Vielseitiges Anlageobjekt in Solingen-Mitte - 6 Wohnungen sowie Gewerbehalle und Hofbereich

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42653

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

440 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

1.702 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 439,89 qm. Die Gewerbefläche beträgt ca. 65,85 qm und die Nutzfläche (Kellergeschoss) beläuft sich auf ca. 139,12 qm. Die Gewerbefläche ist derzeit im Leerstand.

Das Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig bebaut und bietet aufgrund guter Zimmeraufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Objekt wird über Gas geheizt.

Key Facts: Monatliche Nettokaltmiete: 4.425,00 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 53.100,00 EUR

Ist Faktor: 14.10 Ist Rendite: 7,09

Ausstattung Die Kellerwände sind massiv errichtet. Die Geschossaußenwände wurden aus verfugtem Ziegelmauerwerk errichtet und sind giebelseitig verputzt. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, ebenso die Treppenanlage. Das Anwesen verfügt über ein Walmdach mit Ziegeldeckung sowie über ein Flachdach. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Bei den Türen handelt es sich um Holz-, Stahl- sowie feuerhemmende Türen je nach Nutzungseinheit.

Eine Wohneinheit verfügt über einen Wintergarten, der zusätzlichen Licht- und Wohnkomfort bietet. Eine zusätzlich private Terrasse lädt zum sonnen, verweilen und entspannen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Solingen-Mitte. Die Lage bietet eine zentrale Nähe zur Stadt, kombiniert mit einer ruhigen und geschützten Wohnsituation. Das Gebäude liegt hinter dem Vorderhaus, wodurch die Bewohner von deutlich mehr Privatsphäre und weniger Straßenlärm profitieren.

Das Solinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister zur Verfügung. Auch der Hauptbahnhof Solingen-Mitte ist schnell erreicht und bietet gute Anbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Köln.

Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien in kurzer Distanz • Buslinien fußläufig erreichbar • Schulen, Kindergärten und Ärzte im näheren Umfeld • Gute Anbindung an die A3 über die L141 bzw. die Viehbachtalstraße

Die Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, ruhiger Rücklage und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht die Untere Dammstraße 10A zu einer attraktiven Lage für Mieter und Investoren, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und gute Anbindung legen.

Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite.

Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende.

Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt.

Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement.

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Objektbeschreibung Dieses charmante Anwesen aus dem Jahr 1938 befindet sich im beliebten Solinger Stadtteil Gräfrath und bietet eine solide Basis für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie besteht aus einem Mehrfamilienhaus, einer gewerblichen Einheit mit Einliegerwohnung sowie einem eingeschossigen Wohnungsanbau – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll kombinieren möchten. Zwei Garagen und Außenstellplätze sind vorhanden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 439,89 qm. Die Gewerbefläche beträgt ca. 65,85 qm und die Nutzfläche (Kellergeschoss) beläuft sich auf ca. 139,12 qm. Die Gewerbefläche ist derzeit im Leerstand. Das Mehrfamilienhaus ist zweigeschossig bebaut und bietet aufgrund guter Zimmeraufteilung viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das Objekt wird über Gas geheizt. Key Facts: Monatliche Nettokaltmiete: 4.425,00 EUR Jährliche Nettokaltmiete: 53.100,00 EUR Ist Faktor: 14.10 Ist Rendite: 7,09 Ausstattung Die Kellerwände sind massiv errichtet. Die Geschossaußenwände wurden aus verfugtem Ziegelmauerwerk errichtet und sind giebelseitig verputzt. Alle Geschossdecken bestehen aus Stahlbeton, ebenso die Treppenanlage. Das Anwesen verfügt über ein Walmdach mit Ziegeldeckung sowie über ein Flachdach. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Bei den Türen handelt es sich um Holz-, Stahl- sowie feuerhemmende Türen je nach Nutzungseinheit. Eine Wohneinheit verfügt über einen Wintergarten, der zusätzlichen Licht- und Wohnkomfort bietet. Eine zusätzlich private Terrasse lädt zum sonnen, verweilen und entspannen ein. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Hofbereich steht allen Bewohnern zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich im gefragten Stadtteil Solingen-Mitte. Die Lage bietet eine zentrale Nähe zur Stadt, kombiniert mit einer ruhigen und geschützten Wohnsituation. Das Gebäude liegt hinter dem Vorderhaus, wodurch die Bewohner von deutlich mehr Privatsphäre und weniger Straßenlärm profitieren. Das Solinger Stadtzentrum ist nur ca. 2 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister zur Verfügung. Auch der Hauptbahnhof Solingen-Mitte ist schnell erreicht und bietet gute Anbindungen in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Die Mikrolage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien in kurzer Distanz • Buslinien fußläufig erreichbar • Schulen, Kindergärten und Ärzte im näheren Umfeld • Gute Anbindung an die A3 über die L141 bzw. die Viehbachtalstraße Die Kombination aus stadtnaher Erreichbarkeit, ruhiger Rücklage und einer konstant hohen Wohnraumnachfrage macht die Untere Dammstraße 10A zu einer attraktiven Lage für Mieter und Investoren, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und gute Anbindung legen. Sonstiges Dank unserer langjährigen Zusammenarbeit mit erfahrenen Finanzberatern und Architekten können wir Sie sowohl bei der Finanzierung als auch bei geplanten Bauvorhaben umfassend unterstützen. Während des gesamten Erwerbsprozesses steht Ihnen ein persönlicher Ansprechpartner zur Seite. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé ohne Gewähr erfolgen und auf Informationen beruhen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Die übermittelten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Auftraggeber und wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft – insbesondere hinsichtlich rechtlicher Gegebenheiten und Maßangaben. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung – auch am Wochenende. Für zusätzliche Fotos und Detailunterlagen kontaktieren Sie uns bitte direkt. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an – wir sind Ihr kompetenter Partner rund um Immobilien und überzeugen Sie gerne mit Fachwissen, Marktkenntnis und Engagement. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Alican Cökmez

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 15
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 440 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 407 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Anlageobjekt in Solingen-Mitte - 6 Wohnungen sowie Gewerbehalle und Hofbereich

Beschreibung

Ausstattung