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Gestalten Sie Ihren Altbau-Traum: 3–4 Zimmer, Sanierung inkl. & Südwest-Balkon I nahe Volkspark
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10249
Kaufpreis
719.000 €
4
Zimmer
114 m²
Wohnfläche
1912
Baujahr
6.307 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie Altbauwohnung im 2. Obergeschoss des Seitenflügels eines repräsentativen Gründerzeithauses in Berlin-Friedrichshain bietet eine seltene Gelegenheit: Gestalten Sie Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Die lichterfüllte Wohnung wird im aktuellen Zustand verkauft und im Anschluss individuell nach Käuferwunsch umfassend saniert. Dadurch entsteht ein maßgeschneidertes Wohnkonzept, bei dem Sie Grundriss und Ausstattung aktiv mitgestalten können. Besonders attraktiv ist die flexible Raumaufteilung: Es besteht die Möglichkeit, die Wohnung entweder als großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit weitläufigem Wohn- und Essbereich oder alternativ als funktionale 4-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Schlafzimmer oder Homeoffice zu realisieren. Beide Varianten sind bereits planerisch durchdacht und bieten optimale Nutzungsmöglichkeiten.
Der geplante Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Hochwertiges Echtholzparkett aus Eiche im Fischgrätenmuster unterstreicht den klassischen Altbaucharakter. Das Badezimmer wird mit großen, hellgrauen Fliesen, einer PowderRain-Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie Markensanitärobjekten unter anderem von Geberit und hansgrohe ausgestattet. Ergänzt wird das Konzept durch einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der angenehme Lichtverhältnisse, sonnige Nachmittagsstunden und eine stimmungsvolle Abendatmosphäre bietet.
Das Gebäude selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird aktuell umfassend modernisiert, wodurch sich das Gesamtbild nachhaltig aufwertet.
Ausstattung
- Charmantes Gründerzeit-Eckhaus
- Optimierte Energieeffizienz: Neue, moderne Heizkesselanlage 2026
- Umfassende Gebäude-Revitalisierung: neues Dach, frische Fassade, modernisierte Allgemeinbereiche und neue Aufzugsanlage
- Modernisierte Fensterflächen: Großteils neue Fensteranlagen
- Westbalkon für stimmungsvolle Sonnenuntergänge
- Echtholzparkett aus Eiche in Fischgrätenmuster verlegt
- Badezimmer mit PowderRain-Dusche, Handtuchheizkörper und hellgrauen, großen Fliesen
- Markensanitärausstattung von u.a. Geberit und hansgrohe
- Smart Security: neue Video-Gegensprechanlage
- Technik auf Neubauniveau: Erstbezug nach umfassender Strangsanierung (Wasser, Abwasser, Elektro)
- Keller
- Hof
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Lage im Berliner Bezirk Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile der Hauptstadt. Die Landsberger Allee zählt zu den wichtigsten Verkehrsachsen Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote. Der beliebte Volkspark Friedrichshain ist nur wenige Minuten entfernt und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen. Die Anbindung ist ausgezeichnet: Tram- und Buslinien verkehren direkt vor der Tür, die S- und U-Bahn sind schnell erreichbar und ermöglichen eine optimale Vernetzung in alle Berliner Bezirke. Die Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 719.000 €
- Zimmer
- 4
- Etage
- 2 von 6
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 114 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1912
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
- Terrasse
- Ja
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (71.900 €)
- 3.074 € / Monat
- 20% Eigenkapital (143.800 €)
- 2.732 € / Monat
- 30% Eigenkapital (215.700 €)
- 2.391 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 1.080 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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