sanierte Altbauperle zum Wohnen & Arbeiten in Kiezlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

752.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.319 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter im Jugendstil, der typisch für die Gegend ist. Die soeben neu sanierte Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und ist bis auf eine Stufe barrierefrei zugänglich.

Built in 1900, this block of flats – comprising a main building and a small side wing – was completely refurbished at the turn of the millennium. The attic has been converted.

The building is notable for its charming Art Nouveau character, which is typical of the area. The recently refurbished flat is situated on the ground floor. and is accessible to all, apart from one step.

Ausstattung Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert, präsentiert sich die Wohnung heute in neuem Glanz –bereit für ein neues Kapitel.

Der Grundriss wurde behutsam den Ansprüchen des modernen Lebens angepasst und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus charmantem Altbau und Funktionalität. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50m unterstreicht das luftige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit.

Edles Eichenholzparkett in Fischgrät- und Schiffsbodenoptik zieht sich wie ein roter Faden durch die Wohnung und sorgt in jedem Raum für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden zudem eine Wärmedämmung im Boden integriert sowie neuer Estrich verlegt – für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Neue Türen und Zargen, vollständig erneuerte Elektrik sowie zwei stilvoll gestaltete Badezimmer runden das hochwertige Gesamtbild ab.

Das größere der beiden Badezimmer, direkt angrenzend an das hintere Schlafzimmer, überzeugt mit eleganter Fliesengestaltung, einer bodengleichen Dusche sowie praktischem Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos die großzügige Wohnküche. Sie bietet weit mehr als nur Raum zum Kochen – sie wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen und neuem Geschirrspüler verbindet sie Funktionalität mit stilvollem Design. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen: entspannte Morgenstunden oder lange Dinnerabende mit Freunden. Die vorderen Räume eignen sich darüber hinaus ideal für ein stilles Gewerbe oder ein repräsentatives Homeoffice und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für modernes, flexibles Wohnen und Arbeiten.

Having only recently been fully refurbished with great attention to detail, the flat now shines in new splendour – ready for a new chapter.

The layout has been carefully adapted to the demands of modern living, creating a harmonious blend of charming period architecture and functionality. The impressive ceiling height of approx. 3.50m emphasises the airy feel of the home and lends the rooms a sense of spaciousness. Elegant oak parquet flooring in herringbone and ship deck patterns runs like a common thread through the flat, creating a warm, timeless atmosphere in every room. As part of the renovation, thermal insulation was also integrated into the floor and new screed laid – ensuring a pleasant indoor climate and contemporary comfort. New doors and door frames, a completely refurbished electrical system and two stylishly designed bathrooms round off the high-quality overall look. The larger of the two bathrooms, directly adjoining the rear bedroom, impresses with its elegant tiling, a walk-in shower and practical space for a washing machine and tumble dryer. The heart of the flat is undoubtedly the spacious kitchen-diner. It offers far more than just a place to cook – it becomes the focal point of daily life. Fitted with a modern kitchen including an induction hob, oven and new dishwasher, it combines functionality with stylish design. This is a place where not only meals are prepared, but memories are made: relaxed mornings or long evenings spent dining with friends. The front rooms are also ideal for a quiet business or a stylish home office, opening up further possibilities for modern, flexible living and working.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das charmante Quartier liegt zwischen der Danziger Straße, der Greifswalder Straße sowie dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain und vereint urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld.
Geprägt wird das Viertel durch liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, begrünte Innenhöfe sowie eine gewachsene Kiezstruktur. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Bötzowviertel durch eine angenehme Wohnruhe aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten – insbesondere rund um die Bötzow- und Hufelandstraße.
Der nahegelegene Arnswalder Platz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei.
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kita´s, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der fußläufigen Umgebung. Das Kino „Filmtheater am Friedrichshain“ ist auch immer einen Besuch wert.

The flat on offer is situated in the popular Bötzowviertel neighbourhood in Berlin’s Prenzlauer Berg district, one of the capital’s most sought-after residential areas. This charming neighbourhood lies between Danziger Straße, Greifswalder Straße and the extensive Volkspark Friedrichshain, combining urban life with a peaceful, green living environment.
The neighbourhood is characterised by lovingly restored historic buildings from the Gründerzeit era, leafy courtyards and a well-established community structure. Despite its central location, the Bötzowviertel is notable for its peaceful residential atmosphere, whilst at the same time offering excellent local amenities, including numerous cafés, restaurants, small boutiques and weekly markets – particularly around Bötzowstraße and Hufelandstraße.
The nearby Arnswalder Platz and the Volkspark Friedrichshain offer a wide range of leisure and recreational opportunities and contribute significantly to the neighbourhood’s high quality of life.
All the amenities you need for daily life, as well as nurseries, primary schools and secondary schools, are within walking distance. The ‘Filmtheater am Friedrichshain’ cinema is also always worth a visit.

Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten.

Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1900 errichtete Mehrfamilienhaus bestehend aus einem Vorderhaus und einem kleinen Seitenflügel wurde um die Jahrtausendwende komplett saniert. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Haus besticht durch seinen charmanten Altbaucharakter im Jugendstil, der typisch für die Gegend ist. Die soeben neu sanierte Wohnung ist im Erdgeschoss gelegen und ist bis auf eine Stufe barrierefrei zugänglich. ------------------------------------------ Built in 1900, this block of flats – comprising a main building and a small side wing – was completely refurbished at the turn of the millennium. The attic has been converted. The building is notable for its charming Art Nouveau character, which is typical of the area. The recently refurbished flat is situated on the ground floor. and is accessible to all, apart from one step. Ausstattung Erst kürzlich mit viel Liebe zum Detail vollständig saniert, präsentiert sich die Wohnung heute in neuem Glanz –bereit für ein neues Kapitel. Der Grundriss wurde behutsam den Ansprüchen des modernen Lebens angepasst und schafft ein harmonisches Zusammenspiel aus charmantem Altbau und Funktionalität. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,50m unterstreicht das luftige Wohngefühl und verleiht den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Edles Eichenholzparkett in Fischgrät- und Schiffsbodenoptik zieht sich wie ein roter Faden durch die Wohnung und sorgt in jedem Raum für eine warme, zeitlose Atmosphäre. Im Zuge der Sanierung wurden zudem eine Wärmedämmung im Boden integriert sowie neuer Estrich verlegt – für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Komfort. Neue Türen und Zargen, vollständig erneuerte Elektrik sowie zwei stilvoll gestaltete Badezimmer runden das hochwertige Gesamtbild ab. Das größere der beiden Badezimmer, direkt angrenzend an das hintere Schlafzimmer, überzeugt mit eleganter Fliesengestaltung, einer bodengleichen Dusche sowie praktischem Platz für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos die großzügige Wohnküche. Sie bietet weit mehr als nur Raum zum Kochen – sie wird zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche inklusive Induktionskochfeld, Backofen und neuem Geschirrspüler verbindet sie Funktionalität mit stilvollem Design. Hier entstehen nicht nur Mahlzeiten, sondern Erinnerungen: entspannte Morgenstunden oder lange Dinnerabende mit Freunden. Die vorderen Räume eignen sich darüber hinaus ideal für ein stilles Gewerbe oder ein repräsentatives Homeoffice und eröffnen zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für modernes, flexibles Wohnen und Arbeiten. ---------------------------------------- Having only recently been fully refurbished with great attention to detail, the flat now shines in new splendour – ready for a new chapter. The layout has been carefully adapted to the demands of modern living, creating a harmonious blend of charming period architecture and functionality. The impressive ceiling height of approx. 3.50m emphasises the airy feel of the home and lends the rooms a sense of spaciousness. Elegant oak parquet flooring in herringbone and ship deck patterns runs like a common thread through the flat, creating a warm, timeless atmosphere in every room. As part of the renovation, thermal insulation was also integrated into the floor and new screed laid – ensuring a pleasant indoor climate and contemporary comfort. New doors and door frames, a completely refurbished electrical system and two stylishly designed bathrooms round off the high-quality overall look. The larger of the two bathrooms, directly adjoining the rear bedroom, impresses with its elegant tiling, a walk-in shower and practical space for a washing machine and tumble dryer. The heart of the flat is undoubtedly the spacious kitchen-diner. It offers far more than just a place to cook – it becomes the focal point of daily life. Fitted with a modern kitchen including an induction hob, oven and new dishwasher, it combines functionality with stylish design. This is a place where not only meals are prepared, but memories are made: relaxed mornings or long evenings spent dining with friends. The front rooms are also ideal for a quiet business or a stylish home office, opening up further possibilities for modern, flexible living and working. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Bötzowviertel im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Das charmante Quartier liegt zwischen der Danziger Straße, der Greifswalder Straße sowie dem weitläufigen Volkspark Friedrichshain und vereint urbanes Leben mit ruhigem, grünem Wohnumfeld. Geprägt wird das Viertel durch liebevoll sanierte Altbauten aus der Gründerzeit, begrünte Innenhöfe sowie eine gewachsene Kiezstruktur. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Bötzowviertel durch eine angenehme Wohnruhe aus und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Wochenmärkten – insbesondere rund um die Bötzow- und Hufelandstraße. Der nahegelegene Arnswalder Platz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Quartiers bei. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie Kita´s, Grundschulen und weiterführende Schulen finden sich in der fußläufigen Umgebung. Das Kino „Filmtheater am Friedrichshain“ ist auch immer einen Besuch wert. --------------------------------------- The flat on offer is situated in the popular Bötzowviertel neighbourhood in Berlin’s Prenzlauer Berg district, one of the capital’s most sought-after residential areas. This charming neighbourhood lies between Danziger Straße, Greifswalder Straße and the extensive Volkspark Friedrichshain, combining urban life with a peaceful, green living environment. The neighbourhood is characterised by lovingly restored historic buildings from the Gründerzeit era, leafy courtyards and a well-established community structure. Despite its central location, the Bötzowviertel is notable for its peaceful residential atmosphere, whilst at the same time offering excellent local amenities, including numerous cafés, restaurants, small boutiques and weekly markets – particularly around Bötzowstraße and Hufelandstraße. The nearby Arnswalder Platz and the Volkspark Friedrichshain offer a wide range of leisure and recreational opportunities and contribute significantly to the neighbourhood’s high quality of life. All the amenities you need for daily life, as well as nurseries, primary schools and secondary schools, are within walking distance. The ‘Filmtheater am Friedrichshain’ cinema is also always worth a visit. Sonstiges Stellen Sie bitte Ihre Anfragen nur schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten wie Name, Adresse, E-Mail und Telefonnummer an anfrage@berlin-wille.com Vielen Dank! Beachten Sie bitte: Prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, da unsere Antworten vereinzelt dort landen könnten. ------------------------------------------------------ Please send your enquiries in writing only, including your full contact details such as name, address, e-mail and telephone number, to anfrage@berlin-wille.com. Thank you very much! Please note: Please also check your spam folder, as our replies may occasionally end up there.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 752.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0 von 5
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 119 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.200 €): 3.215 € / Monat
20% Eigenkapital (150.400 €): 2.858 € / Monat
30% Eigenkapital (225.600 €): 2.500 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

sanierte Altbauperle zum Wohnen & Arbeiten in Kiezlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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