Attraktive und modernisierte 2‑Zi.‑Wohnung in Rastatt – ideal für Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593
Kaufpreis
175.000 €
2
Zimmer
1
Bad
60 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
2.917 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rastatt. Sie überzeugt durch einen modernen Grundriss, helle Räume und eine solide Vermietbarkeit – ideal für Kapitalanleger.
Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich bietet viel Platz für eine komfortable Gestaltung. Das Schlafzimmer ist gemütlich geschnitten und bietet ausreichend Raum für eine erholsame Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und funktional. Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein .
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Türen, Bodenbeläge, Elektrik, sanitäre Anlagen sowie Heizkörper komplett erneuert. Für den neuen Eigentümer entstehen daher keine zusätzlichen Renovierungsmaßnahmen.
Aktuell ist die Wohnung gut vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit 2017 mit einer sehr angenehmen und solventen Mietpartei. Dank Indexmietvertrag sind zukünftige Mietanpassungen möglich und sichern die langfristige Wertstabilität.
Da seit 2017 keine Mietanpassung nach Index erfolgt ist, kann eine Anpassung der monatlichen Kaltmiete jederzeit von derzeit € 520,- um 26,5 % (Indexveränderung seit 2017 bis 2025) auf € 657,80 problemlos durchgeführt werden.
Die jährlichen Nettomieteinnahmen betragen derzeit insgesamt € 6.240,-.
Die jährlichen Bruttomieteinnahmen betragen: € 8.400,-.
Nach Anpassung der Miete nach dem Index sind jährliche Nettomieteinnahmen von € 7.884,- zu erzielen.
Ausstattung
- Hochwertige Laminatböden
- Fliesenböden im Badezimmer und im Flur
- Elektrische Rollläden
- Halogenspots an der Decken im Flur
- Satellitenanlage (kein Kabelanschluss im Haus)
- Glasfaserkabel für schnelles Internet im Haus bzw. direkt im Treppenhaus vor der Wohnung
Lage
Zentrale aber dennoch ruhige Lage.
Nur wenige Gehminuten bis in die Innenstadt sowie zum Rastatter Bahnhof (ca. 11 Min zu Fuß).
Sämtliche Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen (direkt nebenan) und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit 2017 und ist unbefristet.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 175.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (17.500 €)
- 748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (35.000 €)
- 665 € / Monat
- 30% Eigenkapital (52.500 €)
- 582 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 123 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Rastatt Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
175.000 €