Traumhafte 4-Zi. DG-Wohnung mit Garten, Kamin und herrlichem Ausblick – Gaggenau-Sulzbach
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
250.000 €
4
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1979
Baujahr
2.404 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
***Jetzt zum neuen Preis – kurzfristige Übergabe möglich***
In ruhiger und naturnaher Lage von Gaggenau-Sulzbach erwartet Sie diese außergewöhnlich gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die sowohl durch ihren durchdachten Grundriss als auch durch zahlreiche Highlights überzeugt.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die hochwertige Ausstattung und der gepflegte Zustand auf. Der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre – ideal für gemütliche Abende im Kreise der Familie oder mit Freunden. Von hier aus gelangen Sie auf den großen Balkon, der einen traumhaften Blick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung verfügt über drei weitere helle und gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist ebenfalls in sehr gutem Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Einzig das Badezimmer bedarf einer kleinen Renovierung.
Ein absolutes Highlight ist der eigene Gartenanteil mit einer Gartenlaube, die über Strom- und Wasseranschluss verfügt – ideal für gesellige Grillabende, Hobbygärtner oder einfach als grünes Refugium zum Abschalten.
Komfort bietet auch die Garage mit direktem Zugang ins Haus, die Ihnen nicht nur Witterungsschutz, sondern auch Privatsphäre und Sicherheit garantiert.
Diese besondere Wohnung bietet Ihnen ein behagliches Zuhause mit hohem Wohnkomfort – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe, Natur und Qualität legen.
Der Kaufpreis wurde marktgerecht angepasst und bietet nun ein besonders attraktives Verhältnis von Lage, Ausstattung und Potenzial.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenanteil mit Gartenlaube
Ca. 104 m² Wohnfläche
4 helle Zimmer, ideal für Familien oder Homeoffice
Offener Kamin für gemütliche Abende
Großer Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne
Sehr gepflegter Zustand, laufend instand gehalten
Garage mit direktem Hauszugang – bequem & sicher
Eigener Gartenanteil mit Gartenlaube, Strom- & Wasseranschluss
Separate Kellerfläche
Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität in naturnaher Lage
Lage
Gaggenau-Sulzbach ist ein malerischer Stadtteil im Murgtal, umgeben von Wäldern, Wanderwegen und einer intakten Natur. Die Gegend bietet ein hohes Maß an Lebensqualität – ruhig, familienfreundlich und dennoch gut angebunden.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Innenstadt von Gaggenau ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B462, die Anschluss an die A5 Richtung Karlsruhe oder Baden-Baden bietet. Die Nähe zum Schwarzwald macht Sulzbach zudem ideal für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 250.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1979
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (25.000 €)
- 1.069 € / Monat
- 20% Eigenkapital (50.000 €)
- 950 € / Monat
- 30% Eigenkapital (75.000 €)
- 831 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
250.000 €