Exklusiver Wohntraum für die ganze Familie – stilvoll, hochwertig und energieeffizient

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42651

Kaufpreis

885.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.145 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Grundstück ca. 713 m² • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Master Bedroom mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer • Zwei großzügige Kinderzimmer • Separates Kinderbad • Hochwertig ausgebauter Kellerbereich • Fitnessraum mit Saunakabine • Büro mit Tageslichtfenster • Hauswirtschafts- und Technikraum • Lager- und Vorratsraum • Zwei Terrassenbereiche • Großzügiger Garten • Balkon • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor • Direkter Zugang von der Garage in den Garten • Wärmepumpe • Aktive Lüftungsanlage • Photovoltaikunterstützung • Klimaanlage • Energieeffiziente Bauweise • Familienfreundliche Raumaufteilung

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige.

Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner zusätzlich von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Solingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bergischen Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, Natur und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Ergänzend zum Grundstück wird eine unmittelbar angrenzende Fläche von ca. 250 m² von der Stadt Solingen genutzt. Für diese Fläche besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit zu einer jährlichen Miete von lediglich 50,00 €.

Die zusätzliche Fläche bietet einen spürbaren Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die langfristige Verfügbarkeit und die äußerst geringe jährliche Belastung erweitert sie die nutzbare Außenfläche der Immobilie in attraktiver Weise.

– Hinweis zu den Objektfotos –

Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Bereiche der Objektfotos teilweise digital optimiert und vereinzelt mit virtuellen Einrichtungselementen ergänzt.

Die dargestellte Raumaufteilung, die Größenverhältnisse sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Anpassungen erfolgten ausschließlich im Bereich der Möblierung und einzelner Einrichtungsdetails, um eine neutralere Darstellung der Räume zu ermöglichen und die besondere Wohnatmosphäre bestmöglich hervorzuheben.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und zukunftsweisende Energietechnik zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept. Die Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Wohnqualität und bietet ein stilvolles Zuhause für Familien, Paare und anspruchsvolle Individualisten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen einen harmonischen Übergang zu den Außenbereichen. Die hochwertige Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter des Hauses. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen sowie der großzügig angelegte Garten. Sie bieten vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Arbeiten im Freien, geselligen Beisammensein oder für individuelle Freizeitgestaltung und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Im Obergeschoss überzeugt die Immobilie mit einem durchdachten Grundriss. Der großzügige Master Bedroom verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein exklusives En-Suite-Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignen. Ein zusätzliches Badezimmer komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiteres Highlight ist der hochwertig ausgebaute Keller mit wohnraumähnlicher Qualität. Hier befinden sich unter anderem ein Fitnessbereich mit integrierter Saunakabine sowie ein Büro mit Tageslichtfenstern. Darüber hinaus stehen ein Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein zusätzlicher Lager- und Vorratsraum zur Verfügung. Moderne Energietechnik sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort: Eine Wärmepumpe, eine aktive Lüftungsanlage, Photovoltaikunterstützung sowie eine integrierte Klimaanlage gewährleisten energieeffizientes und zukunftsorientiertes Wohnen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch eine Doppelgarage. Ausstattung • Grundstück ca. 713 m² • Offener Wohn- und Essbereich • Hochwertige Einbauküche • Master Bedroom mit Ankleide und En-Suite-Badezimmer • Zwei großzügige Kinderzimmer • Separates Kinderbad • Hochwertig ausgebauter Kellerbereich • Fitnessraum mit Saunakabine • Büro mit Tageslichtfenster • Hauswirtschafts- und Technikraum • Lager- und Vorratsraum • Zwei Terrassenbereiche • Großzügiger Garten • Balkon • Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor • Direkter Zugang von der Garage in den Garten • Wärmepumpe • Aktive Lüftungsanlage • Photovoltaikunterstützung • Klimaanlage • Energieeffiziente Bauweise • Familienfreundliche Raumaufteilung Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Solingen-Mitte und verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen familienfreundlichen Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung sowie einer guten Mischung aus Ruhe, Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Entfernung. Auch Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Familien und Berufstätige. Durch die zentrale Lage profitieren zukünftige Bewohner zusätzlich von einer sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Über die umliegenden Autobahnen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar. Solingen zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Bergischen Land und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, Natur und hoher Lebensqualität. Sonstiges Ergänzend zum Grundstück wird eine unmittelbar angrenzende Fläche von ca. 250 m² von der Stadt Solingen genutzt. Für diese Fläche besteht ein Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit zu einer jährlichen Miete von lediglich 50,00 €. Die zusätzliche Fläche bietet einen spürbaren Mehrwert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die langfristige Verfügbarkeit und die äußerst geringe jährliche Belastung erweitert sie die nutzbare Außenfläche der Immobilie in attraktiver Weise. – Hinweis zu den Objektfotos – Zum Schutz der Privatsphäre der Eigentümer wurden einzelne Bereiche der Objektfotos teilweise digital optimiert und vereinzelt mit virtuellen Einrichtungselementen ergänzt. Die dargestellte Raumaufteilung, die Größenverhältnisse sowie sämtliche baulichen Gegebenheiten entsprechen selbstverständlich dem tatsächlichen Zustand der Immobilie. Anpassungen erfolgten ausschließlich im Bereich der Möblierung und einzelner Einrichtungsdetails, um eine neutralere Darstellung der Räume zu ermöglichen und die besondere Wohnatmosphäre bestmöglich hervorzuheben.

Ausstattung

Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 172 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.500 €): 3.783 € / Monat
20% Eigenkapital (177.000 €): 3.363 € / Monat
30% Eigenkapital (265.500 €): 2.943 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiver Wohntraum für die ganze Familie – stilvoll, hochwertig und energieeffizient

Beschreibung

Ausstattung