Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Solingen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

898 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Solingen.

Das ca. 566 m² große Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet interessante Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder private Bauherren.

Die bestehende Altbebauung wurde im Verkehrswertgutachten bereits als wirtschaftlich nicht nachhaltig eingestuft, wodurch insbesondere das Neubaupotenzial des Grundstücks im Vordergrund steht.

Gemäß Bebauungsplan eignet sich das Grundstück ideal für:

Neubau eines modernen Wohnhauses Errichtung von zwei Doppelhaushälften langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial

Die ruhige Lage in einer Sackgasse, kombiniert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung, macht das Grundstück besonders attraktiv.

Ausstattung Highlights

✔ Grundstück ca. 566 m² ✔ Allgemeines Wohngebiet (WA) ✔ Ruhige Wohnlage in Sackgasse ✔ Gute Infrastruktur ✔ Voll erschlossen ✔ Neubaupotenzial ✔ Doppelhaus möglich ✔ Keine Baulasten laut Gutachten ✔ Keine bekannten Altlasten ✔ Gute Anbindung Richtung Düsseldorf / Köln / Wuppertal

Lage Das Grundstück befindet sich südlich der Solinger Innenstadt in gewachsener Wohnlage.

Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Entfernungen Kindergarten / Grundschule: ca. 400 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m Bushaltestelle: ca. 200 m Solinger Innenstadt: ca. 2,5 km Autobahn A3: ca. 9,5 km

Sonstiges Laut vorliegendem Gutachten und Bebauungsplan besteht die Möglichkeit zur wohnwirtschaftlichen Neubebauung.

Mögliche Optionen:

modernes Einfamilienhaus großes Mehrgenerationenhaus zwei Doppelhaushälften Projektentwicklung für Kapitalanleger

Eine Bauvoranfrage wird empfohlen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Wohnlage von Solingen. Das ca. 566 m² große Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet interessante Möglichkeiten für Investoren, Bauträger oder private Bauherren. Die bestehende Altbebauung wurde im Verkehrswertgutachten bereits als wirtschaftlich nicht nachhaltig eingestuft, wodurch insbesondere das Neubaupotenzial des Grundstücks im Vordergrund steht. Gemäß Bebauungsplan eignet sich das Grundstück ideal für: Neubau eines modernen Wohnhauses Errichtung von zwei Doppelhaushälften langfristige Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial Die ruhige Lage in einer Sackgasse, kombiniert mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung, macht das Grundstück besonders attraktiv. Ausstattung Highlights ✔ Grundstück ca. 566 m² ✔ Allgemeines Wohngebiet (WA) ✔ Ruhige Wohnlage in Sackgasse ✔ Gute Infrastruktur ✔ Voll erschlossen ✔ Neubaupotenzial ✔ Doppelhaus möglich ✔ Keine Baulasten laut Gutachten ✔ Keine bekannten Altlasten ✔ Gute Anbindung Richtung Düsseldorf / Köln / Wuppertal Lage Das Grundstück befindet sich südlich der Solinger Innenstadt in gewachsener Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von überwiegend ein- und zweigeschossiger Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen Kindergarten / Grundschule: ca. 400 m Einkaufsmöglichkeiten: ca. 800 m Bushaltestelle: ca. 200 m Solinger Innenstadt: ca. 2,5 km Autobahn A3: ca. 9,5 km Sonstiges Laut vorliegendem Gutachten und Bebauungsplan besteht die Möglichkeit zur wohnwirtschaftlichen Neubebauung. Mögliche Optionen: modernes Einfamilienhaus großes Mehrgenerationenhaus zwei Doppelhaushälften Projektentwicklung für Kapitalanleger Eine Bauvoranfrage wird empfohlen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 266 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.900 €): 1.022 € / Monat
20% Eigenkapital (47.800 €): 908 € / Monat
30% Eigenkapital (71.700 €): 795 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,5 % EK-Rendite p.a. · 805 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Solingen

Beschreibung

Ausstattung