Keine Käuferprovision! Schmuckes Einfamilienhaus in Privatstraße in Solingen Energieklasse A+,

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42655

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.680 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer
Laminat, Fliesenböden
Süd-West-Ausrichtung: ganztägige Sonneneinstrahlung und helle Räume
Elektrische Jalousien im gesamten Haus
Energieeffizienter Neubau: A+ (26,4 kWh/m2·a)
Fußbodenheizung in allen Räumen, perfekt abgestimmt auf das Wärmepumpensystem
Großer Garten mit freiem Blick ins Grüne, große Terrasse und Gartenhaus
Stellplatz mit E-Auto-Ladeanschluss (vorbereitet), 2 zusätzliche private Außenstellplätze auf dem Grundstück
Privates, ruhiges Wohnumfeld ohne Verkehrslärm
Fenster mit 3-fach Verglasung
Be- und Entlüftungsanlage Pluggit

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Solingen (NRW). Das Haus liegt in einer privaten Anliegerstraße, die auch den angrenzenden Eigentumsparteien dient. Es besteht ein grundbuchlich gesichertes Wege- und Fahrrecht an dieser Privatstraße (Zufahrt), wodurch ein verkehrsberuhigtes und exklusives Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr garantiert ist. Die Lage überzeugt durch Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die direkte Umgebung von Gärten und Grünflächen geprägt ist.

Sonstiges ÖPNV

Bushaltestellen: 2 min Fußweg
Bahnhof: schnell zu erreichen

Einkaufsmöglichkeiten & Zentrum:

Kita, meist innerhalb von 5-10 Min. Entfernung erreichbar (zu Fuß oder mit dem Rad/Auto).
Grundschulen / weiterführende Schulen, ca. 5-10 Min. mit dem Auto oder ÖPNV.
Die A3 (große Nord-Süd-Verbindung zwischen Köln und Frankfurt) ist über Solingen-Landwehr erreichbar: ca. 10-15 Min. mit dem Auto je nach Verkehr.

Entfernung zu großen Städten (Auto)

Köln, ca. 35-40 km → etwa 30-45 Min. mit dem Auto je nach Verkehr.
Düsseldorf, ca. 30-35 km → ca. 35-45 Min. mit dem Auto je nach Route/Verkehr.
Wuppertal, ca. 10-15 km → ca. 15-25 Min. mit dem Auto.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):

Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges

Verfügbare Unterlagen

Folgende Dokumente liegen bereits vor und können dem Käufer zur Verfügung gestellt werden:

Grundrisse & Baupläne
Wohnflächenberechnung
Baugenehmigung
Flurkarte / Lageplan
Energieausweis
KfW-55 Effizienz-Nachweise
Datenblatt der Wärmepumpe

Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung von vertraglichen Vorkaufsrechten Dritter. Für den Käufer provisionsfrei.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Einfamilienhaus wurde im Jahr 2022 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Mit 5 Zimmern und einer Grundstücksgröße von ca. 128 m² bietet es viel Platz für Familien. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine gehobene Innenausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Ein Gäste-WC ist vorhanden. Der Stellplatz mit E-Auto-Ladeanschluss (vorbereitet) bietet bequeme Parkmöglichkeiten. Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Umgebung. Das Haus erstreckt sich über 2 Vollgeschosse sowie einen nicht ausgebauten Dachboden (Spitzboden). Ein schöner, sonniger Garten mit freiem Blick auf angrenzende Grünflächen lädt zum verweilen ein. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche inkl. Geräten - 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit großer Badewanne und Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Arbeitszimmer, Wohn-/Esszimmer - Laminat, Fliesenböden - Süd-West-Ausrichtung: ganztägige Sonneneinstrahlung und helle Räume - Elektrische Jalousien im gesamten Haus - Energieeffizienter Neubau: A+ (26,4 kWh/m2·a) - Fußbodenheizung in allen Räumen, perfekt abgestimmt auf das Wärmepumpensystem - Großer Garten mit freiem Blick ins Grüne, große Terrasse und Gartenhaus - Stellplatz mit E-Auto-Ladeanschluss (vorbereitet), 2 zusätzliche private Außenstellplätze auf dem Grundstück - Privates, ruhiges Wohnumfeld ohne Verkehrslärm - Fenster mit 3-fach Verglasung - Be- und Entlüftungsanlage Pluggit Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohngegend in Solingen (NRW). Das Haus liegt in einer privaten Anliegerstraße, die auch den angrenzenden Eigentumsparteien dient. Es besteht ein grundbuchlich gesichertes Wege- und Fahrrecht an dieser Privatstraße (Zufahrt), wodurch ein verkehrsberuhigtes und exklusives Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr garantiert ist. Die Lage überzeugt durch Nähe zu Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, während die direkte Umgebung von Gärten und Grünflächen geprägt ist. Sonstiges ÖPNV - Bushaltestellen: 2 min Fußweg - Bahnhof: schnell zu erreichen Einkaufsmöglichkeiten & Zentrum: - Kita, meist innerhalb von 5-10 Min. Entfernung erreichbar (zu Fuß oder mit dem Rad/Auto). - Grundschulen / weiterführende Schulen, ca. 5-10 Min. mit dem Auto oder ÖPNV. - Die A3 (große Nord-Süd-Verbindung zwischen Köln und Frankfurt) ist über Solingen-Landwehr erreichbar: ca. 10-15 Min. mit dem Auto je nach Verkehr. Entfernung zu großen Städten (Auto) - Köln, ca. 35-40 km → etwa 30-45 Min. mit dem Auto je nach Verkehr. - Düsseldorf, ca. 30-35 km → ca. 35-45 Min. mit dem Auto je nach Route/Verkehr. - Wuppertal, ca. 10-15 km → ca. 15-25 Min. mit dem Auto. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Verfügbare Unterlagen Folgende Dokumente liegen bereits vor und können dem Käufer zur Verfügung gestellt werden: - Grundrisse & Baupläne - Wohnflächenberechnung - Baugenehmigung - Flurkarte / Lageplan - Energieausweis - KfW-55 Effizienz-Nachweise - Datenblatt der Wärmepumpe Der Verkauf erfolgt unter Berücksichtigung von vertraglichen Vorkaufsrechten Dritter. Für den Käufer provisionsfrei.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Keine Käuferprovision! Schmuckes Einfamilienhaus in Privatstraße in Solingen Energieklasse A+,

Beschreibung

Ausstattung