Katip | Großzügiges Einfamilienhaus im veredelten Rohbau mit viel Potenzial *ab sofort

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86690

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

337 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.668 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 337 m². Aktuell ist das Haus als großzügiges Einfamilienhaus geplant, lässt sich jedoch ebenso problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet sich somit für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage an.

Die Flächen der möglichen Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung: ca. 138 m²

Obergeschoss (Hauptwohnung): ca. 110 m²

zusätzliche Einheit (Einliegerwohnung) im Obergeschoss: ca. 70 m²

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden bereits vorbereitet, sodass hier weitere Wohnfläche geschaffen werden kann (nicht in der aktuellen Wohnfläche enthalten).

Im Innenbereich befindet sich das Objekt im „veredelten“ Rohbauzustand. Sämtliche sanitären Anlagen sowie die Fußbodenheizung sind bereits vorbereitet, sodass der Innenausbau individuell und hochwertig nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann.

Die Fassade wird noch fertiggestellt und verputzt.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie ein großer Balkon im Obergeschoss bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien.

Für Fahrzeuge stehen bereits zwei Doppelgaragen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Potenzial für zusätzliche Außenstellplätze oder den Bau von bis zu zwei Einzelgaragen, sodass insgesamt bis zu sechs Stellplätze realisierbar sind.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage der Gemeinde Mertingen im Landkreis Donau-Ries, nur wenige Fahrminuten von Donauwörth entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.

Mertingen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreichen Sie sowohl Donauwörth als auch Augsburg in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Mertingen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft entlang der Donau, weitläufige Felder sowie Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den städtischen Angeboten in Donauwörth und Augsburg.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich im veredelten Rohbau und bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 765 m² eröffnet sich Ihnen hier ein flexibles Wohnkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch ihre beeindruckende Gesamtwohnfläche von ca. 337 m². Aktuell ist das Haus als großzügiges Einfamilienhaus geplant, lässt sich jedoch ebenso problemlos in bis zu drei separate Wohneinheiten aufteilen und bietet sich somit für Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage an. Die Flächen der möglichen Wohnungen verteilen sich wie folgt: Erdgeschosswohnung: ca. 138 m² Obergeschoss (Hauptwohnung): ca. 110 m² zusätzliche Einheit (Einliegerwohnung) im Obergeschoss: ca. 70 m² Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Sämtliche Leitungen und Anschlüsse wurden bereits vorbereitet, sodass hier weitere Wohnfläche geschaffen werden kann (nicht in der aktuellen Wohnfläche enthalten). Im Innenbereich befindet sich das Objekt im „veredelten“ Rohbauzustand. Sämtliche sanitären Anlagen sowie die Fußbodenheizung sind bereits vorbereitet, sodass der Innenausbau individuell und hochwertig nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann. Die Fassade wird noch fertiggestellt und verputzt. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenflächen: Eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie ein großer Balkon im Obergeschoss bieten attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Für Fahrzeuge stehen bereits zwei Doppelgaragen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück weiteres Potenzial für zusätzliche Außenstellplätze oder den Bau von bis zu zwei Einzelgaragen, sodass insgesamt bis zu sechs Stellplätze realisierbar sind. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage der Gemeinde Mertingen im Landkreis Donau-Ries, nur wenige Fahrminuten von Donauwörth entfernt. Die Umgebung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung. Mertingen bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Ärzten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B2 erreichen Sie sowohl Donauwörth als auch Augsburg in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Mertingen über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Augsburg und Donauwörth, wodurch auch Pendler von einer komfortablen Anbindung profitieren. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Die idyllische Landschaft entlang der Donau, weitläufige Felder sowie Rad- und Wanderwege laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu den städtischen Angeboten in Donauwörth und Augsburg. Sonstiges - Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich - 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden. Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

Ausstattung

6 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Rücksprache

Flächen

Wohnfläche: 337 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Katip | Großzügiges Einfamilienhaus im veredelten Rohbau mit viel Potenzial *ab sofort

Beschreibung

Ausstattung