Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage – vielseitig nutzbar - in Rögling

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86703

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.736 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr ca. 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundstruktur sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der bereits erfolgte Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1990, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.

Bereits durchgeführte Modernisierungen wie der größtenteils erfolgte Austausch der Fenster im Jahr 2003, Austausch der Heizung 2017 sowie die Erneuerung der Haustür im Jahr 2024 bilden eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Die 1995 erweiterte Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Raum durch den Anbau z.B. als Werkstatt oder Lager.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilen eine zeitgemäße Renovierung. Genau hierin liegt die Chance: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert entwickeln.

Was diese Immobilie besonders interessant macht:

Bereits wichtige Investitionen erfolgt -> geringeres Anfangsrisiko zwei Wohneinheiten -> flexible Nutzung u. Einnahmemöglichkeiten Renovierung = Wertsteigerungspotenzial ruhige Lage = langfristig gefragt

Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit solider Basis und großem Potenzial zu erwerben. Perfekt für Käufer, die den Wert einer Immobilie aktiv mitgestalten und nachhaltig steigern möchten.

Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht?

Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rögling. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie geringem Verkehrsaufkommen und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.

Die reizvolle Landschaft am Rand des Altmühltals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wandern ein und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende gleichermaßen an. Kinder profitieren von einem sicheren Umfeld und viel Platz im Grünen, während Paare und Best Ager die Ruhe und Natur genießen.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Orten gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an Donauwörth, Ingolstadt und Augsburg ist die Lage auch für Pendler attraktiv.

Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und solider Erreichbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage interessant.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses, exklusiv von planethOme angebotene solide Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Rögling bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial sind. Das im Jahr ca. 1974 errichtete Haus überzeugt durch eine durchdachte Grundstruktur sowie zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Besonders hervorzuheben ist der bereits erfolgte Ausbau des Dachgeschosses im Jahr 1990, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Bereits durchgeführte Modernisierungen wie der größtenteils erfolgte Austausch der Fenster im Jahr 2003, Austausch der Heizung 2017 sowie die Erneuerung der Haustür im Jahr 2024 bilden eine solide Grundlage für weitere Maßnahmen. Die 1995 erweiterte Garage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch zusätzlichen Raum durch den Anbau z.B. als Werkstatt oder Lager. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfordert jedoch in Teilen eine zeitgemäße Renovierung. Genau hierin liegt die Chance: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit nachhaltigem Wert entwickeln. Was diese Immobilie besonders interessant macht: Bereits wichtige Investitionen erfolgt -> geringeres Anfangsrisiko zwei Wohneinheiten -> flexible Nutzung u. Einnahmemöglichkeiten Renovierung = Wertsteigerungspotenzial ruhige Lage = langfristig gefragt Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein Zweifamilienhaus mit solider Basis und großem Potenzial zu erwerben. Perfekt für Käufer, die den Wert einer Immobilie aktiv mitgestalten und nachhaltig steigern möchten. Vielleicht DIE perfekt passende Immobilie speziell für Sie? Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Rögling. Das gepflegte Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie geringem Verkehrsaufkommen und bietet ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen. Die reizvolle Landschaft am Rand des Altmühltals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Radfahren und Wandern ein und spricht sowohl Familien als auch Ruhesuchende gleichermaßen an. Kinder profitieren von einem sicheren Umfeld und viel Platz im Grünen, während Paare und Best Ager die Ruhe und Natur genießen. Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in den umliegenden Orten gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an Donauwörth, Ingolstadt und Augsburg ist die Lage auch für Pendler attraktiv. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus ländlicher Idylle, hoher Lebensqualität und solider Erreichbarkeit – sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage interessant. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: zeitnah, nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 216 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 182 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives Zweifamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage – vielseitig nutzbar - in Rögling

Beschreibung

Ausstattung