NEUBAU-ERSTBEZUG! Moderner Bungalow mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage

Bungalow zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27624

Kaufpreis

388.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

3.316 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Baujahr 2023
Ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² Grundstück
Walmdach-Bungalow mit Putz-Fassade
Barrierearme Bauweise
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
Fußbodenheizung
Dreifach verglaste Fenster
Bodentiefe Sprossenfenster
Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder; davon ein Vollbad
Moderne Luftwärmepumpe von Vissmann
Warmwasserspeicher im HWR
Dachboden als zusätzlichen Stauraum
Terrasse und Garten frei gestaltbar
Ruhige Wohnlage in Köhlen / Geestland
Ideal für Familien und Paare

Die wesentlichen Grundlagen sind geschaffen - die finalen Fertigstellungsarbeiten sowie deren Kosten sind seitens des Erwerbers zu leisten (z. B. Sanitäre Einrichtungen, Einbauküche, Anschluss der Gas-Zentralheizung, restliche Elektroarbeiten, Montage der Fußleisten, Einstellung der Zimmertüren, Kamin, Außenanlage, Terrasse).

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Köhlen der Stadt Geestland. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, weitläufige Landschaften und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens abseits des Großstadttrubels.

Köhlen bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften.

Die nahegelegenen Städte Bad Bederkesa, Bremerhaven und Cuxhaven bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten sowie weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung.

Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Sowohl die Nordseeküste als auch die Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv.

Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie die reizvolle Geestlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und machen diesen Wohnstandort besonders lebenswert.

Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt.

Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war.

Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Objektbeschreibung Dieser in 2023 errichtete Bungalow vereint modernes Wohnen, barrierearme Bauweise & zeitlose Architektur in attraktiver, ländlich geprägter Lage von Köhlen, einem Ortsteil der Stadt Geestland. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Einfamilienhaus präsentiert sich mit einem ansprechenden Walmdach, hell gehaltene Putzfassade und überzeugt durch eine moderne Bauweise sowie hochwertiger Ausstattung. Die wesentlichen Grundlagen sind geschaffen – die abschließenden Fertigstellungsarbeiten obliegen dem Erwerber und sind von diesem auf eigene Kosten auszuführen. Dies bietet die Möglichkeit, Materialien, Ausstattung & Details ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack auszuwählen und dem Haus Ihre eigene Handschrift zu verleihen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine stilvolle Hauseingangstür mit Glaseinsatz und führt in den großzügigen Eingangsbereich. Dieser überzeugt durch seine helle, freundliche Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Kommoden oder weitere Einrichtungselemente. Linker Hand befindet sich das Gäste-Bad mit Tageslicht. Die modernen Wand- und Bodenfliesen in warmen Farbtönen schaffen eine behagliche Atmosphäre. Die Anschlüsse für die Sanitärinstallation sind bereits vorbereitet, sodass Sie die Ausstattung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen wählen können. Über den Flur gelangen Sie in ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die zukünftige Terrasse. Die Küche kann noch individuell geplant & eingebaut werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen, der an kalten Tagen für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Terrasse und die Außenanlage wurden noch nicht final fertiggestellt und bieten Ihnen somit die Gelegenheit, Garten & Außenbereich nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen zu gestalten. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere großzügige Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Beide Räume verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse und ermöglichen einen herrlichen Blick in den Gartenbereich. Das geräumige Hauptbad verfügt über Tageslicht & Badewanne und wurde bereits mit modernen, warmen Fliesen ausgestattet. Es ist für eine bodengleiche Dusche vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sanitäranlagen nach Ihren eigenen Vorstellungen auszuwählen und zu installieren. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Hier befindet sich auch der Warmwasserspeicher. Die Luftwärmepumpe (Viessmann) ist platzsparend im Außenbereich installiert. Auch hinsichtlich der Ausstattung überzeugt die Immobilie mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Der moderne und gleichzeitig zeitlose Design-Fußbodenbelag harmoniert ideal mit den weißen Kassettentüren und den bodentiefen Sprossenfenstern. Diese verleihen dem Haus einen besonderen Charme und sorgen für helle, freundliche Räume. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung und tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Eine Immobilie mit viel Potenzial für alle, die modernes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein nahezu neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu vollenden und Wohnqualität auf hohem Niveau zu genießen. Ausstattung - Baujahr 2023 - Ca. 117 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² Grundstück - Walmdach-Bungalow mit Putz-Fassade - Barrierearme Bauweise - Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden - Fußbodenheizung - Dreifach verglaste Fenster - Bodentiefe Sprossenfenster - Zwei modern gestaltete Tageslichtbäder; davon ein Vollbad - Moderne Luftwärmepumpe von Vissmann - Warmwasserspeicher im HWR - Dachboden als zusätzlichen Stauraum - Terrasse und Garten frei gestaltbar - Ruhige Wohnlage in Köhlen / Geestland - Ideal für Familien und Paare Die wesentlichen Grundlagen sind geschaffen - die finalen Fertigstellungsarbeiten sowie deren Kosten sind seitens des Erwerbers zu leisten (z. B. Sanitäre Einrichtungen, Einbauküche, Anschluss der Gas-Zentralheizung, restliche Elektroarbeiten, Montage der Fußleisten, Einstellung der Zimmertüren, Kamin, Außenanlage, Terrasse). Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im idyllischen Ortsteil Köhlen der Stadt Geestland. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Atmosphäre, weitläufige Landschaften und ein angenehmes Wohnumfeld aus. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Lebens abseits des Großstadttrubels. Köhlen bietet eine hohe Lebensqualität und erfreut sich insbesondere bei Familien, Naturliebhabern sowie Ruhesuchenden großer Beliebtheit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in den umliegenden Ortschaften. Die nahegelegenen Städte Bad Bederkesa, Bremerhaven und Cuxhaven bieten darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeit- und Kulturangeboten sowie weiterführenden Schulen und medizinischer Versorgung. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Regionen. Sowohl die Nordseeküste als auch die Städte Bremerhaven und Cuxhaven sind in kurzer Zeit erreichbar und machen den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wälder sowie die reizvolle Geestlandschaft laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und machen diesen Wohnstandort besonders lebenswert. Sonstiges Unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" sind Grundlage dieses Angebotes. Wir weisen nochmals daraufhin, dass wir die Angaben vom Eigentümer erhalten haben. Die Immobilien- Vermittlung Mandy Brockelmann haftet weder für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommener Angaben noch für die Richtigkeit weiterer Angaben. Wir weisen darauf hin, dass bei Inanspruchnahme unserer Dienste ein Maklervertrag mit uns zustande kommt. Eine Vorkenntnis des o.g. Objektes schließen wir aus, wenn Sie uns nicht innerhalb von acht Tagen nach Zugang dieses Exposés einen Nachweis erbringen, dass Ihnen dieses Objekt bereits bekannt war. Die von uns versandten Unterlagen sind streng vertraulich und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht weitergegeben werden. Eine Weitergabe ohne unsere Einwilligung löst Schadensersatzansprüche gemäß unseren "Allgemeinen Geschäftsbedingungen" aus. Alle Angebote sind unverbindlich und freibleibend (Zwischenkauf vorbehalten).

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bungalow
Kaufpreis: 388.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.800 €): 1.659 € / Monat
20% Eigenkapital (77.600 €): 1.474 € / Monat
30% Eigenkapital (116.400 €): 1.290 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUBAU-ERSTBEZUG! Moderner Bungalow mit Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage

Beschreibung

Ausstattung