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Bezugsfreie sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit EBK, Lift, Loggia und Stellplatz in Wilmersdorf!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10717
Kaufpreis
395.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
6.204 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung in Berlin überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, einem funktionalen Grundriss und attraktiven Ausstattungsdetails. Auf ca. 63,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Im Zuge der Sanierung 2026 wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik und die Bodenbeläge modernisiert. Das hochwertige Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme und zeitgemäße Atmosphäre. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur großzügigen Ost-Loggia, von der sich ein schöner Blick ins grüne Wohnumfeld eröffnet. Hier lässt sich der Morgen entspannt an der frischen Luft genießen.
Das Schlafzimmer bietet angenehme Stellflächen und ebenfalls viel Tageslicht. Das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen eigenen Keller.
Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Ein Stellplatz ist bereits inklusive und rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für alle, die eine modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon bzw. Loggia, Aufzug und Stellplatz suchen.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand und ist sofort bezugsfrei – ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Wilmersdorf, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Wohnviertel im Westen der Hauptstadt. Die zentrale Position entlang der Bundesallee garantiert eine optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote.
Infrastruktur und Anbindung
- U-Bahn-Station Spichernstraße (U3, U9) und mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe
- Schnell erreichbar: Kurfürstendamm, City West, Berliner Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen BER
- Zahlreiche Supermärkte, Dienstleister, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen in der Nähe
Grünflächen und Lebensqualität
- Zahlreiche Grünflächen wie der Preußenpark oder der Volkspark Wilmersdorf laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein
- Hohe Lebensqualität durch die ruhige, gewachsene Wohngegend und die Dynamik der urbanen Lage
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 6
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
- Terrasse
- Ja
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 645 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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