Helle und leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12059
Kaufpreis
268.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.188 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt stammt aus dem Jahr 1900 und befindet sich im lebendigen Bezirk Neukölln, nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof Sonnenallee entfernt. Es ist seit 2019 aufgeteilt; für die einzelnen Einheiten bestehen separate Grundbücher. Das Gebäude besteht aus insgesamt 21 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die sich auf Vorderhaus und Seitenflügel verteilen. Sämtliche Treppenhäuser und Haupteingangsbereiche (im Vorderhaus und Seitenflügel) sowie der Innenhof sind gepflegt. Ein Fahrradabstellbereich steht im Innenhof zur Verfügung.
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The property was built in 1900 and is located in the vibrant Neukölln district, just a few minutes' walk from the Sonnenallee S-Bahn station. It has been subdivided into individual units since 2019, with separate land registers for each unit. The building comprises 21 residential and commercial units located in the front building and the side wing. The staircases, main entrance areas (in both the front building and side wing), and the courtyard are all well-maintained. A bicycle parking area is available in the inner courtyard.
Ausstattung
Die helle, leerstehende Wohnung befindet sich im vierten Stock des Vorderhauses. Beim Betreten gelangen Sie in einen zentralen Flur, der alle Zimmer verbindet. Links liegt das ruhige Schlafzimmer, gefolgt von der Küche mit Platz für einen Essbereich. Weiter entlang des Flurs befinden Sie sich im Badezimmer mit Badewanne sowie im großzügigen Wohnzimmer auf der rechten Seite, das einen nordöstlich ausgerichteten Balkon und viel Tageslicht bietet. Große Fenster und hohe Decken schaffen ein helles und luftiges Wohnambiente.
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The vacant, bright apartment is located on the fourth floor of the front building. Upon entering, you are welcomed by the main hallway that connects all rooms. The quiet bedroom is situated on the left-hand side, followed by the practical kitchen, which offers enough space for a dining area. Further along the hallway is the bathroom with a bathtub, and the spacious living room on the right, which features a north-east-facing balcony and benefits from plenty of natural light. Large windows and high ceilings throughout the apartment create a bright and airy living environment.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Public transportation and utilities are in proximity.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 268.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (26.800 €)
- 1.146 € / Monat
- 20% Eigenkapital (53.600 €)
- 1.018 € / Monat
- 30% Eigenkapital (80.400 €)
- 891 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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