Sahlenburg - Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

276.000 €

Zimmer

Bäder

185 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.492 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad und bildet damit eine eigenständige Wohneinheit. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und können bei Interesse übernommen werden.

Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationshaus genutzt, wodurch sich die praktische und durchdachte Aufteilung besonders bewährt hat. Die Raumstruktur erlaubt sowohl gemeinsames Leben unter einem Dach als auch getrennte Rückzugsmöglichkeiten.

Auch das Außenangebot überzeugt: Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Außenkamin für besondere Abende unter freiem Himmel sorgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück.

Die ruhige und gleichzeitig strandnahe Lage in Sahlenburg macht dieses Haus besonders attraktiv und bietet viele Freizeitaktivitäten wie einen Kletterpark, Kite- und Windsurfen, Segeln und vieles mehr. Die Nähe zur Nordsee, zu den Dünen und zum Wernerwald verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert.

Eine vielseitige Immobilie mit Charme, Geschichte und viel Potenzial in einer der schönsten Lagen Cuxhavens.

Lage Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine besonders attraktive Kombination aus Natur, Freizeitwert und Wohnqualität aus. Sie befindet sich im beliebten Kurteil Sahlenburg von Cuxhaven, einem Ortsteil, in dem Wald, Heide, Dünen und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer unmittelbar aufeinandertreffen – eine einzigartige Landschaftsstruktur mit hohem Erholungswert. In der näheren Umgebung eröffnet sich eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen durch den nahegelegenen Wernerwald und die weitläufigen Küstenheiden, während der lange Sandstrand der Nordsee und das Wattenmeer zum Baden, Spazieren oder zu Wattwanderungen einladen. Naturliebhaber und Aktivurlauber profitieren von direkten Zugängen zu Freizeitangeboten wie Kitesurfen, Windsurfen, Reitwegen durch Wald und Heide sowie ausgedehnten Rad- und Wanderstrecken. Das Wattenmeer-Besucherzentrum und diverse gastronomische Angebote in Sahlenburg sorgen zudem für Abwechslung an Tagen, an denen man nicht am Meer ist. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die fußläufig nur 30 Minuten von den Sandstränden der Nordsee entfernt ist. Durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Cuxhaven mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bleibt die Infrastruktur trotz naturnaher Lage gut nutzbar.

Objektbeschreibung In traumhafter Lage von Cuxhaven-Sahlenburg präsentiert sich dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 837 m². Das ursprünglich 1934 erbaute Haus wurde 1980 durch einen Anbau erweitert; in diesem Zuge erfolgte zugleich eine umfassende Modernisierung des Altbaus auf den damaligen Standard und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² verteilt sich auf zwei vollwertige Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie zwei Bäder zur Verfügung. Hier sorgt ein gemütlicher Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre in den Wohnräumen. Das Dachgeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche und ein Bad und bildet damit eine eigenständige Wohneinheit. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und können bei Interesse übernommen werden. Aktuell wird die Immobilie als Mehrgenerationshaus genutzt, wodurch sich die praktische und durchdachte Aufteilung besonders bewährt hat. Die Raumstruktur erlaubt sowohl gemeinsames Leben unter einem Dach als auch getrennte Rückzugsmöglichkeiten. Auch das Außenangebot überzeugt: Zwei Terrassen laden zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein Außenkamin für besondere Abende unter freiem Himmel sorgt. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Die ruhige und gleichzeitig strandnahe Lage in Sahlenburg macht dieses Haus besonders attraktiv und bietet viele Freizeitaktivitäten wie einen Kletterpark, Kite- und Windsurfen, Segeln und vieles mehr. Die Nähe zur Nordsee, zu den Dünen und zum Wernerwald verbindet naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert. Eine vielseitige Immobilie mit Charme, Geschichte und viel Potenzial in einer der schönsten Lagen Cuxhavens. Lage Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich durch eine besonders attraktive Kombination aus Natur, Freizeitwert und Wohnqualität aus. Sie befindet sich im beliebten Kurteil Sahlenburg von Cuxhaven, einem Ortsteil, in dem Wald, Heide, Dünen und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer unmittelbar aufeinandertreffen – eine einzigartige Landschaftsstruktur mit hohem Erholungswert. In der näheren Umgebung eröffnet sich eine Vielzahl an Spazier- und Wanderwegen durch den nahegelegenen Wernerwald und die weitläufigen Küstenheiden, während der lange Sandstrand der Nordsee und das Wattenmeer zum Baden, Spazieren oder zu Wattwanderungen einladen. Naturliebhaber und Aktivurlauber profitieren von direkten Zugängen zu Freizeitangeboten wie Kitesurfen, Windsurfen, Reitwegen durch Wald und Heide sowie ausgedehnten Rad- und Wanderstrecken. Das Wattenmeer-Besucherzentrum und diverse gastronomische Angebote in Sahlenburg sorgen zudem für Abwechslung an Tagen, an denen man nicht am Meer ist. Die unmittelbare Nähe zu Wald und Wasser schafft eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre, die fußläufig nur 30 Minuten von den Sandstränden der Nordsee entfernt ist. Durch die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Cuxhaven mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten bleibt die Infrastruktur trotz naturnaher Lage gut nutzbar.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 185 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.600 €): 1.180 € / Monat
20% Eigenkapital (55.200 €): 1.049 € / Monat
30% Eigenkapital (82.800 €): 918 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 267 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sahlenburg - Ein- bis Zweifamilienhaus in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung