Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in guter Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86692

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

2.076 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, der durch einen Holzofen eine wohnliche Wärme ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diesen Bereich. Über den Essbereich gelangen Sie auf die etwa 45 m² große Südwest-Terrasse - ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden.

Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und überzeugt ebenfalls durch ihren einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss sorgen für einen durchdachten Grundriss. Auch hier trägt ein Holzofen zur gemütlichen Wohnqualität bei.

Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie mehrere Abstellflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Lagerkapazität. Beide Wohneinheiten werden über Elektro-Speicherheizungen beheizt, ergänzt durch die jeweiligen Holzöfen als effiziente und stimmungsvolle Wärmequelle.

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis und genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – hier haben Sie die Chance, ein seltenes Angebot in Münster für sich zu entwickeln. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche
ca. 420 m² großes Grundstück
ca. 64,63 m² Nutzfläche im Kellergeschoss
Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer
Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmer
massive Bauweise
3 Außenstellplätze
große Südwest-Terrasse mit ca. 45 m² Fläche
unterkellert
großer Hobbyraum im Keller
eigener Hauseingang je Wohneinheit
Einbauküche und Holzofen im Erdgeschoss
Dachgeschosswohnung aktuell vermietet

Lage Münster liegt im attraktiven Landkreis Donau-Ries und verbindet ruhiges Wohnen mit einer starken Anbindung an die Wirtschaftsregion Augsburg. Die Stadt Augsburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler, Investoren und Familien, die stadtnah wohnen, aber ländliche Ruhe genießen möchten.

Vor Ort bietet Münster eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist schnell und unkompliziert erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen sind Augsburg, Neuburg an der Donau, Donauwörth und Ingolstadt zügig erreichbar. Auch die A9 Richtung München/Nürnberg ist gut angebunden – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler.

Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohngebiete, viel Grün und hohe Lebensqualität. Natur, Ruhe und Freizeitwert treffen hier auf eine stark nachgefragte Pendlerlage mit stabiler Wertentwicklung.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung.

MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Zweifamilienhaus mit großem Potenzial in Münster. Das massiv erbaute Wohnhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Lage, die Struktur und die Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, der durch einen Holzofen eine wohnliche Wärme ausstrahlt. Die angrenzende Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Zwei Schlafzimmer sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner komplettieren diesen Bereich. Über den Essbereich gelangen Sie auf die etwa 45 m² große Südwest-Terrasse - ein idealer Rückzugsort für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden. Die Dachgeschosswohnung ist zuverlässig vermietet und überzeugt ebenfalls durch ihren einladenden Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung eine angenehme Atmosphäre schafft. Eine separate Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und eigenem Waschmaschinenanschluss sorgen für einen durchdachten Grundriss. Auch hier trägt ein Holzofen zur gemütlichen Wohnqualität bei. Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum sowie mehrere Abstellflächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – sei es für Vorräte, Hobbys oder zusätzliche Lagerkapazität. Beide Wohneinheiten werden über Elektro-Speicherheizungen beheizt, ergänzt durch die jeweiligen Holzöfen als effiziente und stimmungsvolle Wärmequelle. Dieses Zweifamilienhaus bietet eine solide Basis und genügend Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – hier haben Sie die Chance, ein seltenes Angebot in Münster für sich zu entwickeln. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung + Zweifamilienhaus mit ca. 144 m² Wohnfläche + ca. 420 m² großes Grundstück + ca. 64,63 m² Nutzfläche im Kellergeschoss + Erdgeschosswohnung mit 3,5 Zimmer + Dachgeschosswohnung mit 2,5 Zimmer + massive Bauweise + 3 Außenstellplätze + große Südwest-Terrasse mit ca. 45 m² Fläche + unterkellert + großer Hobbyraum im Keller + eigener Hauseingang je Wohneinheit + Einbauküche und Holzofen im Erdgeschoss + Dachgeschosswohnung aktuell vermietet Lage Münster liegt im attraktiven Landkreis Donau-Ries und verbindet ruhiges Wohnen mit einer starken Anbindung an die Wirtschaftsregion Augsburg. Die Stadt Augsburg ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und macht den Standort besonders interessant für Pendler, Investoren und Familien, die stadtnah wohnen, aber ländliche Ruhe genießen möchten. Vor Ort bietet Münster eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist schnell und unkompliziert erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraßen sind Augsburg, Neuburg an der Donau, Donauwörth und Ingolstadt zügig erreichbar. Auch die A9 Richtung München/Nürnberg ist gut angebunden – ein klarer Standortvorteil für Berufspendler. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Wohngebiete, viel Grün und hohe Lebensqualität. Natur, Ruhe und Freizeitwert treffen hier auf eine stark nachgefragte Pendlerlage mit stabiler Wertentwicklung. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS Die von uns übermittelten Objektinformationen, Pläne und Unterlagen stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unsere Kunden sind angehalten, alle Angaben eigenständig zu prüfen. Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und unter Vorbehalt von Irrtümern, Zwischenverkauf, -vermietung oder sonstiger Verwertung. MAKLERPROVISION Die vom Käufer zu zahlende Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig. Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart. BEWERTUNG IHRER IMMOBILIE Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach ihren aktuellen Marktwert kennen? Wir nehmen uns die Zeit für eine individuelle und fundierte Einschätzung – direkt bei Ihnen vor Ort. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Durch unsere detaillierte Analyse und das Verständnis für Lage und Marktumfeld schaffen wir eine verlässliche Grundlage für Ihre Entscheidungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 1 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus in guter Lage

Beschreibung

Ausstattung