Sanierungsbedürftig - Ideal Für Den Handwerker In Solingen - Hoehscheid

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.597 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das eingeschossige, kleine Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1900 mit Dachgeschoss und Teil-Kellergeschoss errichtet.

Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend verschiefert. Der Hauseingang ist ebenerdig zu erreichen.

Das Dach ist als Satteldachkonstruktion mit Holztragwerk hergestellt und mit Betondachsteinen eingedeckt.

Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt.

Die Treppen innerhalb des Hauses sind ebenfalls als Holzkonstruktion hergestellt.

Die Freifläche des Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 580 m².

Der Garten mit Rasenfläche und Sträuchern bietet einen großzügigen Freisitz mit Platz für eine individuelle Gestaltung.

Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Daher besteht auch keine Energieausweispflicht.

Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit einer einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet.

Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer wurden halbhohe Wandfliesen angebracht.

Bodenbelägen gibt es in den Räumen derzeit nicht, da diese bei der Räumung des Objektes bereits entfernt wurden.

Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern.

Die Hauseingangstür ist massiv ausgeführt und verfügt über einen Glaseinsatz, während die Innentüren überwiegend holzfurniert sind.

Eine Innentreppe aus Holz verbindet die Geschosse miteinander.

Eine Heizungsanlage ist im Objekt derzeit nicht vorhanden.

Ein Stellplatz ist neben dem Haus vorhanden.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und ländlichen Lage von Solingen-Höhscheid. In dieser ruhigen Anliegerstraße ist nur ein sehr geringes Verkehrsaufkommen vorhanden.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar ? die Buslinien 252, CE64 und NE24 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So genießen Sie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés in einem Umkreis von etwa 4 km zur Verfügung.

Der Solinger Bahnhof ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges Ideal ist das Haus für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Für drei oder mehr Personen eignet es sich aufgrund des Grundrisses kaum.

Die Wohnfläche beträgt ca. 62 cm ².

Die Zimmer verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden der Eingangsbereich mit einem Windfang und einer Diele. Von dieser sind auf der linken Seite ein Abstellraum und das Bad begehbar. Rechts vom Eingangsbereich sind die Küche, das Wohn- sowie das Esszimmer gelegen.

Im Obergeschoss befinden sich ein vom Treppenaufgang abgehend Durchgangsraum sowie ein Schlafzimmer.

Teilweise ist nur eine Deckenhöhe von ca. 190 cm vorhanden. Die Räume sind insgesamt kleinteilig geschnitten.

Objektbeschreibung Das eingeschossige, kleine Fachwerkhaus wurde etwa im Jahr 1900 mit Dachgeschoss und Teil-Kellergeschoss errichtet. Die Fassade des Gebäudes ist überwiegend verschiefert. Der Hauseingang ist ebenerdig zu erreichen. Das Dach ist als Satteldachkonstruktion mit Holztragwerk hergestellt und mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Geschossdecken sind als Holzbalkendecken ausgeführt. Die Treppen innerhalb des Hauses sind ebenfalls als Holzkonstruktion hergestellt. Die Freifläche des Grundstücks ist nach Süden ausgerichtet. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 580 m². Der Garten mit Rasenfläche und Sträuchern bietet einen großzügigen Freisitz mit Platz für eine individuelle Gestaltung. Eine Heizung ist derzeit nicht vorhanden. Daher besteht auch keine Energieausweispflicht. Ausstattung Das Tageslichtbad ist mit einer einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die Wandoberflächen sind überwiegend tapeziert und gestrichen. Im Badezimmer wurden halbhohe Wandfliesen angebracht. Bodenbelägen gibt es in den Räumen derzeit nicht, da diese bei der Räumung des Objektes bereits entfernt wurden. Die Fensteranlagen bestehen überwiegend aus Kunststofffenstern. Die Hauseingangstür ist massiv ausgeführt und verfügt über einen Glaseinsatz, während die Innentüren überwiegend holzfurniert sind. Eine Innentreppe aus Holz verbindet die Geschosse miteinander. Eine Heizungsanlage ist im Objekt derzeit nicht vorhanden. Ein Stellplatz ist neben dem Haus vorhanden. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven, ruhigen und ländlichen Lage von Solingen-Höhscheid. In dieser ruhigen Anliegerstraße ist nur ein sehr geringes Verkehrsaufkommen vorhanden. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer aufgelockerten Einfamilienhausbebauung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bequem erreichbar ? die Buslinien 252, CE64 und NE24 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. So genießen Sie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte sowie eine Auswahl an Restaurants und Cafés in einem Umkreis von etwa 4 km zur Verfügung. Der Solinger Bahnhof ist mit dem Auto in rund 20 Minuten erreichbar. Sonstiges Ideal ist das Haus für einen Ein- bis Zweipersonenhaushalt. Für drei oder mehr Personen eignet es sich aufgrund des Grundrisses kaum. Die Wohnfläche beträgt ca. 62 cm ². Die Zimmer verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befinden der Eingangsbereich mit einem Windfang und einer Diele. Von dieser sind auf der linken Seite ein Abstellraum und das Bad begehbar. Rechts vom Eingangsbereich sind die Küche, das Wohn- sowie das Esszimmer gelegen. Im Obergeschoss befinden sich ein vom Treppenaufgang abgehend Durchgangsraum sowie ein Schlafzimmer. Teilweise ist nur eine Deckenhöhe von ca. 190 cm vorhanden. Die Räume sind insgesamt kleinteilig geschnitten.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 62 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 88 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierungsbedürftig - Ideal Für Den Handwerker In Solingen - Hoehscheid

Beschreibung

Ausstattung