Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10823

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

31 m²

Wohnfläche

4.806 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Treppenhaus erreichbar und mit dem Haus verbunden ist. Dadurch entfällt die aufwendige Parkplatzsuche und ein sicherer, wettergeschützter Zugang zur Wohnung ist jederzeit gewährleistet.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Eingangsflur, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich und einem abgetrennten Schlaf- bzw. Arbeitsbereich.

Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Kapitalanlage.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw‑Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist. Zusätzlich steht eine separate Kellerabteilung zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.

Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie über eine zentral gelegene Diele, die alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus ist das Badezimmer zugänglich, das funktional ausgestattet ist und über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt.

Von der Diele aus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie fügt sich optisch gut in den Wohnbereich ein und unterstützt das offene Wohnkonzept.

Innerhalb des Wohnraums befindet sich ein leicht abgetrennter Bereich, der sich ideal als Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Trotz des Einzimmerkonzepts entsteht so eine klare und funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege und eine offene, zugleich strukturierte Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist langfristig an einen freundlichen älteren Herrn im Rentenalter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 300,00 €. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 155,00 €.

Das jährliche Wohngeld beträgt 2.054,76 €, die jährliche Instandhaltungsrücklage 350,52 €. Daraus ergibt sich ein jährliches Gesamthausgeld von 2.405,28 €, was einem monatlichen Hausgeld von 200,44 € entspricht.

Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten und urbanen Wohnlage im Herzen des Akazienkiezes im Berliner Bezirk Schöneberg – ein lebendiges, vielfältiges und zugleich sehr gut angebundenes Wohnumfeld, das durch seine Mischung aus Ruhe und Stadtleben überzeugt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:

Die U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in andere Stadtteile Berlins.

Weitere kurze Fußwege führen zum U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4/U7).

Die S-Bahnstation Julius-Leber-Brücke (S1) sowie der S-Bahnhof Schöneberg mit mehreren Linien sind ebenfalls gut zu erreichen und sorgen für zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten im Berliner Netz.

Diverse Bushaltestellen (u. a. M48, M85, 143, 187) befinden sich in der näheren Umgebung und erweitern die Mobilität im Innenstadtbereich.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltag In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie REWE, Edeka, Lidl und Penny sowie Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Die Umgebung rund um die Hauptstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale, die zum Verweilen einladen.

Freizeit und Erholung Für entspannte Spaziergänge und Erholung sorgen mehrere Grünflächen in fußläufiger Nähe, darunter der Heinrich-Lassen-Park mit Spielmöglichkeiten und Liegewiesen sowie der Heinrich-von-Kleist-Park als ruhiges Erholungsgebiet. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher gleichermaßen.

Diese attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangeboten macht die Lage der Wohnung zu einem begehrten Wohnstandort in Berlin-Schöneberg.

Sonstiges Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden.

Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten.

Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Objektbeschreibung Die angebotene Einzimmerwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Berlin-Schöneberg. Das Gebäude wurde im Jahr 1972 errichtet, verfügt über insgesamt sechs Etagen und ist mit einem Flachdach ausgestattet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der direkt über das Treppenhaus erreichbar und mit dem Haus verbunden ist. Dadurch entfällt die aufwendige Parkplatzsuche und ein sicherer, wettergeschützter Zugang zur Wohnung ist jederzeit gewährleistet. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem Eingangsflur, einem Badezimmer sowie einem großzügigen Wohnraum mit offenem Küchenbereich und einem abgetrennten Schlaf- bzw. Arbeitsbereich. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich daher insbesondere als attraktive Kapitalanlage. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Pkw‑Stellplatz, der ebenfalls vermietet ist. Zusätzlich steht eine separate Kellerabteilung zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet. Ausstattung Die Wohnung empfängt Sie über eine zentral gelegene Diele, die alle Bereiche der Wohnung miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus ist das Badezimmer zugänglich, das funktional ausgestattet ist und über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC verfügt. Von der Diele aus öffnet sich der Zugang in den großzügigen Wohnbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Dieser überzeugt durch seine angenehme Größe sowie einen klaren, gut nutzbaren Grundriss. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die offene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Sie fügt sich optisch gut in den Wohnbereich ein und unterstützt das offene Wohnkonzept. Innerhalb des Wohnraums befindet sich ein leicht abgetrennter Bereich, der sich ideal als Schlafzimmer oder alternativ als Arbeits- oder Rückzugsbereich nutzen lässt. Trotz des Einzimmerkonzepts entsteht so eine klare und funktionale Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, kurze Wege und eine offene, zugleich strukturierte Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist langfristig an einen freundlichen älteren Herrn im Rentenalter vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage. Die monatliche Mieteinnahme beträgt derzeit 300,00 €. Die monatlichen Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 155,00 €. Das jährliche Wohngeld beträgt 2.054,76 €, die jährliche Instandhaltungsrücklage 350,52 €. Daraus ergibt sich ein jährliches Gesamthausgeld von 2.405,28 €, was einem monatlichen Hausgeld von 200,44 € entspricht. Lage Die Wohnung liegt in einer beliebten und urbanen Wohnlage im Herzen des Akazienkiezes im Berliner Bezirk Schöneberg – ein lebendiges, vielfältiges und zugleich sehr gut angebundenes Wohnumfeld, das durch seine Mischung aus Ruhe und Stadtleben überzeugt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahnstation Eisenacher Straße (U7) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie schnell in andere Stadtteile Berlins. Weitere kurze Fußwege führen zum U-Bahnhof Bayerischer Platz (U4/U7). Die S-Bahnstation Julius-Leber-Brücke (S1) sowie der S-Bahnhof Schöneberg mit mehreren Linien sind ebenfalls gut zu erreichen und sorgen für zusätzliche Verbindungsmöglichkeiten im Berliner Netz. Diverse Bushaltestellen (u. a. M48, M85, 143, 187) befinden sich in der näheren Umgebung und erweitern die Mobilität im Innenstadtbereich. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Alltag In unmittelbarer Nähe finden Sie eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter Supermärkte wie REWE, Edeka, Lidl und Penny sowie Fachgeschäfte, Boutiquen und Dienstleister. Die Umgebung rund um die Hauptstraße bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Lokale, die zum Verweilen einladen. Freizeit und Erholung Für entspannte Spaziergänge und Erholung sorgen mehrere Grünflächen in fußläufiger Nähe, darunter der Heinrich-Lassen-Park mit Spielmöglichkeiten und Liegewiesen sowie der Heinrich-von-Kleist-Park als ruhiges Erholungsgebiet. Der beliebte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner und Besucher gleichermaßen. Diese attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsangeboten macht die Lage der Wohnung zu einem begehrten Wohnstandort in Berlin-Schöneberg. Sonstiges Suchen Sie den passenden Käufer für Ihre Immobilie? Wir haben ihn! Unser professionelles Team unterstützt Sie gerne bei der Vermittlung Ihrer Immobilie. Mit langjähriger Erfahrung und einem umfangreichen Netzwerk helfen wir Ihnen dabei, den richtigen Käufer zu finden. Darüber hinaus bieten wir Ihnen die Möglichkeit, kostenfrei und unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Falls Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie uns gerne empfehlen. Unser Team steht bereit, um den Wert der Immobilie zu ermitteln und weitere Schritte einzuleiten. Auf Wunsch können Ihnen auch unsere Finanzierungsexperten der Postbank ein unverbindliches Finanzierungsangebot erstellen. Wir unterstützen Sie gerne dabei, die passende Finanzierungslösung für Ihren Immobilienkauf zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Sie bei Ihren Immobilienanliegen zu unterstützen. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, um weitere Schritte einzuleiten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 31 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Tiefgarage in gefragter Lage von Berlin-Schöneberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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