Grolland | RESERVIERT Charmantes Haus mit tollem Garten in direkter Fleetlage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28259

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.194 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Charmantes Einfamilienhaus
freistehend auf 1.083 m² Grundstück
direkte Fleetlage
4 Zimmer
ca. 104 m² Wohnfläche
Teilkeller
3-adrige Elektrik
Kunststofffenster aus 2005, 2-fach verglast mit Pilzkopfverriegelung
gedämmtes Dach aus 2001
Gas-Therme aus 2010
Garage mit Schuppen
Carport
Dachboden
Teilkeller und Hochkeller
Teich im Garten

Lage Bremen-Grolland präsentiert sich als wahre Oase für Familien, die das urbane Leben schätzen, aber auf ein naturnahes und behütetes Umfeld nicht verzichten möchten. Gelegen im charmanten Bremer Links der Weser, zeichnet sich dieser grüne Stadtteil durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit aus. Das Herzstück der Freizeitgestaltung vor der Haustür bildet der weitläufige Park links der Weser. Mit seinen Wegen, den Wasserläufen der Ochtum und großen Wiesen ist er ideal für Fahrradausflüge und das Entdecken der Natur. Ein echtes Privileg ist zudem der nahegelegene Werdersee, der im Sommer zum Baden, Grillen und Entspannen einlädt. Die Bebauung in Grolland ist wie gemacht für das Familienleben: Gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten, gemütliche Reihenhäuser und verkehrsberuhigte Straßen bestimmen das Bild und bieten Kindern sicheren Freiraum zum Spielen. Trotz dieser fast dörflichen Idylle ist die Anbindung an das Bremer Stadtzentrum hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 8 sowie gut ausgebauten Busverbindungen erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der B75 und A281. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, was kurze und sichere Wege garantiert. Weiterführende Schulen in der Neustadt oder Huchting sind schnell erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank lokaler Supermärkte, Bäckereien und Apotheken stressfrei erledigen, während das nahe Roland-Center vielseitige Shoppingmöglichkeiten bietet. Ein reges Vereinsleben und lokale Sportangebote runden das Profil ab und lassen Groß und Klein schnell Anschluss finden. Grolland ist der ideale Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches Zuhause im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden wollen.

Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert.

Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben.

Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an.

Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Objektbeschreibung Hinterlassen Sie Ihren Alltagsstress am Gartentor und heißen Sie Ihr neues Familienglück willkommen: Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Bremen-Grolland sucht Menschen, die es in liebevolle Hände übernehmen und mit neuem Leben füllen. Auf einem beeindruckenden, 1.083 m² großen Traumgrundstück direkt am Fleet erwartet Sie hier ein echtes Naturparadies. Ein ganz besonderes Highlight im idyllisch angelegten Garten ist der eigene Teich, der als private Wohlfühloase zum Verweilen einlädt. Stellen Sie sich vor, wie Ihre Kinder am Wasser auf Entdeckungsreise gehen, während Sie am Ufer entspannen und den Blick auf das sanft vorbeifließende Fleet genießen – ein seltenes Privileg, das pures Urlaubsgefühl direkt nach Hause bringt. Mit ca. 104 m² Wohnfläche und vier gemütlichen Zimmern bietet das Haus den perfekten Rückzugsort für die ganze Familie. Für alles, was das Herz begehrt, ist reichlich Platz: Der Dachboden sowie die Kombination aus Teilkeller und praktischem Hochkeller bieten hervorragende Stau- und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder die eigene Werkstatt. Auch die inneren Werte überzeugen, denn die Immobilie bringt eine solide, liebevoll gepflegte Substanz mit. Eine moderne, 3-adrige Elektrik ist bereits vorhanden, das Dach wurde 2001 schützend gedämmt und für behagliche Wärme sorgt eine zuverlässige Gas-Therme aus dem Jahr 2010. Die im Jahr 2005 erneuerten Kunststofffenster sind 2-fach verglast und schenken Ihnen dank einer sicheren Pilzkopfverriegelung ein rundum geborgenes Gefühl. Abgerundet wird dieses Familienidyll durch eine Garage mit integriertem Schuppen für Gartenträume und Fahrräder sowie ein praktisches Carport für Ihren Fuhrpark. Dieses Haus ist bereit für sein nächstes Kapitel – ein Ort voller Wärme und Geborgenheit, der darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Ausstattung - Charmantes Einfamilienhaus - freistehend auf 1.083 m² Grundstück - direkte Fleetlage - 4 Zimmer - ca. 104 m² Wohnfläche - Teilkeller - 3-adrige Elektrik - Kunststofffenster aus 2005, 2-fach verglast mit Pilzkopfverriegelung - gedämmtes Dach aus 2001 - Gas-Therme aus 2010 - Garage mit Schuppen - Carport - Dachboden - Teilkeller und Hochkeller - Teich im Garten Lage Bremen-Grolland präsentiert sich als wahre Oase für Familien, die das urbane Leben schätzen, aber auf ein naturnahes und behütetes Umfeld nicht verzichten möchten. Gelegen im charmanten Bremer Links der Weser, zeichnet sich dieser grüne Stadtteil durch eine perfekte Balance aus Ruhe und Lebendigkeit aus. Das Herzstück der Freizeitgestaltung vor der Haustür bildet der weitläufige Park links der Weser. Mit seinen Wegen, den Wasserläufen der Ochtum und großen Wiesen ist er ideal für Fahrradausflüge und das Entdecken der Natur. Ein echtes Privileg ist zudem der nahegelegene Werdersee, der im Sommer zum Baden, Grillen und Entspannen einlädt. Die Bebauung in Grolland ist wie gemacht für das Familienleben: Gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten, gemütliche Reihenhäuser und verkehrsberuhigte Straßen bestimmen das Bild und bieten Kindern sicheren Freiraum zum Spielen. Trotz dieser fast dörflichen Idylle ist die Anbindung an das Bremer Stadtzentrum hervorragend. Mit der Straßenbahnlinie 8 sowie gut ausgebauten Busverbindungen erreicht man die Innenstadt in wenigen Minuten. Auch Pendler schätzen die schnelle Erreichbarkeit der B75 und A281. Für den Alltag ist bestens gesorgt: Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, was kurze und sichere Wege garantiert. Weiterführende Schulen in der Neustadt oder Huchting sind schnell erreichbar. Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich dank lokaler Supermärkte, Bäckereien und Apotheken stressfrei erledigen, während das nahe Roland-Center vielseitige Shoppingmöglichkeiten bietet. Ein reges Vereinsleben und lokale Sportangebote runden das Profil ab und lassen Groß und Klein schnell Anschluss finden. Grolland ist der ideale Rückzugsort für Familien, die ein harmonisches Zuhause im Grünen mit den Vorzügen der Großstadt verbinden wollen. Sonstiges geo select Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken spezialisiert. Durch eine fundierte Ausbildung unserer Mitarbeiter können wir Ihnen eine umfassende Beratung in allen Fragen rund um die Immobilie geben. Vorab bewertet unser Dipl. Sachverständiger Ihre Immobilie kostenlos für Sie. Sprechen Sie uns gerne an. Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 103 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grolland | RESERVIERT Charmantes Haus mit tollem Garten in direkter Fleetlage!

Beschreibung

Ausstattung