Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche

Villa zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86757

Kaufpreis

998.000 €

Zimmer

Bäder

202 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.941 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Repräsentative eingeschossige Villa mit bodentiefen Fensterflächen. Bäder mit exklusiver Ausstattung, neuwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Wärmeschublade. Elektrische Verschattung. Besonderheit: Der harmonisch angelegte Garten mit Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor dem Wohnzimmer und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus ist KfW 40 + Im Sommer kann das Haus über den Fußboden ( Wärmepumpe) gekühlt werden.

Lage Absolut ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, die durch ihre hohe Wohnqualität und ihr angenehmes Umfeld überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick, der ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt und dauerhaft erhalten bleibt. Die Stadt Nördlingen mit ihren historischen Bauten ist zum Greifen nahe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Villa wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und vereint modernes Design, hochwertige Bauqualität und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 202 qm bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit, Helligkeit und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Repräsentative eingeschossige Villa mit bodentiefen Fensterflächen. Bäder mit exklusiver Ausstattung, neuwertige Einbauküche mit Dampfgarer und Wärmeschublade. Elektrische Verschattung. Besonderheit: Der harmonisch angelegte Garten mit Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl direkt vor dem Wohnzimmer und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität. Das Haus ist KfW 40 + Im Sommer kann das Haus über den Fußboden ( Wärmepumpe) gekühlt werden. Lage Absolut ruhige Lage mit beeindruckender Aussicht. Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage, die durch ihre hohe Wohnqualität und ihr angenehmes Umfeld überzeugt. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick, der ein außergewöhnliches Wohngefühl vermittelt und dauerhaft erhalten bleibt. Die Stadt Nördlingen mit ihren historischen Bauten ist zum Greifen nahe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 998.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 202 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.800 €): 4.266 € / Monat
20% Eigenkapital (199.600 €): 3.792 € / Monat
30% Eigenkapital (299.400 €): 3.318 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.419 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen für höchste Ansprüche

Beschreibung

Ausstattung