Historisches Mehrfamilienhaus in direkter Flusslage mit großem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 21785

Kaufpreis

338.000 €

Zimmer

Bäder

460 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

735 €

pro m²

Beschreibung

Besondere Highlights sind die direkte Flusslage, die bereits teilweise umfangreich modernisierte Gebäudetechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Ferienvermietung oder Wohn- und Gewerbekonzept.

Die Kombination aus bestehender Vermietungsmöglichkeit, Eigennutzung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage, während einzelne Bereiche noch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten.

Das Anwesen überzeugt durch seine idyllische Lage direkt am Fluss, den unverbaubaren Blick ins Grüne sowie die ruhige, naturnahe Umgebung am Ortsrand von Neuhaus. Die seltene Kombination aus Wohnen, Erholung und Renditepotenzial verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude sowie die zahlreichen Stellplätze eröffnen zudem vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die von Natur und Ruhe geprägte Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber touristischer Konzepte.

Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.

Lage Neuhaus (Oste) liegt idyllisch im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde im Landkreis Cuxhaven überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Oste, die das Ortsbild maßgeblich prägt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet.

Die Natur steht hier im Mittelpunkt: Weitläufige Wiesen, unberührte Flusslandschaften und das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Wer die Ruhe und Weite der norddeutschen Landschaft schätzt, findet hier seinen idealen Rückzugsort.

Für den täglichen Bedarf stehen in Neuhaus und den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung. Die Kreisstadt Bremervörde sowie die Städte Stade und Cuxhaven sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Hamburg, das als Metropole des Nordens in rund einer Stunde erreichbar ist.

Neuhaus (Oste) ist damit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, der ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit auf harmonische Weise verbindet.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in Neuhaus (Oste) vereint historische Substanz, attraktive Nutzungsmöglichkeiten und eine seltene Wasserlage zu einer besonderen Investitionsgelegenheit. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.680 m² bietet die Immobilie rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Wohneinheiten, sowie ein umfangreiches Nebengebäude und zahlreiche Stellplätze. Besondere Highlights sind die direkte Flusslage, die bereits teilweise umfangreich modernisierte Gebäudetechnik sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Ferienvermietung oder Wohn- und Gewerbekonzept. Die Kombination aus bestehender Vermietungsmöglichkeit, Eigennutzung und weiterem Entwicklungspotenzial macht dieses Anwesen sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen eine solide Grundlage, während einzelne Bereiche noch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung bieten. Das Anwesen überzeugt durch seine idyllische Lage direkt am Fluss, den unverbaubaren Blick ins Grüne sowie die ruhige, naturnahe Umgebung am Ortsrand von Neuhaus. Die seltene Kombination aus Wohnen, Erholung und Renditepotenzial verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Das großzügige Grundstück, die vorhandenen Nebengebäude sowie die zahlreichen Stellplätze eröffnen zudem vielfältige Perspektiven für zukünftige Nutzungs- und Entwicklungskonzepte. Die von Natur und Ruhe geprägte Lage macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Betreiber touristischer Konzepte. ***Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten.*** Lage Neuhaus (Oste) liegt idyllisch im Herzen des Elbe-Weser-Dreiecks und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die charmante Gemeinde im Landkreis Cuxhaven überzeugt durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die unmittelbare Nähe zur Oste, die das Ortsbild maßgeblich prägt und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Natur steht hier im Mittelpunkt: Weitläufige Wiesen, unberührte Flusslandschaften und das nahegelegene Naturschutzgebiet laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Wer die Ruhe und Weite der norddeutschen Landschaft schätzt, findet hier seinen idealen Rückzugsort. Für den täglichen Bedarf stehen in Neuhaus und den umliegenden Gemeinden Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Verfügung. Die Kreisstadt Bremervörde sowie die Städte Stade und Cuxhaven sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ein umfassendes Angebot an Einkauf, Kultur und Gastronomie. Über die gut ausgebauten Straßenverbindungen gelangen Sie zudem zügig in Richtung Hamburg, das als Metropole des Nordens in rund einer Stunde erreichbar ist. Neuhaus (Oste) ist damit nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben, der ländliche Idylle mit praktischer Erreichbarkeit auf harmonische Weise verbindet.

Ausstattung

7 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 338.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 7
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 460 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.800 €): 1.445 € / Monat
20% Eigenkapital (67.600 €): 1.284 € / Monat
30% Eigenkapital (101.400 €): 1.124 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,7 % EK-Rendite p.a. · 1.567 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Mehrfamilienhaus in direkter Flusslage mit großem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung