Charmantes Haus mit Traumgarten & Ausbaupotenzial

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86660

Kaufpreis

257.500 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.576 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und gemütliche Atmosphäre. Die gepflegte Holztreppe sowie die gut erhaltene Holzküche verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charme. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzboden, der den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier könnte beispielsweise durch einen modernen Ausbau ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten geschaffen werden - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen mit Naturverbundenheit.

Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen eine idyllische Ruheoase mit viel Privatsphäre. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Sommerabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen halbunterkellerten Bereich in gepflegtem Zustand. Der Keller ist trocken und weist keinen Schimmel auf - ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Ausstattung

Baujahr: 1954
Ausschließlich mit Brennholz beheizt
Gemütliche Holzheizung/Holzofen
Gepflegte Holztreppe
Holzboden im Wohnzimmer
Gut erhaltene Holzküche
Halbunterkellert
Trockener Keller ohne Schimmel
Wunderschöner großer Garten mit altem Baumbestand
Ruhige Wohnlage
Garage mit Einfahrt
Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Stellplätze
Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Erweiterung

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung Richtung Donauwörth, Dillingen und Augsburg.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 128,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1954

Die vorhandene Garage mit Einfahrt bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich besteht im vorderen Bereich weiteres Potenzial zur Erweiterung, wodurch zusätzliche Stellplätze oder eine großzügigere Parkplatzsituation realisiert werden könnten.

Die Immobilie wurde bisher ausschließlich mit Brennholz beheizt und vermittelt dadurch eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1954 überzeugt mit seinem besonderen Charakter, einem wunderschönen großen Garten mit altem Baumbestand sowie vielseitigem Ausbaupotenzial in ruhiger Wohnlage. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme und gemütliche Atmosphäre. Die gepflegte Holztreppe sowie die gut erhaltene Holzküche verleihen dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charme. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Holzboden, der den gemütlichen Charakter des Hauses zusätzlich unterstreicht. Besonders das großzügige Wohnzimmer mit Blick in den Garten bietet enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Hier könnte beispielsweise durch einen modernen Ausbau ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten geschaffen werden - ideal für lichtdurchflutetes Wohnen mit Naturverbundenheit. Der weitläufige Garten ist ein echtes Highlight dieser Immobilie. Große Bäume spenden angenehmen Schatten und schaffen eine idyllische Ruheoase mit viel Privatsphäre. Ob Familiengarten, Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten oder entspannte Sommerabende - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen halbunterkellerten Bereich in gepflegtem Zustand. Der Keller ist trocken und weist keinen Schimmel auf - ideal als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum. Ausstattung * Baujahr: 1954 * Ausschließlich mit Brennholz beheizt * Gemütliche Holzheizung/Holzofen * Gepflegte Holztreppe * Holzboden im Wohnzimmer * Gut erhaltene Holzküche * Halbunterkellert * Trockener Keller ohne Schimmel * Wunderschöner großer Garten mit altem Baumbestand * Ruhige Wohnlage * Garage mit Einfahrt * Weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Stellplätze * Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung und Erweiterung Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage in Tapfheim im Landkreis Donau-Ries. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazier- und Radwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Pendler von der guten Anbindung Richtung Donauwörth, Dillingen und Augsburg. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 128,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Ofenheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1954 Die vorhandene Garage mit Einfahrt bietet praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Zusätzlich besteht im vorderen Bereich weiteres Potenzial zur Erweiterung, wodurch zusätzliche Stellplätze oder eine großzügigere Parkplatzsituation realisiert werden könnten. Die Immobilie wurde bisher ausschließlich mit Brennholz beheizt und vermittelt dadurch eine besonders warme und gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Naturliebhaber oder Käufer, die ein Zuhause mit Charme, Ruhe und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 257.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: D
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.750 €): 1.101 € / Monat
20% Eigenkapital (51.500 €): 979 € / Monat
30% Eigenkapital (77.250 €): 856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 265 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Haus mit Traumgarten & Ausbaupotenzial

Beschreibung

Ausstattung