Lukrative Kapitalanlage in Seniorenwohnheim nähe Baden-Baden!
Wohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
138.000 €
1
Zimmer
30 m²
Wohnfläche
2002
Baujahr
4.600 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gemeinschaftshaus Vitalis Gaggenau ist eine moderne und familiäre Seniorenwohnanlage mit 87 Einzel- und 22 Doppelzimmern. Das Haus verfügt außerdem über eine Wohngruppe für Menschen mit Demenz. Es ist wichtig, dass Sie sich vom ersten Tag an wohl und geborgen fühlen und sich auf schöne Erlebnisse in der Gemeinschaft freuen können. Ihren persönlichen Wohnbereich können Sie selbstverständlich so einrichten, dass Sie sich darin rundum wohlfühlen.
Die hier angebotene 1- Zimmer-Wohnung mit ca. 30,39 m² befindet sich im 2. OG der Seniorenwohnanlage und ist bereits hochwertig und komfortabel ausgestattet. Sie haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung ganz individuell nach Ihren Wünschen umzugestalten. Fester Bestandteil ist nur das Bett mit passendem Nachtschrank. Wenn Sie möchten, können Sie alle anderen Möbel durch Ihre eigenen ersetzen und mit Ihren liebsten Erinnerungsstücken ergänzen. Auch kleine vierbeinige Freunde und andere Haustiere sind nach Rücksprache im Haus herzlich willkommen.
Ausstattung
Wohnen und Schlafen:
-Große Fenster
-Kleider- / Wäscheschrank mit Wertfach
-Anrichte mit Schubladen
-Multifunktionales Pflegebett mit Nachtschrank
-Esstisch und zwei Stühle
-Deckenlampe, Nachtlicht
-Radio-,TV-, Kabel- und Telefonanschluss
-Schwesternrufanlage
-24-h-Hausnotruf
Bad und WC
-Großzügig gestaltete Bewegungsfläche
-Helle Boden- und Wandfliesen
-Ebenerdige Dusche mit Stütz- und Sicherheitsgriffen
-Rollstuhlgerechtes- WC
-Leicht erreichbare Armaturen
-Unterfahrbarer Waschtisch
-Großer Wandspiegel
-24-h-Hausnotruf
Ausstattung Haus:
-Barrierefrei
-Behindertengerecht
-Küche im Haus
-Restaurant
-Kiosk / Laden
-Gartenanlage
-Bibliothek
-Gemeinschaftsraum/-räume
-Aufzug
-Speiseraum mit "offenem Mittagstisch"
-Speiseraum
-Gymnastikraum
Lage
Gaggenau liegt am Eingang zum schönen Murgtal und ist von beiden Seiten vom Schwarzwald begrenzt. Die Stadt ist bekannt durch die Firma DaimlerChrysler, welche hier ein Werk betreibt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Mit der vorhandenen S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe, Rastatt und Freudenstadt verbunden. Zur S-Bahn-Haltestelle sind es nur wenige Gehminuten. Es besteht ebenfalls eine sehr gute Verbindung mit Bussen nach Baden-Baden. Zur Autobahn A5 sind es ca. 5 Fahrminuten. Der Ort eignet sich sehr gut als Startpunkt zu ausgedehnten Wanderungen in die Umgebung. Die Infrastruktur kann als ausserordentlich gut bezeichnet werden.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 138.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2002
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (13.800 €)
- 590 € / Monat
- 20% Eigenkapital (27.600 €)
- 524 € / Monat
- 30% Eigenkapital (41.400 €)
- 459 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
138.000 €