Bezugsfreie 1-Zi.-Wohnung im EG im "Baller"-Architekturtraum am Preußenpark - Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

370.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

7.400 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HAUS DER ELEMENTE - WOHNEN ZWISCHEN ARCHITEKTUR UND NATUR

Mit dem Haus der Elemente entstand am Preußenpark ein Wohnensemble, das sich bewusst von der klassischen Berliner Wohnarchitektur abhebt. Die von Doris und Hinrich Baller entworfene Anlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten verbindet außergewöhnliche Gestaltung mit einem hohen Wohnwert und einer bemerkenswert grünen Umgebung mitten in der Stadt.

Geschwungene Formen, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung der Gebäude schaffen eine besondere Atmosphäre, die von Licht, Weite und der unmittelbaren Nähe zur Natur geprägt wird. Die parkähnlich angelegten Innenhöfe mit ihren Wasserflächen und altem Baumbestand bilden einen ruhigen Rückzugsort und verleihen der Anlage einen nahezu privaten Charakter.

Das Ensemble umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Wohnlage im Berliner Westen suchen.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 89 m². Sie befinden sich im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und bieten – je nach Lage innerhalb der Anlage – Ausblicke in die begrünten Innenhöfe oder zum Preußenpark.

Typisch für die Architektur sind die großen Holzfensterflächen und die offenen Raumstrukturen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Balkone, Terrassen mit Holzdielen oder private Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität.

Die unterschiedlichen Grundrisse bieten sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Haushalten attraktive Wohnmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnanlage.

Ein praktisches Kellerabteil gehört jeweils zu den Wohnungen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Zur Wohnanlage gehören außerdem Tiefgaragenstellplätze, die separat für jeweils 39.000 € erworben werden können.

Ausstattung INDIVIDUELLE GRUNDRISSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL

Die hier angebotene teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 50 m².

Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Dabei wurde Wert auf passende Naturmaterialien gesetzt: Hochwertiges Eichenparkett verleiht der ganzen Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung.

Das modern gestaltete Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Neben einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit verfügt es über ein separates WC in einem eigenen Raum. Eine Handtuchheizung ergänzt den hohen Komfort im Sanitärbereich.

Große Fensterflächen Richtung Garten bzw. Innenhof lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Hier schließt auch die Terrasse mit Holzdielen an, die Möglichkeit zum gemütlichen Verweilen im Freien gibt.

Das monatliche Wohngeld beträgt 277 €.

Lage GEFRAGTE WOHNLAGE AM PREUSSENPARK

Die Wittelsbacher Straße und die Pommersche Straße zählen zu den beliebtesten Wohnadressen in Charlottenburg-Wilmersdorf. Direkt gegenüber dem Preußenpark gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Wilmersdorfer Straße oder der Ludwigkirchplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb der City-West sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die direkte Parklage für ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Pflege und nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage.

Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die derzeit am Bauabschnitt Richtung Pommersche Straße noch laufenden Arbeiten, insbesondere an Dach- und Fassadenbereichen, befinden sich in der Schlussphase. Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen zur Aufwertung der Außenanlagen geplant bzw. bereits angestoßen.

Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümergemeinschaft und tragen zur langfristigen Attraktivität und Werthaltigkeit des Haus der Elemente bei.

Ich freue mich auf Ihren Kontakt und darauf, Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Einzelbesichtigung vor Ort zeigen zu dürfen.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. CL Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung HAUS DER ELEMENTE - WOHNEN ZWISCHEN ARCHITEKTUR UND NATUR Mit dem Haus der Elemente entstand am Preußenpark ein Wohnensemble, das sich bewusst von der klassischen Berliner Wohnarchitektur abhebt. Die von Doris und Hinrich Baller entworfene Anlage mit insgesamt 144 Wohneinheiten verbindet außergewöhnliche Gestaltung mit einem hohen Wohnwert und einer bemerkenswert grünen Umgebung mitten in der Stadt. Geschwungene Formen, großzügige Fensterflächen und die offene Gestaltung der Gebäude schaffen eine besondere Atmosphäre, die von Licht, Weite und der unmittelbaren Nähe zur Natur geprägt wird. Die parkähnlich angelegten Innenhöfe mit ihren Wasserflächen und altem Baumbestand bilden einen ruhigen Rückzugsort und verleihen der Anlage einen nahezu privaten Charakter. Das Ensemble umfasst verschiedene Wohnungsgrößen und richtet sich gleichermaßen an Eigennutzer wie auch an Kapitalanleger, die eine langfristig attraktive Wohnlage im Berliner Westen suchen. Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über 1 bis 3 Zimmer und Wohnflächen von ca. 51 m² bis 89 m². Sie befinden sich im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss und bieten – je nach Lage innerhalb der Anlage – Ausblicke in die begrünten Innenhöfe oder zum Preußenpark. Typisch für die Architektur sind die großen Holzfensterflächen und die offenen Raumstrukturen, die für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht sorgen. Balkone, Terrassen mit Holzdielen oder private Außenbereiche erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Die unterschiedlichen Grundrisse bieten sowohl Singles und Paaren als auch kleinen Haushalten attraktive Wohnmöglichkeiten in einer außergewöhnlichen Wohnanlage. Ein praktisches Kellerabteil gehört jeweils zu den Wohnungen und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zur Wohnanlage gehören außerdem Tiefgaragenstellplätze, die separat für jeweils 39.000 € erworben werden können. Ausstattung INDIVIDUELLE GRUNDRISSE MIT BESONDEREM WOHNGEFÜHL Die hier angebotene teilmöblierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von 50 m². Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, bezugsfertigen Zustand. Dabei wurde Wert auf passende Naturmaterialien gesetzt: Hochwertiges Eichenparkett verleiht der ganzen Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung. Das modern gestaltete Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet. Neben einer Badewanne mit integrierter Duschmöglichkeit verfügt es über ein separates WC in einem eigenen Raum. Eine Handtuchheizung ergänzt den hohen Komfort im Sanitärbereich. Große Fensterflächen Richtung Garten bzw. Innenhof lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das helle und freundliche Wohnambiente. Hier schließt auch die Terrasse mit Holzdielen an, die Möglichkeit zum gemütlichen Verweilen im Freien gibt. Das monatliche Wohngeld beträgt 277 €. Lage GEFRAGTE WOHNLAGE AM PREUSSENPARK Die Wittelsbacher Straße und die Pommersche Straße zählen zu den beliebtesten Wohnadressen in Charlottenburg-Wilmersdorf. Direkt gegenüber dem Preußenpark gelegen, verbindet die Lage urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Wilmersdorfer Straße oder der Ludwigkirchplatz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege innerhalb der City-West sowie in die Berliner Innenstadt. Gleichzeitig sorgt die direkte Parklage für ein Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Sonstiges Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf die laufende Pflege und nachhaltige Werterhaltung der Wohnanlage. Bereits in den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt. Die derzeit am Bauabschnitt Richtung Pommersche Straße noch laufenden Arbeiten, insbesondere an Dach- und Fassadenbereichen, befinden sich in der Schlussphase. Darüber hinaus sind weitere Maßnahmen zur Aufwertung der Außenanlagen geplant bzw. bereits angestoßen. Die kontinuierlichen Investitionen unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Eigentümergemeinschaft und tragen zur langfristigen Attraktivität und Werthaltigkeit des Haus der Elemente bei. *********************** Ich freue mich auf Ihren Kontakt und darauf, Ihnen diese Immobilie in einer individuellen Einzelbesichtigung vor Ort zeigen zu dürfen. *********************** Alle Angaben stammen vom Verkäufer. CL Immo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 370.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 6
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.000 €): 1.582 € / Monat
20% Eigenkapital (74.000 €): 1.406 € / Monat
30% Eigenkapital (111.000 €): 1.230 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 653 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 1-Zi.-Wohnung im EG im "Baller"-Architekturtraum am Preußenpark - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details