4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Entwicklungspotenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74072

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

8 m²

Wohnfläche

38.750 €

pro m²

Beschreibung

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 1990er-Jahre und ist bewusst einfach gehalten, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essnische. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen überdachten Außenraum.

Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Viessmann Gas-Brennwertgerät, was eine unabhängige und verbrauchsorientierte Heizkostenabrechnung ermöglicht. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Ausstattung 4,5 Zimmer

Gepflegter Zustand

Einfacher Ausstattungsstandard (1990er-Jahre)

Balkon

Etagenheizung (Viessmann Gas-Brennwertgerät)

Garage

Zwei Kellerräume

Solide Grundrissstruktur mit Modernisierungspotenzial

Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohnlage von Heilbronn, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar.

Die Heilbronner Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Behörden liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sämtliche Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind.

Für Berufspendler bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zur Bundesstraße und Autobahn, wodurch auch das regionale und überregionale Umfeld bequem angebunden ist.

Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus Wohnen und urbanem Leben. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag.

Diese Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale, wertstabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage in Heilbronn suchen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Heilbronn. Die Wohnung befindet sich in nähe der Innenstadt und bietet eine solide Basis für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Grundriss und Erweiterungspotenzial legen. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Standard der 1990er-Jahre und ist bewusst einfach gehalten, befindet sich jedoch in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer sowie eine Küche mit Essnische. Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen angenehmen überdachten Außenraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit Viessmann Gas-Brennwertgerät, was eine unabhängige und verbrauchsorientierte Heizkostenabrechnung ermöglicht. Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie zwei separate Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Ausstattung 4,5 Zimmer Gepflegter Zustand Einfacher Ausstattungsstandard (1990er-Jahre) Balkon Etagenheizung (Viessmann Gas-Brennwertgerät) Garage Zwei Kellerräume Solide Grundrissstruktur mit Modernisierungspotenzial Lage Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und etablierten Wohnlage von Heilbronn, die sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Die Heilbronner Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Behörden liegt in unmittelbarer Nähe. Ebenso profitieren Bewohner von einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sämtliche Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar sind. Für Berufspendler bietet die Lage kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrsachsen sowie zur Bundesstraße und Autobahn, wodurch auch das regionale und überregionale Umfeld bequem angebunden ist. Trotz der zentralen Lage überzeugt das Wohnumfeld durch eine gewachsene Nachbarschaft und eine angenehme Mischung aus Wohnen und urbanem Leben. Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten einen Ausgleich zum städtischen Alltag. Diese Lage eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine zentrale, wertstabile Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage in Heilbronn suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 8 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 720 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung