Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Nördlingen - Provisionsfrei

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86729

Kaufpreis

975.000 €

Zimmer

Bäder

152 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

6.414 €

pro m²

Beschreibung

Besonders beeindruckend ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und großen Fensterfronten zum kaum einsehbaren Garten und zur sonnigen Terrasse mit hochwertigem Keramikbelag (ca. 70 m²).

Die moderne Einbauküche, zwei geschmackvolle Badezimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten und eine großzügige Ankleide unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Erdwärmepumpe (NIBE) mit Erdkörben, modernes SPS-Smart-Home-System mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten, elektrische Torantriebe für Garage und Hofeinfahrt sowie eine professionelle automatische Bewässerungsanlage (Rain Bird).

Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Highlights wie Wasserspiele, ein massives Gartenhaus und eine 9,5 m³ große Zisterne. Die Doppelgarage mit ca. 49 m² sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück bieten außergewöhnlich viel Platz.

Lage Die ruhige und familienfreundliche Lage im Südtiroler Viertel überzeugt durch kurze Wege: Die historische Altstadt erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten. Gleichzeitig befinden sich Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe.

• Kindergarten ca. 550 m • Bushaltestelle ca. 100 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m • Ärzte und Apotheken ca. 800 m • Freibad ca. 950 m • Krankenhaus ca. 2,4 km • Hallenbad ca. 2,5 km

Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Komfort und modernes Wohnen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Käufer entsteht daher keine zusätzliche Maklerprovision. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Da uns ein diskreter und professioneller Vermarktungsprozess wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweises vereinbart werden können.

Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf ernsthafte Anfragen.

Die Übergabe bzw. der Bezug erfolgt flexibel nach Absprache.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 vereint modernes Wohnen, exklusive Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen Nördlingens. Auf ca. 152 m² Wohnfläche und einem 549 m² großen Eckgrundstück erwartet Sie ein Zuhause zum sofortigen Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsbedarf. Besonders beeindruckend ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin und großen Fensterfronten zum kaum einsehbaren Garten und zur sonnigen Terrasse mit hochwertigem Keramikbelag (ca. 70 m²). Die moderne Einbauküche, zwei geschmackvolle Badezimmer, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie maßgefertigte Schreiner-Einbauten und eine großzügige Ankleide unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Auch technisch überzeugt das Haus auf ganzer Linie: Erdwärmepumpe (NIBE) mit Erdkörben, modernes SPS-Smart-Home-System mit zahlreichen Erweiterungsmöglichkeiten, elektrische Torantriebe für Garage und Hofeinfahrt sowie eine professionelle automatische Bewässerungsanlage (Rain Bird). Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Highlights wie Wasserspiele, ein massives Gartenhaus und eine 9,5 m³ große Zisterne. Die Doppelgarage mit ca. 49 m² sowie zusätzliche Stellplätze für bis zu vier Fahrzeuge auf dem Grundstück bieten außergewöhnlich viel Platz. Lage Die ruhige und familienfreundliche Lage im Südtiroler Viertel überzeugt durch kurze Wege: Die historische Altstadt erreichen Sie bequem in etwa 10 Gehminuten. Gleichzeitig befinden sich Wald- und Wiesenflächen in unmittelbarer Nähe. • Kindergarten ca. 550 m • Bushaltestelle ca. 100 m • Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m • Ärzte und Apotheken ca. 800 m • Freibad ca. 950 m • Krankenhaus ca. 2,4 km • Hallenbad ca. 2,5 km Ein außergewöhnliches Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität, Komfort und modernes Wohnen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt direkt durch die Eigentümer. Für Käufer entsteht daher keine zusätzliche Maklerprovision. Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Da uns ein diskreter und professioneller Vermarktungsprozess wichtig ist, bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage eines entsprechenden Finanzierungs- oder Kapitalnachweises vereinbart werden können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf ernsthafte Anfragen. Die Übergabe bzw. der Bezug erfolgt flexibel nach Absprache.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 152 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: ErdwäRme, Holz

Finanzierung

10% Eigenkapital (97.500 €): 4.168 € / Monat
20% Eigenkapital (195.000 €): 3.705 € / Monat
30% Eigenkapital (292.500 €): 3.242 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.618 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Nördlingen - Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung