Über 100 m² Wohnkomfort – Modernisierte Wohnung mit eigenem Eingang & Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 77839
Kaufpreis
230.000 €
3
Zimmer
1
Bad
104 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
2.212 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Großzügig wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses.
Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet Ihnen auf rund 104 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und einem Wohngefühl, das nur selten zu finden ist. Dank des separaten Eingangsbereichs mit eigenem Treppenhaus genießen Sie ein hohes Maß an Unabhängigkeit – fast wie in einem eigenen Haus.
Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Große Räume und ein durchdachter Grundriss schaffen ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Homeoffice komfortabel miteinander verbinden möchten.
Die geräumige Wohnküche bildet den Mittelpunkt des Alltags. Die bereits vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen und Genießen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon in Nord-West-Ausrichtung – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Zwei großzügige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren flexibel nutzbaren Bereich, der sich hervorragend als Homeoffice, Ankleidezimmer oder gemütliche Leseecke eignet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet damit hohen Komfort für den Alltag. Das separate Gäste-WC wurde 2022 modernisiert und ergänzt die durchdachte Ausstattung der Wohnung.
Auch technisch befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Das ursprünglich um 1910 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnung selbst wurde 2022 im Innenbereich modernisiert. Neue Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und stilvollen innenliegenden Sprossen sowie erneuerte Dachfenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima und verbinden den Charme des Hauses mit zeitgemäßem Komfort.
Ein großzügiger Dachspeicher bietet zusätzliche Abstellfläche und ist bequem über das eigene Treppenhaus erreichbar. Ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die ruhige Lage in Lichtenau verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
**Ihre Highlights auf einen Blick:**
• Ca. 104,38 m² Wohnfläche
• Gepflegtes Zweifamilienhaus
• Separater Eingang mit eigenem Treppenhaus
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Große Wohnküche inklusive Einbauküche
• Balkon in Nord-West-Ausrichtung
• Zwei Schlafzimmer plus flexibel nutzbarer Wohnbereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Modernisiertes Gäste-WC (2022)
• Innenmodernisierung im Jahr 2022
• Neue Kunststofffenster und erneuerte Dachfenster
• Großzügiger Dachspeicher als zusätzlicher Stauraum
• Außenstellplatz direkt am Haus
• Sofort bezugsfrei
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in Lichtenau in Baden-Württemberg – einer attraktiven Kleinstadt mit gewachsener Struktur und hoher Wohnqualität. Die Lage verbindet ruhiges, angenehmes Wohnen mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und weitere Dienstleister, sind im Ort vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Familien profitieren von Kindergärten und schulischen Einrichtungen in der näheren Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die überschaubare Bebauungsstruktur sorgen für ein angenehmes, nachbarschaftlich geprägtes Wohnumfeld.
Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar, wodurch der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler attraktiv ist. Gleichzeitig bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Naherholungsmöglichkeiten, Rad- und Spazierwegen sowie einer naturnahen Umgebung.
Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Wohnlage mit ausgewogener Infrastruktur – ideal für Käufer, die ruhiges Wohnen in gewachsenem Umfeld mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Sabine Roth
Selbstständige Immobilienberaterin
Dr.-Rudolf-Eberle-Str. 5a 76534 Baden-Baden OT Steinbach
E-Mail: sabine-ute.roth@db.com
Telefon: 07223 91207 15
Aufsichtsbehörde: IHK Karlsruhe
Internet: https://www.ihk.de/karlsruhe/
Anschrift: Lammstraße 13-17 76133 Karlsruhe
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 230.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 104 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.000 €)
- 983 € / Monat
- 20% Eigenkapital (46.000 €)
- 874 € / Monat
- 30% Eigenkapital (69.000 €)
- 765 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 1 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
230.000 €