Indirektes Bieterverfahren! Zweifamilienhaus in ruhiger Hofschaftslage in Solingen - Höhscheid

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42657

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bäder

240 m²

Wohnfläche

917 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung INDIREKTES BIETERVERFAHREN - was bedeutet das eigentlich?

Die Immobilie wird im Rahmen eines indirekten Bieterverfahrens verkauft. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, bis zum 31.07. 2026 (Stichtag) ein schriftliches Kaufgebot abzugeben. Die Gebote bleiben vertraulich und dienen als Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer.

Wichtig: Es handelt sich hierbei NICHT um eine Auktion - der Eigentümer ist frei in seiner Entscheidung und nicht verpflichtet, das höchste oder ein bestimmtes Gebot anzunehmen. So haben alle Interessenten die gleiche, faire Chance, ihr individuelles Kaufgebot abzugeben, und der Eigentümer kann in Ruhe entscheiden, an wen er die Immobilie verkaufen möchte.

Wichtig: Der im Exposé angegeben Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar, den die Eigentümer für einen Verkauf ansetzen. Angebote darunter werden nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um eine Verhandlungsbasis handelt, sondern um die unterste Preisvorstellung der Eigentümer.

Bitte beachten Sie, dass PRESSE IMMOBILIEN als Maklerbüro nicht in den Entscheidungsprozess eingebunden ist und keine Auskünfte zur Angebotslage geben wird. Telefonische Rückfragen werden daher nicht beantwortet. Wir bitten Sie, aufgrund der Vielzahl an Interessenten ausschließlich schriftlich über das Immobilienportal anzufragen.

Objektbeschreibung: Das linksseitig angebaute Wohnhaus ist in zwei Eigentumswohnungen mit jeweils separaten Hauseingängen aufgeteilt: Einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie einer Sechszimmer-Maisonette im Ober- und Dachgeschoss , letztere mit einem integrierten, abgeschlossenen Appartement.

Flächenaufteilung: Dreizimmer-Wohnung (Erdgeschoss, ca. 85,6 m² Wohnfläche ohne anteilige Terrassenfläche): Wohn- / Esszimmer Küche, Bad, Diele Arbeitszimmer mit Ausgang zur Südterrasse Durchgangszimmer (z.B. Ankleideraum) Schlafzimmer

1 Kellerraum

Sechszimmer-Maisonette (Obergeschoss u. Dachgeschoss, ca. 154,5 m² Wohnfläche inkl. Appartement, ohne anteilige Terrassenfläche ): Obergeschoss: Flur/ Treppenhaus Wohn-/ Esszimmer Schlafraum mit Ausgang zur Holzterrasse Bad Küche Appartement (ca. 32,1 m² Wohnfläche) mit Wohn-/Essraum, Küche, Bad

Dachgeschoss: Flur Drei Zimmer Küche mit Zugang zum großen Abstellraum Separates WC Bad

1 Kellerraum

Grundstücksaufteilung: Die Gesamtgrundstücksfläche, ca. 1065 m², ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei wirtschaftlich unabhängige Einheiten aufgeteilt.

Die angebotene Einheit umfasst 155/431 Miteigentumsanteile am Grundstück, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 383 m² . Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an der Grundstücksfläche zur exklusiven Nutzung.

Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Das teilunterkellerte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in einzelnen Bereichen modernisiert. Weitere Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind erforderlich.

Die Erdgeschosswohnung war bis 30.04.2026 vermietet. Die bisherige Nettomiete betrug 580,00 EUR monatlich inkl. PKW-Stellplatz. Die Sechszimmerwohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

Die Immobilie ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise Rollläden 2 Dachfenster erneuert 2 Gas-Thermen, davon 1 mit Brennwerttechnik (Flüssiggas) Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer 2 modernisierte Bäder Dach teilisoliert Böden: Laminat, Fliesen Einbauküchenzeile im Appartement

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hofschaft ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Solingen-Höhscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet mit vielen Spazier- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung.

Solingen ist eine kreisfreie Großstadt, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt mit Wuppertal und Remscheid im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und führt seit 2012 den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026

Objektbeschreibung INDIREKTES BIETERVERFAHREN - was bedeutet das eigentlich? Die Immobilie wird im Rahmen eines indirekten Bieterverfahrens verkauft. Nach der Besichtigung haben Interessenten die Möglichkeit, bis zum 31.07. 2026 (Stichtag) ein schriftliches Kaufgebot abzugeben. Die Gebote bleiben vertraulich und dienen als Entscheidungsgrundlage für den Eigentümer. Wichtig: Es handelt sich hierbei NICHT um eine Auktion - der Eigentümer ist frei in seiner Entscheidung und nicht verpflichtet, das höchste oder ein bestimmtes Gebot anzunehmen. So haben alle Interessenten die gleiche, faire Chance, ihr individuelles Kaufgebot abzugeben, und der Eigentümer kann in Ruhe entscheiden, an wen er die Immobilie verkaufen möchte. Wichtig: Der im Exposé angegeben Kaufpreis stellt den Mindestkaufpreis dar, den die Eigentümer für einen Verkauf ansetzen. Angebote darunter werden nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei nicht um eine Verhandlungsbasis handelt, sondern um die unterste Preisvorstellung der Eigentümer. Bitte beachten Sie, dass PRESSE IMMOBILIEN als Maklerbüro nicht in den Entscheidungsprozess eingebunden ist und keine Auskünfte zur Angebotslage geben wird. Telefonische Rückfragen werden daher nicht beantwortet. Wir bitten Sie, aufgrund der Vielzahl an Interessenten ausschließlich schriftlich über das Immobilienportal anzufragen. Objektbeschreibung: Das linksseitig angebaute Wohnhaus ist in zwei Eigentumswohnungen mit jeweils separaten Hauseingängen aufgeteilt: Einer Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss sowie einer Sechszimmer-Maisonette im Ober- und Dachgeschoss , letztere mit einem integrierten, abgeschlossenen Appartement. Flächenaufteilung: Dreizimmer-Wohnung (Erdgeschoss, ca. 85,6 m² Wohnfläche ohne anteilige Terrassenfläche): Wohn- / Esszimmer Küche, Bad, Diele Arbeitszimmer mit Ausgang zur Südterrasse Durchgangszimmer (z.B. Ankleideraum) Schlafzimmer 1 Kellerraum Sechszimmer-Maisonette (Obergeschoss u. Dachgeschoss, ca. 154,5 m² Wohnfläche inkl. Appartement, ohne anteilige Terrassenfläche ): Obergeschoss: Flur/ Treppenhaus Wohn-/ Esszimmer Schlafraum mit Ausgang zur Holzterrasse Bad Küche Appartement (ca. 32,1 m² Wohnfläche) mit Wohn-/Essraum, Küche, Bad Dachgeschoss: Flur Drei Zimmer Küche mit Zugang zum großen Abstellraum Separates WC Bad 1 Kellerraum Grundstücksaufteilung: Die Gesamtgrundstücksfläche, ca. 1065 m², ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei wirtschaftlich unabhängige Einheiten aufgeteilt. Die angebotene Einheit umfasst 155/431 Miteigentumsanteile am Grundstück, entsprechend einem rechnerischen Grundstücksanteil von ca. 383 m² . Zusätzlich bestehen Sondernutzungsrechte an der Grundstücksfläche zur exklusiven Nutzung. Eine Gartenfläche ist nicht vorhanden. Das teilunterkellerte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in einzelnen Bereichen modernisiert. Weitere Modernisierungs- bzw. Sanierungsarbeiten sind erforderlich. Die Erdgeschosswohnung war bis 30.04.2026 vermietet. Die bisherige Nettomiete betrug 580,00 EUR monatlich inkl. PKW-Stellplatz. Die Sechszimmerwohnung ist zur Zeit nicht vermietet. Die Immobilie ist gleichermaßen für Eigennutzer und Kapitalanleger geeignet. Ausstattung Kunststofffenster mit Isolierverglasung Teilweise Rollläden 2 Dachfenster erneuert 2 Gas-Thermen, davon 1 mit Brennwerttechnik (Flüssiggas) Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer 2 modernisierte Bäder Dach teilisoliert Böden: Laminat, Fliesen Einbauküchenzeile im Appartement Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Hofschaft ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Solingen-Höhscheid. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Geschäfte sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere Busverbindungen gewährleistet. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt und bietet mit vielen Spazier- und Wanderwegen zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Solingen ist eine kreisfreie Großstadt, gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und liegt mit Wuppertal und Remscheid im Bergischen Städtedreieck. Solingen ist Zentrum der deutschen Schneidwarenindustrie und führt seit 2012 den amtlichen Namenszusatz Klingenstadt. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Trotz sorgfältiger inhaltlicher Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. WIDERRUFSBELEHRUNG Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die 14-tägige Widerrufsfrist beginnt mit dem Tage dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie PRESSE IMMOBILIEN, In der Freiheit 30, 42653 Solingen, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle etwaigen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Kostenerstattung:Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen von PRESSE IMMOBILIEN während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir Ihnen ein Exposé übermitteln oder eine Objektbesichtigung mit Ihnen durchführen sollten), haben Sie uns im Falle eines Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach also der vollen vereinbarten Provision. © Presse Immobilien 2026

Ausstattung

3 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 220.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 240 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: FlüSsiggas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.000 €): 941 € / Monat
20% Eigenkapital (44.000 €): 836 € / Monat
30% Eigenkapital (66.000 €): 732 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,3 % EK-Rendite p.a. · 685 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Indirektes Bieterverfahren! Zweifamilienhaus in ruhiger Hofschaftslage in Solingen - Höhscheid

Beschreibung

Ausstattung