76571 Gaggenau
Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
309.900 €
3
Zimmer
1
Bad
82 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
3.779 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Neue Heizungsanlage Verbaut WP Vaillant BJ.2025
3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und zwei Stellplätzen – vermietet als Kapitalanlage
4Parteien Haus Verwaltet durch einen HV.
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Objektdaten
• Objektart: Maisonettewohnung
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 82,12 m²
• Etagen: 2 (Maisonette)
• Balkon: ja
• Stellplätze: 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Außenstellplatz
• Keller: eigener Kellerraum mit ca. 7 m²
• Heizung: Fußbodenheizung
• Bodenbeläge: Laminat (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Küche, Flur, Bäder)
• Waschküche: Gemeinschaftlich, mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• Kaufpreis: 309.900 €
• Kaltmiete (aktuell): 800 €
• Nebenkosten (aktuell): 270 €
• Gesamtmiete: 1.070 € monatlich
• Bezugsstatus: Vermietet voraussichtlich bis 30.06.26
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Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie Balkon, Stauraum und zwei Stellplätze. Mit rund 82 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage.
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Ausstattung im Überblick
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Hochwertiger Laminat in Wohn- und Schlafräumen
• Fliesen in Küche, Flur, Gäste-WC und Bad
• Separate, abschließbare Küche mit Tür
• Balkon mit Zugang vom Wohn-/Essbereich
• Gäste-WC im unteren Bereich
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
• Abstellkammer sowie kleiner Dachboden als zusätzliche Staumöglichkeiten
• Eigener Kellerraum mit ca. 7 m² Nutzfläche
• Gemeinschaftswaschküche mit eigenem Waschmaschinenanschluss
• 1 Tiefgaragenstellplatz & 1 Außenstellplatz
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Raumaufteilung
Untere Etage:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Separate Küche (abschließbar)
• Eingangsflur
• Gäste-WC
Obere Etage:
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken
• Abstellkammer
• Zugang zum kleinen Dachboden
Lage
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Lage und städtischer Infrastruktur macht dieses Objekt besonders attraktiv – auch langfristig für Mieter.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 309.900 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 82 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Heizungsart
- ErdwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.990 €)
- 1.325 € / Monat
- 20% Eigenkapital (61.980 €)
- 1.178 € / Monat
- 30% Eigenkapital (92.970 €)
- 1.030 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 342 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
309.900 €