Ein Ort zum Ankommen - Charmantes Einfamilienhaus in Bremen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

449.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.551 €

pro m²

Beschreibung

Ein Haus mit Charakter und großzügigem Raumangebot, das mit seiner warmen, einladenden Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage erfüllen möchten. Komfort, Gemütlichkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten fügen sich hier zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen.

Ausstattung

ca. 176 m² Wohnfläche
großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
charmante Holzbalkendecken -bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
elektrische Rollläden
Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Erdgeschoss
modernisiertes Gäste-WC (2017)
praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsbereich
Garage mit direktem Hauszugang
zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial
überdachte Terrasse und gepflegter Garten
Gasheizung aus 2015
ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Mittelshuchting, der sich besonders bei Familien durch seine ausgewogene Infrastruktur und naturnahe Umgebung etabliert hat. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine sehr gute Versorgung: Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie allgemeinbildende Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote – von Restaurants bis zu Imbissen – befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine gute kulinarische Vielfalt.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch Sportangebote und Vereine im Stadtteil, die insbesondere für Familien und Kinder attraktiv sind.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Bremen als auch die benachbarte Stadt Delmenhorst in kurzer Zeit erreichbar sind.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert.

Sprechen Sie uns an!

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT:

Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

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Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

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Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an!

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Seidel Selbstständige Immobilienberaterin Alter Sportplatz 12 28876 Oyten E-Mail: marina.seidel@db.com Telefon: 0152 34541096

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Oyten Internet: www.oyten.de Anschrift: 28876 Oyten, Hauptstraße 96

Objektbeschreibung In einer familienfreundlichen Lage von Bremen erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit ca. 176 m² – ein Zuhause, das Geborgenheit, Großzügigkeit und vielfältige Möglichkeiten miteinander verbindet. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung in die Bremer Innenstadt und nach Delmenhorst, bietet diese Immobilie den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Raum und Gemütlichkeit legen. Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein großzügiger Eingangsbereich empfängt Sie mit warmen Holzbalkendecken und einer einladenden Offenheit. Hier entsteht sofort das Gefühl von Zuhause – ein Ort, an dem Familie und Freunde gerne zusammenkommen. Die schöne, weiße Holztreppe führt Sie ins 1. Obergeschoss und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten und komfortablen Aufteilung: Die gemütliche Küche bildet das Herzstück des Alltags und wird ergänzt durch einen angrenzenden Heizungsraum sowie einen weiteren praktischen Bereich mit Wirtschaftsküche und Vorratsraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Garage – kurze Wege, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Das Esszimmer geht fließend in das weitläufige Wohnzimmer über, beide Räume geprägt von charmanten Holzbalkendecken und einer behaglichen Atmosphäre. Der Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme und gemütliche Abende mit der Familie. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Bad – ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein modernes Gäste-WC (in 2017 erneuert) rundet das Raumangebot ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie elektrische Rollläden. Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer Platz für die ganze Familie: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Flur, der sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort – etwa für eine kleine Fernsehecke oder Lesezone – eignet. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit nicht zur Wohnfläche zählen (ohne Heizung und Fenster), jedoch vielseitig nutzbar sind – beispielsweise als Hobbyräume oder mit Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum. Der Außenbereich ergänzt dieses Zuhause perfekt: Ein kleiner, gepflegter Garten mit überdachter Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen und gemeinsamen Verweilen ein – unabhängig vom Wetter. Zudem bietet das Grundstück viel Platz zum Unterstellen und Verstauen. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Gasheizung wurde 2015 erneuert und sorgt zuverlässig für Wärme. Ein Haus mit Charakter und großzügigem Raumangebot, das mit seiner warmen, einladenden Ausstrahlung sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in einer ruhigen, gut angebundenen Lage erfüllen möchten. Komfort, Gemütlichkeit und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten fügen sich hier zu einem harmonischen Gesamtbild zusammen. Ausstattung - ca. 176 m² Wohnfläche - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin - charmante Holzbalkendecken -bodentiefe Fenster mit viel Tageslicht - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - elektrische Rollläden - Schlafzimmer mit angrenzendem Bad im Erdgeschoss - modernisiertes Gäste-WC (2017) - praktischer Hauswirtschafts- und Vorratsbereich - Garage mit direktem Hauszugang - zwei zusätzliche Räume mit Ausbaupotenzial - überdachte Terrasse und gepflegter Garten - Gasheizung aus 2015 - ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Anbindung Highlights: Kamin | Fußbodenheizung | Garage mit Hauszugang | Überdachte Terrasse | Ausbaupotenzial im Obergeschoss | Wohnen auf einer Ebene möglich Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Bremer Stadtteil Mittelshuchting, der sich besonders bei Familien durch seine ausgewogene Infrastruktur und naturnahe Umgebung etabliert hat. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnsiedlungen mit viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Für Familien mit Kindern bietet die Lage eine sehr gute Versorgung: Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie allgemeinbildende Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen, die größtenteils fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Ebenso ist eine umfassende medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Gesundheitseinrichtungen gewährleistet. Die Nahversorgung ist komfortabel: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch gastronomische Angebote – von Restaurants bis zu Imbissen – befinden sich im direkten Umfeld und sorgen für eine gute kulinarische Vielfalt. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird dies durch Sportangebote und Vereine im Stadtteil, die insbesondere für Familien und Kinder attraktiv sind. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen) sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl das Zentrum von Bremen als auch die benachbarte Stadt Delmenhorst in kurzer Zeit erreichbar sind. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Sonstiges Ihr persönlicher Berater der Deutschen Bank Finanzberatung erstellt Ihnen gerne ein individuelles Finanzierungsangebot, welches sich an Ihrer Lebenssituation und Ihren Wünschen orientiert. Sprechen Sie uns an! Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 bundesweit selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert: von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposee zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Sollten Sie Interesse an weiteren Immobilienangeboten haben, melden Sie sich gern zu unserem kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage an! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marina Seidel Selbstständige Immobilienberaterin Alter Sportplatz 12 28876 Oyten E-Mail: marina.seidel@db.com Telefon: 0152 34541096 Aufsichtsbehörde: Gemeinde Oyten Internet: www.oyten.de Anschrift: 28876 Oyten, Hauptstraße 96

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 01.01.2027

Flächen

Wohnfläche: 176 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 204 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Ort zum Ankommen - Charmantes Einfamilienhaus in Bremen

Beschreibung

Ausstattung