Sehr gepflegtes Wohnhaus mit Einzelgarage und Garten auf ca.680 m² GF in 86641 Rain!
Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86641
Kaufpreis
419.000 €
6
Zimmer
1
Bad
158 m²
Wohnfläche
1966
Baujahr
2.652 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Wohnhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1966, gelegen auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnsiedlung im Rainer Westen.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 158 m², verteilt auf zwei Etagen, und überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, 1 Speis sowie ein Badezimmer.
Das Obergeschoss verfügt über insgesamt vier Schlafräume sowie ein WC – ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.
Bitte beachten Sie, dass die Raumaufteilung von den vorhandenen Grundrissplänen abweicht und dem aktuellen Zustand angepasst wurde.
Um die Privatsphäre der aktuellen Mieter zu wahren, wurden lediglich Außenbilder veröffentlicht.
Weitere, relevante Informationen zu dieser Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage bei uns, oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
- Massivbauweise BJ 1966
- voll unterkellert
- Kaltdach - nicht ausgebaut
- 1999 Kunststofffenster + Öl-Zentralhzg.
- 2023 Innentüren erneuert
- 2024 Bad modernisiert
- Einzelgarage mit Dachterrasse (ca. 22m²) Ausrichtung Süd-Osten
- weitere Parkmöglichkeit vor Garage
- gepflegter Garten mit Gerätehaus
- überdachter Kellerabgang
- Mülltonnenhäuschen
- Grundstück eingefriedet
Lage
Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Schulen (Grund-, Mittel- und Realschule), Sportanlagen, ein Hallenbad sowie der nahegelegene Stadtwald sind bequem erreichbar und machen das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Sonstiges
Die Objektangaben, Pläne, Maße, Größen, insbesondere die m²-Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen auf den Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Für deren Richtigkeit und Aktualität können wir keine Haftung übernehmen. Bildrechte: W.Müller
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnimmobilie (Sonstige)
- Kaufpreis
- 419.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 158 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1966
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (41.900 €)
- 1.791 € / Monat
- 20% Eigenkapital (83.800 €)
- 1.592 € / Monat
- 30% Eigenkapital (125.700 €)
- 1.393 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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