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Reihenmittelhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27628

Kaufpreis

221.000 €

Zimmer

Bad

125 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.768 €

pro m²

Beschreibung

In wenigen Gehminuten erreichen Sie den hinter dem Weserdeich gelegenen Sandstrand, der im Sommer zum Baden einlädt oder von dem aus Sie entspannt Sonnenuntergänge genießen können.

Bekanntlich sind viele Worte "wie Schall und Rauch". - Ein eigenes Bild können Sie von dieser sehr schön gelegenen Immobilie bei einer Besichtigung gewinnen. Wir freuen uns, Sie hierzu begrüßen zu dürfen!

Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen: Das Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Letzte Modernisierungen: 2022: neue Gas-Heiztherme (Viessmann), Energieträger: Flüssiggas 2024: Dämmung der dem Deich zugewandten Giebelseite und neuer Fassadenanstrich, zeitgleich Neugestaltung des Eingangbereichs und Einbau einer neuen Haustür, 2025: Umgestaltung des Küchenbereichs, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Lage In kurzer Fahrtzeit sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kitas und Schulen erreichbar, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Attraktiv, nicht nur für Berufspendler: Die Auffahrt zur A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bremerhaven erreichen Sie in 20 min, Bremen in 30 min. In Ihrer Freizeit genießen Sie die Entspannung in der Natur im eigenen Garten oder bei Aktivitäten in unmittelbarer Nähe: Perfekt ausgebaute Fahrradwege öffnen Ihnen Wege entlang des Weserdeichs bis Bremerhaven und nach Bremen. Bootsbesitzer finden hier Ihren Ankerplatz, der weitläufige Weserstrand lädt ein zum Schwimmen, Sonnenbaden, Barfußgehen oder Sandburgenbauen. Kinder finden einen schönen Spielplatz, der von großen, Schatten spendenden Bäumen umgeben ist. Kulturelle Veranstaltungen warten auf Sie z. B. in den in kurzer Zeit erreichbaren Städten Bremerhaven, Bremen, Osterholz-Scharmbeck. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Gartengrundstück incl. Terrasse: 243 qm

Internet: aktuell 100 MBit/s. Ab Beginn des Jahres 2027 wird der Anschluss ans Glasfasernetzt erfolgt sein, so dass Sie von noch schnellerem Internet profitieren können.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Ob als Single, Paar oder Familie, hier finden Sie Ihr Haus, das Ihren Ansprüchen gerecht wird: Es handelt sich um ein Reihenmittelhaus, in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr in Wesernähe. Nach Betreten des Hauses liegt links die Gästetoilette, geradeaus erwartet Sie der Wohnbereich mit Küche, einem Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Vorratshaltung sowie das Ess- und Wohnzimmer, welches über ein bodentiefes Fenster lichtdurchflutet ist und den Blick ins Grün des Gartens frei gibt. Eine freitragende Treppe bringt Sie in die zweite Etage. Hier liegen das Schlafzimmer, Badezimmer und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Büro genutzt wird und einen herrlichen Blick auf den Weserdeich bietet. Das Dachstudiozimmer bietet sich als geräumiges Gäste- oder Kinderzimmer an und kann auch als großzügiger Stauraum genutzt werden. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die Terrasse, auf welcher Sie, umgeben vom Grün des natürlich gestalteten Gartens, gemütliche Stunden im Freien genießen können. Zwei kleine Schuppen bieten Raum für Gartengeräte u. a. m. Das zum Haus gehörige Gartengrundstück erstreckt sich bis ca. 10 m vor dem Deich und ist von diesem nur durch eine ruhige Anliegerstraße getrennt. Die gemeinschaftlichen Flächen (Privatweg, welcher die sechs Reihenhäuser umgibt, incl. Bepflanzung mit Sträuchern) werden nach Absprache gemeinschaftlich von allen Eigentümern gepflegt, auch hierbei bewährt sich das gute nachbarschaftlichen Verhältnis! In wenigen Gehminuten erreichen Sie den hinter dem Weserdeich gelegenen Sandstrand, der im Sommer zum Baden einlädt oder von dem aus Sie entspannt Sonnenuntergänge genießen können. Bekanntlich sind viele Worte "wie Schall und Rauch". - Ein eigenes Bild können Sie von dieser sehr schön gelegenen Immobilie bei einer Besichtigung gewinnen. Wir freuen uns, Sie hierzu begrüßen zu dürfen! Ausstattung Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Haus wurde fortlaufend renoviert und modernisiert. Letzte Modernisierungen: 2022: neue Gas-Heiztherme (Viessmann), Energieträger: Flüssiggas 2024: Dämmung der dem Deich zugewandten Giebelseite und neuer Fassadenanstrich, zeitgleich Neugestaltung des Eingangbereichs und Einbau einer neuen Haustür, 2025: Umgestaltung des Küchenbereichs, die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Lage In kurzer Fahrtzeit sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kitas und Schulen erreichbar, gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Attraktiv, nicht nur für Berufspendler: Die Auffahrt zur A27 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, Bremerhaven erreichen Sie in 20 min, Bremen in 30 min. In Ihrer Freizeit genießen Sie die Entspannung in der Natur im eigenen Garten oder bei Aktivitäten in unmittelbarer Nähe: Perfekt ausgebaute Fahrradwege öffnen Ihnen Wege entlang des Weserdeichs bis Bremerhaven und nach Bremen. Bootsbesitzer finden hier Ihren Ankerplatz, der weitläufige Weserstrand lädt ein zum Schwimmen, Sonnenbaden, Barfußgehen oder Sandburgenbauen. Kinder finden einen schönen Spielplatz, der von großen, Schatten spendenden Bäumen umgeben ist. Kulturelle Veranstaltungen warten auf Sie z. B. in den in kurzer Zeit erreichbaren Städten Bremerhaven, Bremen, Osterholz-Scharmbeck. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Gartengrundstück incl. Terrasse: 243 qm Internet: aktuell 100 MBit/s. Ab Beginn des Jahres 2027 wird der Anschluss ans Glasfasernetzt erfolgt sein, so dass Sie von noch schnellerem Internet profitieren können. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 221.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.100 €): 945 € / Monat
20% Eigenkapital (44.200 €): 840 € / Monat
30% Eigenkapital (66.300 €): 735 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,7 % EK-Rendite p.a. · 95 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mein's wird Dein's - Einziehen und wohlfühlen!

Beschreibung

Ausstattung