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Freies Apartment im 4.OG mit EBK und Loggia in bester Lage unweit vom Prager Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
249.000 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
6.488 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Studio nahe Prager Platz – effizient geplant, hell & sofort bezugsfrei:
Willkommen in einem Studio der Sonderklasse: Auf ca. 38 m² wurde jeder Quadratmeter intelligent genutzt. Der Eingang führt in einen kompakten Flur mit großer Nische – ideal für Waschmaschine und zusätzliche Stauraum-Lösungen. Vom Flur erschließen sich das moderne Badezimmer mit Badewanne sowie der geräumige Wohnbereich. Hier empfängt Sie ein heller, freundlicher Raum mit ausreichend Platz für Wohnen, Schlafen und Arbeiten. Angrenzend liegen die Küche sowie die große Loggia – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder den Feierabend an der frischen Luft.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Diese exklusive 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Berlin-Wilmersdorf bietet eine perfekte Mischung aus Komfort, Stil und urbaner Lebensqualität. Die umfassende Sanierung und die moderne Ausstattung machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für jeden, der Wert auf Qualität und Ästhetik legt.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Die zentrale Position entlang der Bundesallee garantiert eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Infrastruktur und Anbindung
- U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Schnell erreichbar: Kurfürstendamm, City West, Berliner Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen BER
- Zahlreiche Supermärkte, Dienstleister, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen in der Nähe
Grünflächen und Lebensqualität
- Zahlreiche Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein
- Hohe Lebensqualität durch die ruhige, gewachsene Wohngegend und die Dynamik der urbanen Lage
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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