ZIETENVIERTEL in Walle - kl. Reihenhaus mit Potenzial - SANIERUNGSBEDARF

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.786 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss führt. Die Küche befindet sich in einem rückwärtigen Anbau. Ebenfalls im Anbau untergebracht sind ein WC sowie ein Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Hofgarten bietet einen geschützten Außenbereich und verfügt zusätzlich über einen Schuppen, der praktische Abstellfläche schafft.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und individuell als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom größeren Zimmer gelangen Sie in das Duschbad auf dieser Ebene. Der Dachboden ist über eine steile Treppe zugänglich und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem ist das Haus teilunterkellert.

Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein individuelles Zuhause in gefragter Lage verwandeln. Besonders interessant ist das Objekt für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial.

Besondere Hinweise:

Der rückwärtige Anbau entspricht der ortstypischen baulichen Situation vieler Häuser in diesem Quartier. Ein gesondertes Genehmigungsverfahren ist hierzu nach derzeitigem Kenntnisstand nicht dokumentiert.

Das Haus ist räumungs- und sanierungsbedürftig. Die letzten Modernisierungen wurden überwiegend in den 1970er- und 1980er-Jahren durchgeführt. Lediglich die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung – Reihenhaus im Zietenviertel in Walle – Baujahr ca. 1890 – sanierungsbedürftiger Gesamtzustand – offener Wohnbereich – Hofgarten mit Schuppen als Abstellfläche – teilunterkellert – Heizung aus 2014 – Modernisierungen überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren

Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 221,60.

Lage Dieses schöne Reihenhaus befindet sich im Zietenviertel, einer sehr begehrten, ruhigen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten sind genauso wie Haltestellen des ÖPNV schnell erreichbar. Auch Nähe zur B6 und Autobahn 27 sowie zum Waller Bahnhof machen eine überregionale Anbindung möglich.

Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER!

Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort.

WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein kleines Reihenhaus im beliebten Zietenviertel in Bremen-Walle. Das Haus wurde ca. 1890 erbaut und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen sanieren und gestalten möchten. Beim Betreten empfängt Sie ein Windfang, der in den offenen Wohnbereich im Erdgeschoss führt. Die Küche befindet sich in einem rückwärtigen Anbau. Ebenfalls im Anbau untergebracht sind ein WC sowie ein Wannenbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Der Hofgarten bietet einen geschützten Außenbereich und verfügt zusätzlich über einen Schuppen, der praktische Abstellfläche schafft. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die als Schlafzimmer und individuell als Kinder-/Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom größeren Zimmer gelangen Sie in das Duschbad auf dieser Ebene. Der Dachboden ist über eine steile Treppe zugänglich und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Zudem ist das Haus teilunterkellert. Mit einer umfassenden Sanierung lässt sich diese Immobilie in ein individuelles Zuhause in gefragter Lage verwandeln. Besonders interessant ist das Objekt für handwerklich versierte Käufer, Sanierer oder Kapitalanleger mit Blick für Potenzial. Besondere Hinweise: - Der rückwärtige Anbau entspricht der ortstypischen baulichen Situation vieler Häuser in diesem Quartier. Ein gesondertes Genehmigungsverfahren ist hierzu nach derzeitigem Kenntnisstand nicht dokumentiert. Das Haus ist räumungs- und sanierungsbedürftig. Die letzten Modernisierungen wurden überwiegend in den 1970er- und 1980er-Jahren durchgeführt. Lediglich die Heizung wurde im Jahr 2014 erneuert. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung – Reihenhaus im Zietenviertel in Walle – Baujahr ca. 1890 – sanierungsbedürftiger Gesamtzustand – offener Wohnbereich – Hofgarten mit Schuppen als Abstellfläche – teilunterkellert – Heizung aus 2014 – Modernisierungen überwiegend aus den 1970er- und 1980er-Jahren Die jährliche Grundsteuer beträgt EUR 221,60. Lage Dieses schöne Reihenhaus befindet sich im Zietenviertel, einer sehr begehrten, ruhigen Wohnlage im Bremer Stadtteil Walle. Einkaufsmöglichkeiten sind genauso wie Haltestellen des ÖPNV schnell erreichbar. Auch Nähe zur B6 und Autobahn 27 sowie zum Waller Bahnhof machen eine überregionale Anbindung möglich. Sonstiges WICHTIG: WIR BITTEN SIE AUCH BEI EMAIL-ANFRAGEN UM ANGABE IHRER VOLLSTÄNDIGEN ADRESSE NEBST TELEFONNUMMER! Hinweis: Bei einigen Anbietern kann unsere Exposé-E-Mail versehentlich im SPAM-Ordner landen. Bitte prüfen Sie daher auch dort. WIDERRUFSBELEHRUNG: Die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung erhalten Sie in der Anlage des von Ihnen angeforderten Exposés

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 68 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

ZIETENVIERTEL in Walle - kl. Reihenhaus mit Potenzial - SANIERUNGSBEDARF

Beschreibung