Ertragsstarkes Gästehaus in Todtmoos - Überdurchschnittliche Auslastung garantiert!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79682

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume
weitläufige Außenanlage - ein echtes Schmuckstück und Wohlfühlfaktor für Feriengäste
Terrasse und Balkon mit schönem Blick in die freie Natur
Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
überdimensionierte Garage
zehn Stellplätze auf dem Grundstück
ruhige Sackgassenlage - ideal für Erholungssuchende
seit Jahren überdurchschnittliche Auslastung und sehenswerte Rendite

Lage Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür.

Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 173,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960

2 x Garage, 10 x Stellplatz außen

Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Lage und beeindruckender Wirtschaftlichkeit. Ob als Kapitalanlage, Gästehaus oder private Wohnlösung - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Zustand, Lage und Ertragspotenzial. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses einmalige Anwesen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich auf einem mit 2.589 qm außergewöhnlich großen Grundstück in ganztägig sonniger Lage. Das Anwesen umfasst sechs Apartments mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 255 qm und befindet sich in einem tadellosen, äußerst gepflegten Zustand. Ursprünglich als Feriendomizil konzipiert, eignet sich das Objekt heute ebenso hervorragend als private Wohnanlage, Mehrfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder weiterhin als ertragsstarkes Gästehaus. Die umfassende Renovierung in den 1980er Jahren sowie laufende Modernisierungen sichern den einwandfreien Gesamtzustand. Die 84 qm große Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2023 vollständig und hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zeitgemäßem Niveau. Bei optimaler Auslastung können im gesamten Haus bis zu 20 Gäste beherbergt werden - ein wesentlicher Faktor für die nachweislich starke Rendite und die überdurchschnittliche Belegungsquote, die das Haus seit Jahren erzielt. Die solide Bauweise unterstreicht den wertbeständigen Charakter des Anwesens und schafft eine hervorragende Grundlage für eine langfristige Nutzung - sowohl privat als auch gewerblich. Ausstattung * großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Räume * weitläufige Außenanlage - ein echtes Schmuckstück und Wohlfühlfaktor für Feriengäste * Terrasse und Balkon mit schönem Blick in die freie Natur * Gartenhaus für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten * überdimensionierte Garage * zehn Stellplätze auf dem Grundstück * ruhige Sackgassenlage - ideal für Erholungssuchende * seit Jahren überdurchschnittliche Auslastung und sehenswerte Rendite Lage Todtmoos zählt zu den beliebtesten Luftkurorten im südlichen Schwarzwald und bietet eine ideale Kombination aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeit- und Outdoorangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse, was für maximale Erholung, wenig Verkehr und ein besonders angenehmes Wohn- und Urlaubsumfeld sorgt. Wanderwege, Loipen und vielfältige Naturerlebnisse starten direkt vor der Haustür. Über die B317 sind die umliegenden Städte sowie die Schweizer Grenze und Basel schnell erreichbar, wodurch Todtmoos sowohl für Feriengäste als auch für Grenzgänger attraktiv ist. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 173,40 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1960 2 x Garage, 10 x Stellplatz außen Fazit: Ein außergewöhnliches Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragender Lage und beeindruckender Wirtschaftlichkeit. Ob als Kapitalanlage, Gästehaus oder private Wohnlösung - dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Größe, Zustand, Lage und Ertragspotenzial. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Sichern Sie sich dieses einmalige Anwesen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 6
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (98.000 €): 4.190 € / Monat
20% Eigenkapital (196.000 €): 3.724 € / Monat
30% Eigenkapital (294.000 €): 3.259 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 1.105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ertragsstarkes Gästehaus in Todtmoos - Überdurchschnittliche Auslastung garantiert!

Beschreibung

Ausstattung