2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Stellplatz & barrierefreiem Bad in ruhiger Lage von Wilhelmsruh

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 13158

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.985 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, sehr gepflegten Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre sowie für kurze und unkomplizierte Abstimmungswege. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurde 2023 die Heizungsanlage umfassend modernisiert (Brennwerttechnik inkl. neuem Warmwasserspeicher).

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten, eigenen Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sorgt für angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet ist. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine.

Die großzügige Küche (über 12 m²) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Im Gemeinschaftsbereich stehen zudem Fahrradstellplätze sowie zusätzliche Waschmöglichkeiten zur Verfügung.

Ein befestigter Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Terrasse mit eigener, gepflegter Gartenfläche Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang Ruhig gelegenes Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Essbereich Tageslichtbad, barrierefrei & rollstuhlgerecht Abstellraum und praktische Diele Keller (ca. 8 m²) Gemeinschaftskeller (Fahrräder / Waschmöglichkeiten)

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Berlin-Wilhelmsruh (Seegerstraße 6).

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien 122 und 155 in ca. 200 m Entfernung S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1) in ca. 15 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Bus erreichbar

Von hier aus gelangt man in etwa 17 Minuten in die Berliner Innenstadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage aus. Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsruher See und der Garibalditeich sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Kiez mit kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten eine angenehme Wohnqualität.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.

Aufgrund der gefragten Kombination aus barrierefreiem Wohnen, eigener Terrasse und privater Gartenfläche in ruhiger Lage von Berlin-Wilhelmsruh freuen wir uns über konkrete Kaufpreisangebote nach Besichtigung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre seltene Kombination aus Terrasse, privater Gartenfläche und komfortablem Wohnen auf einer Ebene. Das vollständig barrierefreie und rollstuhlgerechte Bad macht die Wohnung zudem besonders zukunftssicher. Die Wohnung befindet sich in einem freistehenden, sehr gepflegten Haus mit lediglich fünf Wohneinheiten, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die kleine Eigentümergemeinschaft sorgt für eine ruhige und persönliche Wohnatmosphäre sowie für kurze und unkomplizierte Abstimmungswege. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude wurde laufend instand gehalten. Zuletzt wurde 2023 die Heizungsanlage umfassend modernisiert (Brennwerttechnik inkl. neuem Warmwasserspeicher). Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten, eigenen Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort im Grünen mit hoher Aufenthaltsqualität. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick ins Grüne sorgt für angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das Tageslichtbad, das vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet ist. Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Stellplatz für eine Waschmaschine. Die großzügige Küche (über 12 m²) bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 8 m² Nutzfläche. Im Gemeinschaftsbereich stehen zudem Fahrradstellplätze sowie zusätzliche Waschmöglichkeiten zur Verfügung. Ein befestigter Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung Terrasse mit eigener, gepflegter Gartenfläche Eigener Kfz-Stellplatz auf dem Grundstück Helles Wohnzimmer mit Gartenzugang Ruhig gelegenes Schlafzimmer Großzügige Wohnküche mit Essbereich Tageslichtbad, barrierefrei & rollstuhlgerecht Abstellraum und praktische Diele Keller (ca. 8 m²) Gemeinschaftskeller (Fahrräder / Waschmöglichkeiten) Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Ortsteil Berlin-Wilhelmsruh (Seegerstraße 6). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung (ca. 300 m). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Buslinien 122 und 155 in ca. 200 m Entfernung S-Bahnhof Wilhelmsruh (S1) in ca. 15 Gehminuten oder wenige Minuten mit dem Bus erreichbar Von hier aus gelangt man in etwa 17 Minuten in die Berliner Innenstadt. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne Wohnlage aus. Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsruher See und der Garibalditeich sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet der Kiez mit kleinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten eine angenehme Wohnqualität. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Aufgrund der gefragten Kombination aus barrierefreiem Wohnen, eigener Terrasse und privater Gartenfläche in ruhiger Lage von Berlin-Wilhelmsruh freuen wir uns über konkrete Kaufpreisangebote nach Besichtigung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 259.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.900 €): 1.107 € / Monat
20% Eigenkapital (51.800 €): 984 € / Monat
30% Eigenkapital (77.700 €): 861 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse, Stellplatz & barrierefreiem Bad in ruhiger Lage von Wilhelmsruh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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