Kapitalanlage mit Potenzial in gefragter Wohnlage - Drei Familienhaus in der Birkensiedlung !

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66424

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

280 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.375 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Allgemeinzustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahrzehnten durchgeführt wurden. Gleichzeitig eröffnet das Objekt Investoren und Eigennutzern weiteres Potenzial durch zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen.

Dank der vollständigen Vermietung an Langzeitmieter generiert das Mehrfamilienhaus bereits laufende Einnahmen und eignet sich ideal als Bestandsobjekt zur Vermögensbildung.

Die Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche 3–4 Zimmer, Küche, Bad

Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad

Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet.

Modernisierungen und Investitionen

Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert.

Umfangreiche Sanierung 1994

Dacherneuerung inklusive Dämmung
Erneuerung der Elektrik in Treppenhaus und Keller
Komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung
Neuverputzung und Fassadenanstrich
Weitere Maßnahmen

2000: Neue Heizungsanlage in der Erdgeschosswohnung 2001: Austausch der Fenster in der Erdgeschosswohnung 2003: Austausch der Fenster in der Obergeschosswohnung 2009: Neue Heizung in der Obergeschosswohnung 2010: Erweiterung der Erdgeschosswohnung durch Einbindung des ehemaligen Ladenlokals 2012: Erneuerung des Schornsteins 2017. Renovierunf der EG Wohnung und des Anbaus 2021: Erneuerung des Dachs von Garage 2022: Erneuerung der Haustür und Kellertür

Fazit

Dieses Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen möchten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial schafft eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung.

Ein Ernergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung ✓ Drei vermietete Wohneinheiten ✓ Ca. 280 m² Wohnfläche ✓ Großzügiges Grundstück mit ca. 674 m² ✓ Beliebte Wohnlage nahe Universitätskliniken ✓ Zahlreiche Modernisierungen durchgeführt ✓ Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ✓ Sofortige Übernahme möglich

Lage Lage

Die Immobilie befindet sich in der beliebten Birkensiedlung von Homburg, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Universitätskliniken des Saarlandes.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit.

Insbesondere die Lage nahe der Universitätsmedizin macht das Objekt für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen interessant – von Arbeitnehmern über Familien bis hin zu Klinikmitarbeitern.

Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten

Objektbeschreibung In attraktiver Wohnlage der Homburger Birkensiedlung, unweit der Universitätskliniken, präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Das ursprünglich ca. 1938 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 674 m² großen Grundstück und bietet insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche, verteilt auf drei vermietete Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Allgemeinzustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die in den vergangenen Jahrzehnten durchgeführt wurden. Gleichzeitig eröffnet das Objekt Investoren und Eigennutzern weiteres Potenzial durch zukünftige Modernisierungen und Wertsteigerungen. Dank der vollständigen Vermietung an Langzeitmieter generiert das Mehrfamilienhaus bereits laufende Einnahmen und eignet sich ideal als Bestandsobjekt zur Vermögensbildung. Die Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: ca. 120 m² Wohnfläche 3–4 Zimmer, Küche, Bad Obergeschoss ca. 90 m² Wohnfläche 3 Zimmer, Küche, Bad Dachgeschoss: ca. 70 m² Wohnfläche 2 Zimmer, Küche, Bad Alle drei Wohnungen sind aktuell vermietet. Modernisierungen und Investitionen Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Umfangreiche Sanierung 1994 * Dacherneuerung inklusive Dämmung * Erneuerung der Elektrik in Treppenhaus und Keller * Komplette Renovierung der Dachgeschosswohnung * Neuverputzung und Fassadenanstrich * Weitere Maßnahmen 2000: Neue Heizungsanlage in der Erdgeschosswohnung 2001: Austausch der Fenster in der Erdgeschosswohnung 2003: Austausch der Fenster in der Obergeschosswohnung 2009: Neue Heizung in der Obergeschosswohnung 2010: Erweiterung der Erdgeschosswohnung durch Einbindung des ehemaligen Ladenlokals 2012: Erneuerung des Schornsteins 2017. Renovierunf der EG Wohnung und des Anbaus 2021: Erneuerung des Dachs von Garage 2022: Erneuerung der Haustür und Kellertür Fazit Dieses Dreifamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine solide vermietete Immobilie in guter Wohnlage setzen möchten. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, großzügigem Grundstück, bereits erfolgten Modernisierungen und weiterem Entwicklungspotenzial schafft eine attraktive Grundlage für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung. Ein Ernergieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung ✓ Drei vermietete Wohneinheiten ✓ Ca. 280 m² Wohnfläche ✓ Großzügiges Grundstück mit ca. 674 m² ✓ Beliebte Wohnlage nahe Universitätskliniken ✓ Zahlreiche Modernisierungen durchgeführt ✓ Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial ✓ Sofortige Übernahme möglich Lage Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Birkensiedlung von Homburg, einer gefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Universitätskliniken des Saarlandes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt, zu Arbeitgebern der Region sowie die gute Verkehrsanbindung sorgen für eine dauerhaft attraktive Vermietbarkeit. Insbesondere die Lage nahe der Universitätsmedizin macht das Objekt für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen interessant – von Arbeitnehmern über Familien bis hin zu Klinikmitarbeitern. Sonstiges Maklerprovision Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Die Weitergabe von Informationen an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten