Schöne 3‑Zimmer‑Wohnung inkl. Stellplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
245.000 €
3
Zimmer
1
Bad
79 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.101 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Rastatt. Der funktionale, gut durchdachte Grundriss bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich, eine separate Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Ebenfalls verfügt die Wohnung über einen kleinen Balkon der von der Küche und dem Schlafzimmer aus erreichbar ist sowie über einen Kellerraum. Ein weiterer Vorteil: Ein PKW‑Außenstellplatz wird mitverkauft und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Durch die umfassende Modernisierung im Jahr 2013 (u. a. Türen, Fenster, Böden, Sanitärausstattung/Heizkörper sowie Elektrik) präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen, sanierten Zustand, sodass derzeit keine Sanierungen oder Reparaturen anstehen.
Die Wohnung ist an einen solventen Mieter vermietet; das Mietverhältnis ist sehr angenehm. Zudem besteht ein Indexmietvertrag, wodurch Mietanpassungen gemäß vertraglicher Regelung möglich sind.
Aktuell ist eine Mietanpassung von 4,5% (Indexveränderung seit 2023 bis 2025) möglich)
Jährliche Mieteinnahmen:
Bruttomiete: € 11.340
Nettomiete: € 8.700
Insgesamt bietet diese Wohnung eine solide und gut vermietbare Kapitalanlage in gefragter Lage von Rastatt.
Ausstattung
- Hochwertige Laminatböden
- Fliesenböden im Badezimmer und im Flur
- Elektrische Rollläden
- Halogenspots an der Decken im Flur
- Satellitenanlage
- Glasfasermodem (Telekom) vorhanden
Lage
Zentrale aber dennoch recht ruhige Lage.
Nur wenige Gehminuten bis in die Innenstadt sowie zum Rastatter Bahnhof (ca. 11 Min zu Fuß).
Sämtliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (direkt nebenan) und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 245.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 79 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.500 €)
- 1.047 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.000 €)
- 931 € / Monat
- 30% Eigenkapital (73.500 €)
- 815 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
245.000 €