3 Zimmer Raumwunder mit 45 QM Privatgarten,TG und unmittelbarer Nähe zum Teltowkanal

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12247

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

Beschreibung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten, grünen und dennoch zentralen Lagen im sehr begehrten Berliner Südwesten Exzellente ÖPNV-Anbindung (alles fußläufig): • 5 Minuten zur S-Bahn-Station S2 Attilastraße (Direktverbindung in die City) über Potsdamer Platz, Friedrichstr & Oranienburgerstr) • 10 Minuten zur S-Bahn-Station S25 / S26 Südende Direktverbindung in die City über Potsdamer Platz, Friedrichstr & Oranienburgerstr) • 5 Fußweg zu den Buslinien 282 (15 min Fahrt zum Rathaus Steglitz) und 184 • 20 Minuten malerischer Spaziergang entlang des Teltowkanals zur U-Bahnlinie U6 Naherholung vor der Haustür – Erholung pur: • 5 Minuten Fußweg zum Teltowkanal DIREKT am Wasser – ideal für morgendliche Läufe oder Abendspaziergänge. • 15 Minuten Fußweg zum Naherholungsgebiet Marienfelder Höhe. • 15 Minuten Fußweg zum Naturpark Schöneberger Südgelände. • 10 Minuten Autofahrt zum traditionsreichen Volkspark Mariendorf. • 15 Minuten Autofahrt zum absoluten Geheimtipp: dem weitläufigen Naherholungspark Marienfelde.

Sonstiges Das Hausgeld-Konzept: Ihr finanzieller Vorteil Das Hausgeld wurde von der Gemeinschaft bewusst hoch angesetzt, um alle notwendigen Modernisierungen direkt und ohne Kredite zu finanzieren. Nach Abschluss der anstehenden Maßnahmen kann das Hausgeld wieder reduziert werden. Dass hier zu viel gezahltes Geld nicht verloren geht, zeigen die Abrechnungen der Vorjahre, die zu stattlichen Rückerstattungen an den Eigentümer führten: • Rückerstattung für das Jahr 2024: 1.700 Euro (durch NK Abrechnung belegbar) • Rückerstattung für das Jahr 2025: 1.100 Euro (durch NK Abrechnung belegbar)

Objektbeschreibung Preis auf Anfrage und nach Besichtigung der Whg Adresse & Lage: Rottweiler Str., VH, EG rechts, 2 min Fußweg zum Teltowkanal, Baujahr:1994 Zimmer: 3 Zimmer, 1 Badezimmer (Option 2 Bad mögl.) Wohnfläche Ca. 85 QM Gesamtfläche 137 QM: 85 QM Wohnfläche, drei Terrassen (1 x 6 qm, 2 x 4 qm) + Ca. 45 QM- nicht einsehbarer Garten mit separatem Zugang Stellplatz: TG Hausgeld: 525 Euro (s hierzu Anmerkung unten) Energiepass von 2015: (105 kWh) aktueller Energiepass wird gerade erstellt) Energieklasse D, Neu Klasse C bezugsfrei: sofort Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten, grünen und dennoch zentralen Lagen im sehr begehrten Berliner Südwesten Exzellente ÖPNV-Anbindung (alles fußläufig): • 5 Minuten zur S-Bahn-Station S2 Attilastraße (Direktverbindung in die City) über Potsdamer Platz, Friedrichstr & Oranienburgerstr) • 10 Minuten zur S-Bahn-Station S25 / S26 Südende Direktverbindung in die City über Potsdamer Platz, Friedrichstr & Oranienburgerstr) • 5 Fußweg zu den Buslinien 282 (15 min Fahrt zum Rathaus Steglitz) und 184 • 20 Minuten malerischer Spaziergang entlang des Teltowkanals zur U-Bahnlinie U6 Naherholung vor der Haustür – Erholung pur: • 5 Minuten Fußweg zum Teltowkanal DIREKT am Wasser – ideal für morgendliche Läufe oder Abendspaziergänge. • 15 Minuten Fußweg zum Naherholungsgebiet Marienfelder Höhe. • 15 Minuten Fußweg zum Naturpark Schöneberger Südgelände. • 10 Minuten Autofahrt zum traditionsreichen Volkspark Mariendorf. • 15 Minuten Autofahrt zum absoluten Geheimtipp: dem weitläufigen Naherholungspark Marienfelde. Sonstiges Das Hausgeld-Konzept: Ihr finanzieller Vorteil Das Hausgeld wurde von der Gemeinschaft bewusst hoch angesetzt, um alle notwendigen Modernisierungen direkt und ohne Kredite zu finanzieren. Nach Abschluss der anstehenden Maßnahmen kann das Hausgeld wieder reduziert werden. Dass hier zu viel gezahltes Geld nicht verloren geht, zeigen die Abrechnungen der Vorjahre, die zu stattlichen Rückerstattungen an den Eigentümer führten: • Rückerstattung für das Jahr 2024: 1.700 Euro (durch NK Abrechnung belegbar) • Rückerstattung für das Jahr 2025: 1.100 Euro (durch NK Abrechnung belegbar)