++Barrierearmes Wohnglück im Neubau – stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche!++
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249
Kaufpreis
446.200 €
3
Zimmer
1
Bad
106 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.209 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine hochwertige und barrierearme 3-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung im Energiestandard KfW 55. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Terrasse in West-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden in der Abendsonne einlädt.
Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Anfang 2028 geplant.
Besonders hervorzuheben: In diesem attraktiven Neubauprojekt stehen aktuell nur noch zwei Wohnungen zur Verfügung – sichern Sie sich jetzt diese seltene Gelegenheit.
Ausstattung
Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung wird über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen:
• offen gestalteter Küchenbereich
• der Wohnbereich verfügt über große Fensterfronten und einen Zugang zu der nach Westen ausgerichteten Terrasse
• die Terrasse erhält pflegeleichte Betonsteinplatten als Belag
• großes Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer großen Dusche, einem Handtuchheizkörper und eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet wird
• helles und geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• großzügiges Gäste-Zimmer
• großer und dazugehöriger Kellerraum im Erdgeschoss
• eigener PKW-Außenstellplatz hinter dem Objekt
Darüber hinaus bietet das Gesamtobjekt folgenden Vorzüge:
• barrierearme Ausführung
• umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Erd-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung
• fast alle Fenster der Wohnung sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet
• ideale Grundrisse
• gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellbereiche im Fahrradcarport neben dem Haus
• alle Etagen sind sowohl über das Treppenhaus als auch über eine komfortable und rollstuhlgerechte Aufzugsanlage miteinander verbunden
Anleger aufgepasst: Nutzen Sie die 5 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung.
Lage
Das Mehrfamilienhaus wird auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dülmen-Buldern errichtet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung kombinieren möchten.
Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Cafés, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Ortsteil bei.
Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buldern ist fußläufig in nur etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und das Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 19 Minuten in die Innenstadt von Münster. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist in wenigen Minuten gewährleistet und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Region.
Die Stadt Dülmen erreichen Sie in rund 7 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.
Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Sonstiges
Diese 3-Zimmer-Wohnung kann voraussichtlich Anfang 2028 bezogen oder vermietet werden.
Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!
Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.
Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 446.200 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Anfang 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (44.620 €)
- 1.908 € / Monat
- 20% Eigenkapital (89.240 €)
- 1.696 € / Monat
- 30% Eigenkapital (133.860 €)
- 1.484 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
446.200 €