Ebenerdiges Architektenhaus in Bestlage von Duhnen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von rund 159 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene und ermöglicht ein komfortables, barrierearmes bis nahezu barrierefreies Wohnen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Windfang, gefolgt von einer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige, offen gestaltete Diele mit integriertem Essbereich, die fließend in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht.

Das Wohnzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Architektur: Eine geschwungene, bis zu ca. 4,70 Meter hohe Decke sowie eine Raumlänge von über 9 Metern verleihen diesem Bereich ein einzigartiges Raumgefühl. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Aufgrund der rückwärtig nicht vorhandenen Bebauung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten mit Kamin, der aus einer ehemaligen überdachten Terrasse hervorgegangen ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Die separate Küche liegt direkt an der Diele und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor sowie zu einem Abstellraum.

Der private Schlaftrakt ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem Duschbad stehen ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank zur Verfügung. Das großzügige Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet zusätzlich einen direkten Zugang ins Freie sowie zur angrenzenden Sauna, die ebenfalls mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Der Flur beherbergt einen praktischen Einbauschrank.

Das Haus wurde in zweischaliger Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung mit zwei getrennten Heizkreisläufen. Im Wohnzimmer sorgt eine Konvektorenheizung im Boden für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Im Heizungsraum besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Die Fenster sind isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und der begehrten Lage in Duhnen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial und besonderem Charakter.

Ausstattung

Individuell geplantes Architektenhaus mit besonderer Raumgestaltung
Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen
Wohnzimmer mit geschwungener Decke (bis ca. 4,70 m Höhe) und über 9 m Länge
Große Fensterfronten mit freiem, unverbaubarem Blick ins Grüne
Wintergarten mit Kamin (ehemals überdachte Terrasse)
Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum
Direkter Zugang vom Vorratsraum in die Garage
Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage
Klar separierter Schlaftrakt für optimale Privatsphäre
Duschbad sowie zusätzliches Vollbad mit direktem Zugang nach draußen
Sauna mit zusätzlicher Dusche
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Zusätzlicher Einbauschrank im Flur des Schlaftraktes
Gästezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinder-/Arbeitszimmer)
Ruhig gelegener, weitläufiger Garten ohne rückwärtige Bebauung

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Duhnen – einem der beliebtesten Kur- und Feriengebiete an der Nordseeküste. Duhnen steht für Lebensqualität direkt am Meer: Der weitläufige Sandstrand ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sonnenstunden ein. Die Nähe zur Nordsee sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit maritimem Flair.

Neben der hervorragenden Strandlage überzeugt Duhnen durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Strandnähe und guter Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1976 als individuell geplantes Architektenhaus errichtet und überzeugt durch seinen besonderen Grundriss, großzügige Raumstrukturen und die attraktive Lage auf einem ca. 1.206 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von rund 159 m² erstreckt sich vollständig auf einer Ebene und ermöglicht ein komfortables, barrierearmes bis nahezu barrierefreies Wohnen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein klassischer Windfang, gefolgt von einer Garderobe sowie einem Gäste-WC. Das Herzstück der Immobilie bildet die großzügige, offen gestaltete Diele mit integriertem Essbereich, die fließend in den beeindruckenden Wohnbereich übergeht. Das Wohnzimmer besticht durch seine außergewöhnliche Architektur: Eine geschwungene, bis zu ca. 4,70 Meter hohe Decke sowie eine Raumlänge von über 9 Metern verleihen diesem Bereich ein einzigartiges Raumgefühl. Großflächige Fensterfronten öffnen den Blick in den weitläufigen Garten. Aufgrund der rückwärtig nicht vorhandenen Bebauung genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und ein hohes Maß an Privatsphäre. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich ein Wintergarten mit Kamin, der aus einer ehemaligen überdachten Terrasse hervorgegangen ist und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die separate Küche liegt direkt an der Diele und wird durch einen praktischen Vorratsraum ergänzt. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage mit elektrischem Tor sowie zu einem Abstellraum. Der private Schlaftrakt ist klar vom Wohnbereich getrennt und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem Duschbad stehen ein Gästezimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Einbauschrank zur Verfügung. Das großzügige Vollbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet zusätzlich einen direkten Zugang ins Freie sowie zur angrenzenden Sauna, die ebenfalls mit einer weiteren Dusche ausgestattet ist. Der Flur beherbergt einen praktischen Einbauschrank. Das Haus wurde in zweischaliger Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Buderus-Ölheizung mit zwei getrennten Heizkreisläufen. Im Wohnzimmer sorgt eine Konvektorenheizung im Boden für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über klassische Heizkörper beheizt werden. Im Heizungsraum besteht zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine unterzubringen. Die Fenster sind isolierverglast und stammen aus dem Baujahr. Der Energieausweis ist in Erstellung. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Kombination aus architektonischer Besonderheit, großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und der begehrten Lage in Duhnen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit mit viel Potenzial und besonderem Charakter. Ausstattung - Individuell geplantes Architektenhaus mit besonderer Raumgestaltung - Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit fließenden Übergängen - Wohnzimmer mit geschwungener Decke (bis ca. 4,70 m Höhe) und über 9 m Länge - Große Fensterfronten mit freiem, unverbaubarem Blick ins Grüne - Wintergarten mit Kamin (ehemals überdachte Terrasse) - Separate Küche mit angrenzendem Vorratsraum - Direkter Zugang vom Vorratsraum in die Garage - Zusätzlicher Abstellraum hinter der Garage - Klar separierter Schlaftrakt für optimale Privatsphäre - Duschbad sowie zusätzliches Vollbad mit direktem Zugang nach draußen - Sauna mit zusätzlicher Dusche - Schlafzimmer mit Einbauschrank - Zusätzlicher Einbauschrank im Flur des Schlaftraktes - Gästezimmer sowie mehrere flexibel nutzbare Räume (z. B. Kinder-/Arbeitszimmer) - Ruhig gelegener, weitläufiger Garten ohne rückwärtige Bebauung Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Cuxhaven-Duhnen – einem der beliebtesten Kur- und Feriengebiete an der Nordseeküste. Duhnen steht für Lebensqualität direkt am Meer: Der weitläufige Sandstrand ist in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Sonnenstunden ein. Die Nähe zur Nordsee sorgt für ein einzigartiges Wohngefühl mit maritimem Flair. Neben der hervorragenden Strandlage überzeugt Duhnen durch eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen prägen das Ortsbild und bieten eine hohe Aufenthaltsqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Strandnähe und guter Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 514 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ebenerdiges Architektenhaus in Bestlage von Duhnen

Beschreibung

Ausstattung