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Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Eigentumswohnung mit Gartenanteil
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76467
Kaufpreis
259.000 €
4
Zimmer
1
Bad
68 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
3.805 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante und sanierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,06 m² befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne, zeitgemäße Ausstattung. Das überschaubare Wohnumfeld sorgt für eine angenehme und persönliche Atmosphäre.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die vorhandene Einbauküche, die vor ca. vier Jahren installiert wurde, ist inklusive moderner Elektrogeräte im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Anschaffungskosten.
Das Badezimmer wurde vor etwa sechs Jahren vollständig erneuert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand. In diesem Zuge wurden auch die Laminatböden (ca. sechs Jahre alt) verlegt, die den Wohnräumen eine warme und freundliche Ausstrahlung verleihen. Die Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung tragen zu einer guten Wärmedämmung sowie angenehmen Lichtverhältnissen bei.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die vor rund vier Jahren installierte Klimaanlage, die insbesondere an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet. Eine Gegensprechanlage bietet zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Gartenanteil, der ideale Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Die Betreuung der Immobilie erfolgt durch eine externe Hausverwaltung, wodurch eine professionelle Verwaltung und Instandhaltung sichergestellt ist.
Aktuell bestehen Mietaufhebungsverträge zum 31.08.2026, sodass sowohl für Eigennutzer mit planbarem Einzugstermin als auch für Kapitalanleger mit klarer Perspektive attraktive Voraussetzungen geschaffen sind.
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung stellt somit eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren dar, die eine gut ausgestattete Immobilie in einem ruhigen 3-Parteien-Haus suchen.
Ausstattung
- Einbauküche inklusive Elektrogeräte (ca. 4 Jahre alt)
- Bad erneuert (ca. 6 Jahre alt)
- Klimaanlage installiert ( ca. 4 Jahre alt)
- eigener Keller
- eigener Gartenanteil
- gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum
- externe Hausverwaltung
- Gegensprechanlage
- Laminatböden (ca. 6 Jahre alt)
- Fenster Kunststoff Doppelisolierverglasung
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Rheinstraße 88 in Bietigheim und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfeld. Die ruhige Wohnlage ist insbesondere durch Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser gekennzeichnet und bietet eine angenehme Nachbarschaftsstruktur mit hohem Wohnwert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, was den Standort sowohl für Paare als auch für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus bieten verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind umliegende Städte und Gemeinden bequem erreichbar. Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben, sodass sich Pendler flexibel und unkompliziert fortbewegen können.
Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und gleichzeitig guter infrastruktureller Anbindung macht die Lage zu einem attraktiven und nachhaltigen Wohnstandort.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Es wurden bereits Mietaufhebungsverträge unterzeichnet, somit wird die Wohnung zum 31.08.2026 frei.
Ausstattung
- Terrasse
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 259.000 €
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Bezugsfrei ab
- ab Ende August 2026
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.900 €)
- 1.107 € / Monat
- 20% Eigenkapital (51.800 €)
- 984 € / Monat
- 30% Eigenkapital (77.700 €)
- 861 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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