Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit TG-Platz in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.822 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 21,87 m². Durch die angenehme Dachgeschosslage sowie die großzügigen Fensterflächen entsteht hier eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslicht durchflutet den Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.

Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die geräumige Küche mit einer Fläche von ca. 15,08 m² an. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sondern verfügt zudem über genügend Fläche für einen komfortablen Essbereich. Hier können gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genossen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Größe von ca. 5,76 m² einen wunderbaren Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein bietet.

Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,35 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Stellflächen für Schränke und Kommoden. Das zweite Zimmer mit ca. 9,21 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und erfüllt damit die Anforderungen moderner Wohnkonzepte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 4,42 m² und bietet eine funktionale Ausstattung mit kurzen Wegen und effizienter Raumnutzung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Die Dachgeschosslage belohnt dies jedoch mit einer angenehmen Wohnruhe, viel Privatsphäre und einer besonders hellen Wohnatmosphäre.

Diese Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, die attraktive Terrasse, den Tiefgaragenstellplatz sowie die begehrte Wohnlage in Heilbronn-Sontheim. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Heilbronns zu erwerben.

Ausstattung -Tiefgaragenstellplatz: inklusive -Kellerraum: vorhanden -Aufzug: nicht vorhanden -moderne und zeitlose Einbauküche -gemütlicher Balkon -Raumaufteilung: -Wohnzimmer: ca. 21,87 m² -Küche mit Essbereich: ca. 15,08 m² -Schlafzimmer: ca. 12,35 m² -Kinderzimmer/Büro: ca. 9,21 m² -Badezimmer: ca. 4,42 m² -Terrasse: ca. 5,76 m²

Hausgeld: Das monatliches Hausgeld Stand 31.12.2024 in Höhe von ca. 486,47 € teilt sich wie folgt auf: 1.) Hausgeldvorauszahlung ca. 444,00 € (Abrechnung ca. 334,88 € umlagefähige Kosten+ca. 54,05 € nicht umlagefähige Kosten), Differenz ist Guthaben und wurde durch Abrechnung erstattet. 2.) Rücklagenanteil ca. 42,47 €

Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage des beliebten Heilbronner Stadtteils Sontheim. Sontheim zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten innerhalb Heilbronns und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, seiner angenehmen Wohnatmosphäre sowie seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit.

Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Sontheim ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse der A6 und A81 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken sowie die Metropolregion Stuttgart.

Ein besonderes Highlight der Wohnlage ist die Nähe zum beliebten Wertwiesenpark am Neckarufer. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet zählt zu den attraktivsten Freizeit- und Erholungsflächen Heilbronns. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, urbanem Komfort und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders begehrt und nachhaltig wertstabil.

Sonstiges Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung).

Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen.

Haftungsausschluss:

Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nachweis- und Vermittlungsprovision:

Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte und äußerst charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Wohneinheiten im beliebten Heilbronner Stadtteil Sontheim. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Grundrissgestaltung, die eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche ermöglicht. Die rund 73 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer und bieten sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 21,87 m². Durch die angenehme Dachgeschosslage sowie die großzügigen Fensterflächen entsteht hier eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslicht durchflutet den Raum und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Direkt an das Wohnzimmer schließt sich die geräumige Küche mit einer Fläche von ca. 15,08 m² an. Die Küche bietet nicht nur ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche, sondern verfügt zudem über genügend Fläche für einen komfortablen Essbereich. Hier können gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre genossen werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die mit einer Größe von ca. 5,76 m² einen wunderbaren Platz zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein bietet. Das Elternschlafzimmer mit ca. 12,35 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Stellflächen für Schränke und Kommoden. Das zweite Zimmer mit ca. 9,21 m² eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und erfüllt damit die Anforderungen moderner Wohnkonzepte. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Größe von ca. 4,42 m² und bietet eine funktionale Ausstattung mit kurzen Wegen und effizienter Raumnutzung. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Kellerraum, der wertvolle zusätzliche Abstellfläche schafft. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht. Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über keinen Aufzug. Die Dachgeschosslage belohnt dies jedoch mit einer angenehmen Wohnruhe, viel Privatsphäre und einer besonders hellen Wohnatmosphäre. Diese Wohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, angenehme Wohnqualität und eine begehrte Wohnlage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume, die attraktive Terrasse, den Tiefgaragenstellplatz sowie die begehrte Wohnlage in Heilbronn-Sontheim. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile Heilbronns zu erwerben. Ausstattung -Tiefgaragenstellplatz: inklusive -Kellerraum: vorhanden -Aufzug: nicht vorhanden -moderne und zeitlose Einbauküche -gemütlicher Balkon -Raumaufteilung: -Wohnzimmer: ca. 21,87 m² -Küche mit Essbereich: ca. 15,08 m² -Schlafzimmer: ca. 12,35 m² -Kinderzimmer/Büro: ca. 9,21 m² -Badezimmer: ca. 4,42 m² -Terrasse: ca. 5,76 m² Hausgeld: Das monatliches Hausgeld Stand 31.12.2024 in Höhe von ca. 486,47 € teilt sich wie folgt auf: 1.) Hausgeldvorauszahlung ca. 444,00 € (Abrechnung ca. 334,88 € umlagefähige Kosten+ca. 54,05 € nicht umlagefähige Kosten), Differenz ist Guthaben und wurde durch Abrechnung erstattet. 2.) Rücklagenanteil ca. 42,47 € Lage Die Wohnung befindet sich in hervorragender Wohnlage des beliebten Heilbronner Stadtteils Sontheim. Sontheim zählt seit vielen Jahren zu den gefragtesten Wohnstandorten innerhalb Heilbronns und erfreut sich aufgrund seiner hervorragenden Infrastruktur, seiner angenehmen Wohnatmosphäre sowie seiner ausgezeichneten Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Die Lage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Sontheim ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie in wenigen Minuten in die Heilbronner Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die Autobahnanschlüsse der A6 und A81 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken sowie die Metropolregion Stuttgart. Ein besonderes Highlight der Wohnlage ist die Nähe zum beliebten Wertwiesenpark am Neckarufer. Dieses weitläufige Naherholungsgebiet zählt zu den attraktivsten Freizeit- und Erholungsflächen Heilbronns. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege entlang des Neckars sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder gemütliche Stunden im Grünen – hier genießen Sie eine außergewöhnliche Lebensqualität in unmittelbarer Nähe zur Natur. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen, urbanem Komfort und attraktiven Naherholungsmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders begehrt und nachhaltig wertstabil. Sonstiges Der Verbraucher hat gemäß § 535 BGB ein Widerrufsrecht bei einem Fernabsatzvertrag ( § 312 c BGB neue Fassung) oder bei einem Vertragsabschluss außerhalb der Geschäftsräume des Maklers ( § 312 b BGB neue Fassung). Liebe Interessentin, lieber Interessent, Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Carl Gewerbeimmobilien, Wilhelmstraße 5a, 74072 Heilbronn, Telefon 07131 / 2076693 und mobil 0160 / 3508946, Email: mail@carl-gewerbeimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit Post versandter Brief oder einer Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Sofern wir für Sie vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen, benötigen wir von Ihnen eine schriftliche Bestätigung, dass Sie von dem gesetzlichen Widerrufsrecht Kenntnis erlangt haben und dass wir für Sie schon vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden sollen. Haftungsausschluss: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben und Informationen basieren auf den uns von Dritten erteilten Auskünften und Informationen. Dargestellte Bilder und Grundrisse sind ggf. bearbeitet und / oder nachgestellt. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten, eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird jedoch ausdrücklich ausgeschlossen. Eine rechtliche Gewährleistung wird nicht übernommen. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und / oder Zwischenvermietung, Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Nachweis- und Vermittlungsprovision: Unser Honorar beträgt im Falle eines erfolgreichen Nachweises bzw. Vermittlung 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises und wird dem Käufer nach Beurkundung des Kaufvertrages in Rechnung gestellt. Die vorstehend genannte Käuferprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Ferner darf Carl Gewerbeimmobilien auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein. Bei Geschäften mit Verbrauchern müssen gemäß Maklergesetz §656c BGB Innen- und Außenprovision übereinstimmen bzw. gemäß §656d BGB darf die Außenprovision nicht höher als die Innenprovision sein.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 312 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-DG-Wohnung mit TG-Platz in begehrter Wohnlage von Heilbronn-Sontheim

Beschreibung

Ausstattung