Grünes Familienglück zum Selbstgestalten: Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Die solide Massivbauweise erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint gemütlichen Retro-Charme mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

Schon beim Betreten des Außenbereichs fällt der pflegeleichte, mit Rasengittersteinen befestigte Hofbereich ins Auge, der neben einer separaten Garage reichlich Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der umliegende Garten lädt mit alten Bäumen und grünen Hecken zu entspannten Stunden im Freien ein.

Das Erdgeschoss zeigt umgehend die vielfältigen Möglichkeiten dieses Rohdiamanten - ein mögliches Büro als Homeoffice bietet hier die Gelegenheit Arbeit und Privatleben zu vereinen.

Die geschwungene Treppe nach oben gegangen, erwartet Sie das weitläufige Wohnzimmer, welches durch einen wunderschönen, rustikalen Kaminofen vor einer markanten roten Klinkerwand besticht – perfekt für gemütliche Winterabende und der optimale Anhaltspunkt um den Charme des Raums nach eigenen Wünschen fortzuführen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die nebenliegende Küche, sowie einer der Schlafräume. Das tageslichthelle Badezimmer grenzt an diesen Schlafraum, wodurch dieser sich optimal als Elternschlafzimmer eignet.

Im Dachgeschoss ließe sich eine tolle Oase für die kleineren Familienmitglieder gestalten. Alternativ dient dieser Raum optimal als Hobby - oder Gästezimmer.

Rückwärtig zum Gebäude befindet sich noch eine ehemalige Lagerhalle in einem stark beschädigten Zustand, diese könnte neu errichtet werden oder ggfs. wäre ein Anbau an das Wohnhaus denkbar. Die Grundrisse weichen vom aktuellen Ausbauzustand ab, spiegeln jedoch die genehmigte Situation wider. Insgesamt weist das Haus einen sanierungsbedürftigen Zustand auf.

Die Highlights im Überblick

Freistehende Bauweise: Maximale Privatsphäre und ein rundherum begehbares Grundstück mit eingewachsenem Garten

Vielseitigkeit: Flexible Nutzung der Räume

Parksorgen adé: Große Hoffläche und eine freistehende Garage auf dem Grundstück

Fazit

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine solide Substanz und eine hervorragende Raumaufteilung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick oder gezielten Modernisierungen verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Schmuckstück. Nutzen Sie die Chance auf ein freistehendes Eigenheim im Grünen!

Ausstattung *ca. 83,08m² Wohnfläche

*ca. 834m² Grundstücksfläche

*Tageslichtbadezimmer

*Garage

*weitere Stellplätze im Hof

*Garten

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im südlichen Zentralbereich von Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe aus – ideal für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar.

Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Minuten entfernt.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht.

Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen:

Mehrere Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür und binden Sie perfekt an die Solinger Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof an. Der nahegelegene Bahnhof Solingen Mitte bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Remscheid.

Die Autobahnen A46 und A3 sind über die Zubringerstraßen gut erreichbar, sodass Pendler eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet genießen.

Freizeit & Natur

Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark lädt mit seinen kulturellen Angeboten (den Güterhallen) und Grünflächen zum Verweilen ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Wupper und die umliegenden Wälder des Bergischen Landes sind im Nu erreicht – perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden.

Fazit: Hier wohnen Sie in einer lebendigen, aber dennoch entspannten Nachbarschaft, die Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und grünem Freiraum bietet.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von ca. 834m² und bietet die perfekte Leinwand für Familien, Paare oder Individualisten, die Raum zur persönlichen Entfaltung suchen. Die solide Massivbauweise erstreckt sich über mehrere Etagen und vereint gemütlichen Retro-Charme mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Schon beim Betreten des Außenbereichs fällt der pflegeleichte, mit Rasengittersteinen befestigte Hofbereich ins Auge, der neben einer separaten Garage reichlich Stellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet. Der umliegende Garten lädt mit alten Bäumen und grünen Hecken zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Erdgeschoss zeigt umgehend die vielfältigen Möglichkeiten dieses Rohdiamanten - ein mögliches Büro als Homeoffice bietet hier die Gelegenheit Arbeit und Privatleben zu vereinen. Die geschwungene Treppe nach oben gegangen, erwartet Sie das weitläufige Wohnzimmer, welches durch einen wunderschönen, rustikalen Kaminofen vor einer markanten roten Klinkerwand besticht – perfekt für gemütliche Winterabende und der optimale Anhaltspunkt um den Charme des Raums nach eigenen Wünschen fortzuführen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich die nebenliegende Küche, sowie einer der Schlafräume. Das tageslichthelle Badezimmer grenzt an diesen Schlafraum, wodurch dieser sich optimal als Elternschlafzimmer eignet. Im Dachgeschoss ließe sich eine tolle Oase für die kleineren Familienmitglieder gestalten. Alternativ dient dieser Raum optimal als Hobby - oder Gästezimmer. Rückwärtig zum Gebäude befindet sich noch eine ehemalige Lagerhalle in einem stark beschädigten Zustand, diese könnte neu errichtet werden oder ggfs. wäre ein Anbau an das Wohnhaus denkbar. Die Grundrisse weichen vom aktuellen Ausbauzustand ab, spiegeln jedoch die genehmigte Situation wider. Insgesamt weist das Haus einen sanierungsbedürftigen Zustand auf. Die Highlights im Überblick Freistehende Bauweise: Maximale Privatsphäre und ein rundherum begehbares Grundstück mit eingewachsenem Garten Vielseitigkeit: Flexible Nutzung der Räume Parksorgen adé: Große Hoffläche und eine freistehende Garage auf dem Grundstück Fazit Dieses charmante Einfamilienhaus bietet eine solide Substanz und eine hervorragende Raumaufteilung. Mit ein wenig handwerklichem Geschick oder gezielten Modernisierungen verwandeln Sie dieses Objekt in ein modernes Schmuckstück. Nutzen Sie die Chance auf ein freistehendes Eigenheim im Grünen! Ausstattung \*ca. 83,08m² Wohnfläche \*ca. 834m² Grundstücksfläche \*Tageslichtbadezimmer \*Garage \*weitere Stellplätze im Hof \*Garten Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im südlichen Zentralbereich von Solingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und angenehmer Ruhe aus – ideal für Familien, Paare und alle, die kurze Wege im Alltag schätzen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig erreichbar. Supermärkte, Discounter, Bäckereien und Drogeriemärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umkreis, was die Wohnlage besonders für Familien attraktiv macht. Auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen: Mehrere Bushaltestellen liegen fast vor der Haustür und binden Sie perfekt an die Solinger Innenstadt, sowie den Hauptbahnhof an. Der nahegelegene Bahnhof Solingen Mitte bietet zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Remscheid. Die Autobahnen A46 und A3 sind über die Zubringerstraßen gut erreichbar, sodass Pendler eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet genießen. Freizeit & Natur Trotz der zentralen Lage kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Südpark lädt mit seinen kulturellen Angeboten (den Güterhallen) und Grünflächen zum Verweilen ein. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um die Wupper und die umliegenden Wälder des Bergischen Landes sind im Nu erreicht – perfekt für ausgiebige Spaziergänge, Fahrradtouren oder Joggingrunden. Fazit: Hier wohnen Sie in einer lebendigen, aber dennoch entspannten Nachbarschaft, die Ihnen die perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und grünem Freiraum bietet.

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 319.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.900 €): 1.364 € / Monat
20% Eigenkapital (63.800 €): 1.212 € / Monat
30% Eigenkapital (95.700 €): 1.061 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grünes Familienglück zum Selbstgestalten: Freistehendes Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung