3 Wohneinheiten möglich! Großzügiges Haus mit ELW Ausbaureserve in Daiting bei Donauwörth

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donau Ries Kreis, Bayern · 86653

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

193 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.326 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die bereits heute mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² überzeugt und zugleich vielfältige Perspektiven für die Zukunft bietet. Das ca. im Jahr 1982 errichtete Haus vereint solides Bauen mit durchdachter Raumstruktur und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder auch renditeorientierte Investoren.

Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Flexibilität im Mittelpunkt stehen. Die Hauptwohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Räume sowie einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Wintergarten und der Balkon schaffen lichtdurchflutete Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit und verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight stellt die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung dar, die eigenständiges Wohnen ermöglicht. Ebenfalls mit Wintergarten sowie einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einladen. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, entsteht hier eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert und gepflegt. So wurden im Jahr 2010 Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut sowie das Badezimmer der Hauptwohnung zeitgemäß erneuert. Eine kostenfreie (!) Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2003 mit ca. 4,2 kW Leistung unterstützt die Energiegewinnung und bietet einen zusätzlichen Mehrwert.

Das Dachgeschoss eröffnet eine attraktive Ausbaureserve und schafft die Möglichkeit, die Immobilie flexibel weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektro-Nachtspeicherheizung.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

Lage Die Gemeinde Daiting im Landkreis Donau-Ries ist eine kleine Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern und niedriger Bebauungsdichte – ideal für alle, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen und steht damit für Wohnen fernab urbaner Hektik, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Die umliegenden Städte wie Donauwörth, Monheim sowie die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt sind bequem erreichbar und sichern eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Dies ermöglicht eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen, schneller Erreichbarkeit beruflicher Zentren und hoher Standortqualität auch für anspruchsvolle Pendler.

Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und dörflicher Nachbarschaft. Die Nähe zum namensgebenden Sportplatz sowie zu umliegenden Grünflächen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage.

Die Nahversorgung erfolgt in den umliegenden Orten: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in ca. 5–10 km Entfernung, Schulen und weiterführende Einrichtungen in den Nachbargemeinden, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld. Die Region ist insgesamt gut strukturiert und bietet alles für den täglichen Bedarf im nahen Umkreis.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses, exklusiv von planethOme angebotene Einfamilienhaus mit ELW präsentiert sich in ruhiger, naturnaher Lage als außergewöhnlich und vielseitig, als echtes Raumwunder mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial: Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² eröffnet sich Ihnen eine Immobilie, die bereits heute mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² überzeugt und zugleich vielfältige Perspektiven für die Zukunft bietet. Das ca. im Jahr 1982 errichtete Haus vereint solides Bauen mit durchdachter Raumstruktur und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenkonzepte oder auch renditeorientierte Investoren. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier Großzügigkeit und Flexibilität im Mittelpunkt stehen. Die Hauptwohnung besticht durch helle, freundlich gestaltete Räume sowie einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Wintergarten und der Balkon schaffen lichtdurchflutete Rückzugsorte zu jeder Jahreszeit und verleihen dem Haus eine besondere Wohnqualität. Ein besonderes Highlight stellt die im Untergeschoss gelegene Einliegerwohnung dar, die eigenständiges Wohnen ermöglicht. Ebenfalls mit Wintergarten sowie einer sonnigen Terrasse, die zum Verweilen und Genießen einladen. Ausgestattet mit einem gemütlichen Kaminofen, entsteht hier eine behagliche Wohnatmosphäre – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Die Immobilie wurde in Teilen modernisiert und gepflegt. So wurden im Jahr 2010 Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung eingebaut sowie das Badezimmer der Hauptwohnung zeitgemäß erneuert. Eine kostenfreie (!) Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2003 mit ca. 4,2 kW Leistung unterstützt die Energiegewinnung und bietet einen zusätzlichen Mehrwert. Das Dachgeschoss eröffnet eine attraktive Ausbaureserve und schafft die Möglichkeit, die Immobilie flexibel weiterzuentwickeln. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrfamilienhaus mit bis zu drei Wohneinheiten – hier sind Ihrer Vision kaum Grenzen gesetzt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Elektro-Nachtspeicherheizung. Haben wir Sie neugierig gemacht? Die genaue Anschrift, Aufteilung und den Grundriss entnehmen Sie bitte dem Exposé, welches Sie per Download unverbindlich erhalten. Danach können Sie gerne persönlich, nach telefonischer Terminvereinbarung, bei einem Besichtigungstermin vor Ort Ihren ersten Eindruck bestätigen. Bei Besichtigungswunsch erhalten Sie von uns zudem ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Lage Die Gemeinde Daiting im Landkreis Donau-Ries ist eine kleine Gemeinde mit ca. 800 Einwohnern und niedriger Bebauungsdichte – ideal für alle, die ein ruhiges Lebensumfeld suchen und steht damit für Wohnen fernab urbaner Hektik, ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die umliegenden Städte wie Donauwörth, Monheim sowie die Wirtschaftszentren Augsburg und Ingolstadt sind bequem erreichbar und sichern eine ausgezeichnete infrastrukturelle Anbindung. Dies ermöglicht eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen im Grünen, schneller Erreichbarkeit beruflicher Zentren und hoher Standortqualität auch für anspruchsvolle Pendler. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und dörflicher Nachbarschaft. Die Nähe zum namensgebenden Sportplatz sowie zu umliegenden Grünflächen unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die Nahversorgung erfolgt in den umliegenden Orten: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in ca. 5–10 km Entfernung, Schulen und weiterführende Einrichtungen in den Nachbargemeinden, Gastronomie und Dienstleistungen im näheren Umfeld. Die Region ist insgesamt gut strukturiert und bietet alles für den täglichen Bedarf im nahen Umkreis. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: sofort nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 193 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 117 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Wohneinheiten möglich! Großzügiges Haus mit ELW Ausbaureserve in Daiting bei Donauwörth

Beschreibung

Ausstattung