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Berlin-Mariendorf: Gut geschnittene 2,5 bis 3,5 Zimmer WHG, 3. OG, Balkon, Aufzug, Sanierungsbedarf!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12105
Kaufpreis
295.000 €
3
Zimmer
87 m²
Wohnfläche
1971
Baujahr
3.389 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten, Baujahr 1971.
Guter Allgemeinzustand mit insg. 5 Wohnetagen (EG - 4. OG), Aufzugsanlage und Kellergeschoß.
Großer Gartenbereich mit KFZ-Abstellplätzen, Zufahrt über Rolltor.
Ausstattung
Die gut geschnittene und sehr helle 2,5 bis 3,5 Zimmer Wohnung (87,04 qm/10.112/100.000 MEA) liegt im 3. OG rechts.
Alle Zimmer gehen separat vom großzügigen Eingangsbereich ab.
Küche mit EBK
Arbeits/Gäste/Kinderzimmer als kleines, halbes Zimmer zum Balkon/Gartenbereich ausgerichtet
Arbeits/Gäste/Kinderzimmer als kleines, halbes Zimmer zum Balkon/Gartenbereich ausgerichtet, z.Zt. noch zum Wohnzimmer hin geöffnet
Großes Schlafzimmer zur Kurfürstenstraße ausgerichtet
Großes Wohnzimmer mit Zugang zum geräumigen Balkon (Süd-West-Ausrichtung) und Blick in den Garten
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und großem Fenster
Sep. Gäste-WC mit großem Fenster
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Kellerabteil im KG
Lage
Die eher ruhige Kurfürstenstraße 19 liegt im Stadtteil 12105 Berlin-Mariendorf und ist sehr gut an den ÖPNV (S2 S-BHF Attilastraße) angeschlossen.
Zahlreiche Kitas, gute Grund- und weiterführende Schulen sind von hier aus einfach und auf kurzen Wegen erreichbar.
In der näheren Umgebung gibt es gute Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Cafés und Restaurants runden das Angebot weiter ab.
Die Stadtautobahn mit allen weiterführenden Anschlüssen ist ebenfalls schnell erreichbar.
Sonstiges
Die Wohnung wurde seit vielen Jahren nicht mehr bewohnt und muß daher in allen wesentlichen Bereichen grundlegend saniert werden. Dieser Sanierungsaufwand ist bereits bei der Kaufpreisermittlung berücksichtigt worden!!!
Das ausgewiesene mtl. Hausgeld i.H. 429,59 (incl. mtl. € 84,27 Rücklagenanteil) entspricht dem Wirtschaftsplan 2026!
Alle Fenster sind ca. im Jahr 2002 durch moderne Kunststofffenster Dreh/Kipp ausgetauscht worden.
In der gesamten Wohnung sind zahlreiche, sehr praktische Einbauschränke verbaut.
Ein Grundrissplan steht uns leider nicht zur Verfügung.
Die Wohnung wird incl. Kellerabteil beräumt übergeben. Die Einbauküche und der Bodenbelag verbleibt in der Wohnung.
Bei mehreren Kaufinteressenten sind wir angehalten, ein Gebotsverfahren durchzuführen.
Bitte hinterlassen Sie vorab Ihre Kontaktdaten auf dem Kontaktformular bei Immo Scout 24, hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Bitte kontaktieren Sie für ausführliche Besichtigungen und Terminvereinbarungen
Herrn Johannes Wegner vom alleinbeauftragten Maklerunternehmen WEGNER IMMOBILIEN CONSULTING, Eichenallee 63 in 14050 Berlin, Tel. 017638855434
Ausstattung
- Aufzug
- Terrasse
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.000 €
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 87 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1971
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
- Terrasse
- Ja
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.500 €)
- 1.261 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.000 €)
- 1.121 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.500 €)
- 981 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 280 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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