Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in Sonsbeck zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47665

Kaufpreis

243.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

3.156 €

pro m²

Beschreibung

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, sollte diese auch gerne als Kapitalanlage verkauft werden.

Ausstattung Über das helle und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Über die Eingangsdiele betreten Sie die Wohnung. Das sehr geräumige und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich. Die tolle und helle Fensterfront verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Der schöne Balkon bietet einen wunderbaren Blick in gepflegte Gärten und ins Grüne. Platz für Tisch und Stühle ist gegeben. Der an den Wohnbereich direkt angrenzende Küchenbereich ist offen, hell und freundlich gestaltet. Auf dieser Wohnetage ist zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu finden, welches ebenfalls ausreichend Platz für Bett und Schrank oder für einen Arbeitsbereich bietet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf der ersten Etage ab.

Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer wartet mit genügend Raum für ein großes Bett und Schrank auf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie über ein helles Tageslichtfenster. Das Bad ist ansprechend und modern gefliest. Die Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden, die Dachfenster verfügen über Verdunklungsrollos. Die Böden in der Wohnung sind mit schönem und modernem Laminat ausgelegt, der Küchenbereich und die Bäder sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem sehr sauberen und sehr gepflegten Zustand. Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit gut 27 Jahren und möchten sehr gerne weiter hier wohnen bleiben. Die Wohnung wurde von den Mietern wie ihr eigenes Eigentum behandelt.

Lage Das Haus in der sich die Maisonette-Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Sonsbeck. Die Geschäfte für das tägliche Leben sind ausreichend in der nächsten Umgebung zur Wohnung zu finden. Ärzte, Banken und Apotheken, sowie das Sonsbecker Zentrum sind auch fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenfalls ist die Anbindung an die A57 etc. schnell zu erreichen. Ebenfalls gut und schnell zu erreichen sind der umliegende Niederrhein, die Städte Xanten und Wesel sind in wenigen Fahrminuten erreicht.

Sonstiges Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportstellplatz für Ihren PKW.

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum.

Nettokaltmiete / Jahr: 8.160,00 € Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 235,00 € / monatlich.

Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen.

Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage.

Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé!

Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich.

WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68

=================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen!

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier eine sehr schöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Wohnlage von Sonsbeck zum Kauf an. Die Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Mehrfamilienhaus. Da die Wohnung langjährig vermietet ist, sollte diese auch gerne als Kapitalanlage verkauft werden. Ausstattung Über das helle und gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im 1. Obergeschoss. Über die Eingangsdiele betreten Sie die Wohnung. Das sehr geräumige und großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft und für einen Essbereich. Die tolle und helle Fensterfront verleiht dem Wohnbereich eine besondere Note. Der schöne Balkon bietet einen wunderbaren Blick in gepflegte Gärten und ins Grüne. Platz für Tisch und Stühle ist gegeben. Der an den Wohnbereich direkt angrenzende Küchenbereich ist offen, hell und freundlich gestaltet. Auf dieser Wohnetage ist zudem ein Kinder- oder Arbeitszimmer zu finden, welches ebenfalls ausreichend Platz für Bett und Schrank oder für einen Arbeitsbereich bietet. Ein modernes Gäste-WC rundet das Wohnangebot auf der ersten Etage ab. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss der Wohnung. Hier befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Schlafzimmer wartet mit genügend Raum für ein großes Bett und Schrank auf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken, sowie über ein helles Tageslichtfenster. Das Bad ist ansprechend und modern gefliest. Die Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden, die Dachfenster verfügen über Verdunklungsrollos. Die Böden in der Wohnung sind mit schönem und modernem Laminat ausgelegt, der Küchenbereich und die Bäder sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem sehr sauberen und sehr gepflegten Zustand. Die jetzigen Mieter bewohnen die Wohnung seit gut 27 Jahren und möchten sehr gerne weiter hier wohnen bleiben. Die Wohnung wurde von den Mietern wie ihr eigenes Eigentum behandelt. Lage Das Haus in der sich die Maisonette-Wohnung befindet, liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage in Sonsbeck. Die Geschäfte für das tägliche Leben sind ausreichend in der nächsten Umgebung zur Wohnung zu finden. Ärzte, Banken und Apotheken, sowie das Sonsbecker Zentrum sind auch fußläufig zu erreichen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenfalls ist die Anbindung an die A57 etc. schnell zu erreichen. Ebenfalls gut und schnell zu erreichen sind der umliegende Niederrhein, die Städte Xanten und Wesel sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Sonstiges Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carportstellplatz für Ihren PKW. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum und ein Trockenraum. Nettokaltmiete / Jahr: 8.160,00 € Das momentane Hausgeld beläuft sich auf ca. 235,00 € / monatlich. Gerne lassen wir Ihnen ein ausführliches Exposé unseres Objektes zukommen, und würden uns sehr freuen, Sie bei einem persönlichen gemeinsamen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Da die Wohnung langjährig vermietet ist, eignet sie sich sehr gut auch als Kapitalanlage. Wichtig! Bitte beachten Sie den Provisionshinweis in dem Exposé! Besichtigungen sind in Absprache mit unserem Büro jederzeit möglich. WWW.DOERTH-IMMOBILIEN.DE 0 28 45 - 98 010 68 =================================== Die von uns im Exposé gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch den Verkäufer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen! ===================================

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: B
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.300 €): 1.039 € / Monat
20% Eigenkapital (48.600 €): 923 € / Monat
30% Eigenkapital (72.900 €): 808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wunderschöne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in Sonsbeck zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung