Charmantes Siedlungshaus mit kleinem Garten in sehr guter Lage in der Bremer Neustadt

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28201

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1875

Baujahr

3.010 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung **Hinweise: Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor!

Dieses charmante Siedlungshaus vereint behaglichen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Souterrain bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Eigenheim in gewachsener Wohnlage suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich (ehemals 2 Zimmer), der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Hier finden sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden ihren idealen Rahmen.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Eine integrierte Essecke bietet zusätzlichen Komfort und macht die Küche zu einem beliebten Treffpunkt des täglichen Lebens.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) sowie ein begehbarer Kleiderschrank (ehemals Kinderzimmer), die durch ihre angenehmen Raumgrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Tageslicht.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft und ausreichend Platz für saisonale Gegenstände sowie persönliche Utensilien bietet.

Das Souterrain erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Neben einem Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz und einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m befinden sich hier ein Duschbad sowie zwei zusätzliches Zimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.

Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten unterstreicht den freundlichen Charakter der Immobilie, der gemütliche Garten im rückwärtigen Bereich einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Ob sonniges Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Wohnlage, die ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld schafft. Das Haus präsentiert sich als ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Charme und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt.

Ausstattung

Wände zum Nachbarn (linke Hausseite) schallgedämmt
Kalzium-Silikat Platten im Hochparterre
Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001
kleiner Garten
Einbauküche aus dem Jahre 2014
charmante Raumaufteilung

Lage Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser sowie zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen – beispielsweise im „Café Sand“ – ein. Die Lage verfügt über diverse Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze.

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Neustadt/Buntentor, einem aufstrebenden und beliebten Stadtteil Bremens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass umliegende Städte und Autobahnen bequem mit dem Auto angefahren werden können.

Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zum Flughafen sowie zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Die zahlreichen Jugendstil-„Bremer Häuser“ prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Zudem sind die Weser, die Schlachte und der Werdersee nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Angeln, Radfahren, Stand-up Paddeling und vieles mehr. Weiterhin stehen diverse Sportvereine / Sporthaus und in unmittelbarer Nähe das Gesundheitszentrum Harlekin.

Kulturell hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten, darunter die Bremer Shakespeare Company, das Schnürschuh-Theater sowie das Museum für moderne Kunst.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten von mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen entfernt. Dadurch sind der Flughafen, der Hauptbahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Der Buntentorsteinweg bietet eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Zudem findet dort viermal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung.

Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Objektbeschreibung **Hinweise: Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor! Dieses charmante Siedlungshaus vereint behaglichen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein attraktives Grundstück zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² sowie zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im Souterrain bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die ein gemütliches Eigenheim in gewachsener Wohnlage suchen. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht eine einladende Atmosphäre. Der Eingangsbereich führt in den hellen Wohn- und Essbereich (ehemals 2 Zimmer), der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen ein freundliches Wohnambiente. Hier finden sowohl gemütliche Familienabende als auch gesellige Zusammenkünfte mit Freunden ihren idealen Rahmen. Direkt angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Eine integrierte Essecke bietet zusätzlichen Komfort und macht die Küche zu einem beliebten Treffpunkt des täglichen Lebens. Im Obergeschoss erwarten Sie ein behagliches Schlafzimmer (ehemals 2 Zimmer) sowie ein begehbarer Kleiderschrank (ehemals Kinderzimmer), die durch ihre angenehmen Raumgrößen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen. Ergänzt wird diese Etage durch ein separates WC mit Tageslicht. Ein weiterer Pluspunkt ist der Spitzboden, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft und ausreichend Platz für saisonale Gegenstände sowie persönliche Utensilien bietet. Das Souterrain erweitert das Raumangebot auf attraktive Weise. Neben einem Kellerraum mit Waschmaschinenstellplatz und einer Deckenhöhe von ca. 2,00 m befinden sich hier ein Duschbad sowie zwei zusätzliches Zimmer. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Auch der Außenbereich überzeugt auf ganzer Linie. Der gepflegte Garten unterstreicht den freundlichen Charakter der Immobilie, der gemütliche Garten im rückwärtigen Bereich einen geschützten Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Ob sonniges Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Grillabende mit Freunden – hier lässt sich die warme Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die angenehme Nachbarschaft und die gewachsene Wohnlage, die ein ruhiges und zugleich lebendiges Umfeld schafft. Das Haus präsentiert sich als ideale Kombination aus Wohnqualität, Funktionalität und Charme und bietet seinen zukünftigen Eigentümern ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an willkommen fühlt. Ausstattung - Wände zum Nachbarn (linke Hausseite) schallgedämmt - Kalzium-Silikat Platten im Hochparterre - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 - kleiner Garten - Einbauküche aus dem Jahre 2014 - charmante Raumaufteilung Lage Die unmittelbare Nähe zum Weserufer und zur Werderinsel lädt zu entspannenden Spaziergängen an der Weser sowie zum Verweilen bei Kaffee und Kuchen – beispielsweise im „Café Sand“ – ein. Die Lage verfügt über diverse Schulen, Kindergärten und zahlreiche Spielplätze. Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der Neustadt/Buntentor, einem aufstrebenden und beliebten Stadtteil Bremens. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Auch wichtige Verkehrsachsen sind gut erreichbar, sodass umliegende Städte und Autobahnen bequem mit dem Auto angefahren werden können. Viele kleine Unternehmen schätzen den guten Ruf dieses Viertels und siedeln sich hier an. Die Nähe zum Flughafen sowie zur Innenstadt macht die Lage besonders attraktiv. Die zahlreichen Jugendstil-„Bremer Häuser“ prägen das Stadtbild und verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Zudem sind die Weser, die Schlachte und der Werdersee nur wenige Minuten entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung, wie Schwimmen, Angeln, Radfahren, Stand-up Paddeling und vieles mehr. Weiterhin stehen diverse Sportvereine / Sporthaus und in unmittelbarer Nähe das Gesundheitszentrum Harlekin. Kulturell hat die Umgebung ebenfalls einiges zu bieten, darunter die Bremer Shakespeare Company, das Schnürschuh-Theater sowie das Museum für moderne Kunst. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße und ist nur wenige Gehminuten von mehreren Straßenbahnlinien und Busverbindungen entfernt. Dadurch sind der Flughafen, der Hauptbahnhof, die Innenstadt und sogar die Universität bequem erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Buntentorsteinweg bietet eine Vielzahl an Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus. Zudem findet dort viermal wöchentlich ein Wochenmarkt statt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche gemütliche Cafés und Restaurants in der direkten Umgebung. Sonstiges Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: vors. 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1875
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Siedlungshaus mit kleinem Garten in sehr guter Lage in der Bremer Neustadt

Beschreibung

Ausstattung