Wer erweckt diesen wunderschönen Hof zum Leben?

Bauernhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41749

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

3.647 €

pro m²

Beschreibung

Das Bauernhaus verfügt über ca. 255 m² Wohn- und 163 m² Nutzfläche - und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand und verbindet den historischen Charakter eines traditionellen Bauernhauses harmonisch mit modernen Wohnansprüchen. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (zuletzt EG Praxis, OG Wohnen) schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Zum Bauernhaus gehören zwei Garagenstellplätze.

Der Dreikanthof umfasst ca. 910 m² Nutzfläche und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten - sowohl für private als auch wirtschaftliche oder projektorientierte Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Atelier- oder Werkstattflächen, Pferdehaltung oder die Entwicklung weiterer Wohneinheiten in den vorhanden Scheunen und Stallbereichen - dieses Ensemble bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe und nachhaltige Ideen.

Besonders attraktiv ist die vorhandene Bausubstanz, die vielfältige Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus Wohnhaus, Innenhof, und Nebengebäuden schafft eine seltene Grundlage für individuelle Lebenskonzepte oder langfristige Investitionsvorhaben in toller Umgebung.

Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine ausgebaute Straße. Kein Durchgangsverkehr vor dem Hof. Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Der Hof selbst vermittelt bereits bei der Einfahrt einen äußerst gepflegten und einladenden Gesamteindruck.

Zusätzliche Außenflächen und Gartenbereiche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeit, Tierhaltung weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen authentischen Charakter, seine Großzügigkeit sowie die seltene Verbindung aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit. - Nur 4 Km vom Ortskern Süchteln.

Zusammenfasst: Ein Objekt mit Seltenheitswert - ideal für Menschen mit Platzbedarf, Visionen, Wünschen - ideal auch für Investoren, Projektentwicklern, Architekten. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie!

Alle Absprachen finden persönlich im direkten Austausch mit der Eigentümerfamilie statt. Dadurch sind wir flexibel und können individuelle Wünsche und/oder Vorstellungen möglich machen.

Ausstattung

Dreikanthof mit Bauernhaus
Grundstück aufteilbar nach Absprache
Keine Altlasten

Bauernhaus: EG 137 m², OG 118 m², Nutzfläche 163 m² / 418 m² Wohn- und Nutzfläche / 1770 m³ Kubikmeter

Hof: Scheune, Geräteraum, Rübenkeller, Kälberstall, Remise insgesamt ca. 910 m²

Lage Das Anwesen befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Dornbusch im Stadtgebiet von Viersen - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit typisch niederrheinischem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, schönen Häusern, Grünflächen und Weiden. Dornbusch zählt - auch aufgrund seiner naturnahen Umgebung und doch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen.

Ruhige Nachbarschaft. Angenehmes, entschleunigtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die niederländische Grenze sind gut erreichbar. Über die Autobahnen A61, A52 und A40 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn-Anschlussstelle A61 Süchteln ist nur 4 Km entfernt.

Der Bahnhof Viersen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Die Region erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Menschen, die großzügiges Wohnen außerhalb der Ballungszentren suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Sonstiges Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise der Objektdokumentation. Wir übernehmen für Abweichungen und/oder Fehlangaben keine Gewähr. Bei Fragen zu baurechtlichen Gegebenheiten, Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sowie sonstigen öffentlich-rechtlichen Belangen empfehlen wir, sich unmittelbar mit der zuständigen Baubehörde bzw. dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen. Verbindliche Auskünfte können ausschließlich von den hierfür zuständigen Behörden erteilt werden.

Objektbeschreibung Zum Kauf steht: Ein hochwertiger Dreikanthof, klassisch angeordnet, rechtwinklig mit zentralem Innenhof, einen modernisiertem Bauernhaus, großzügigen Nebengebäuden, Stallungen und Scheunen - einer praktischen Remise - und beeindruckender Nutz- und Entwicklungsfläche! Das Bauernhaus verfügt über ca. 255 m² Wohn- und 163 m² Nutzfläche - und wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert. Es präsentiert sich heute in einem gepflegten Allgemeinzustand und verbindet den historischen Charakter eines traditionellen Bauernhauses harmonisch mit modernen Wohnansprüchen. Großzügige Raumproportionen, hohe Decken und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (zuletzt EG Praxis, OG Wohnen) schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Freiraum zur individuellen Entfaltung. Zum Bauernhaus gehören zwei Garagenstellplätze. Der Dreikanthof umfasst ca. 910 m² Nutzfläche und eröffnet außergewöhnliche Möglichkeiten - sowohl für private als auch wirtschaftliche oder projektorientierte Nutzungskonzepte. Ob großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Atelier- oder Werkstattflächen, Pferdehaltung oder die Entwicklung weiterer Wohneinheiten in den vorhanden Scheunen und Stallbereichen - dieses Ensemble bietet enormes Potenzial für kreative Köpfe und nachhaltige Ideen. Besonders attraktiv ist die vorhandene Bausubstanz, die vielfältige Ausbau- und Umnutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Kombination aus Wohnhaus, Innenhof, und Nebengebäuden schafft eine seltene Grundlage für individuelle Lebenskonzepte oder langfristige Investitionsvorhaben in toller Umgebung. Die Zufahrt zum Hof erfolgt über eine ausgebaute Straße. Kein Durchgangsverkehr vor dem Hof. Angenehmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Der Hof selbst vermittelt bereits bei der Einfahrt einen äußerst gepflegten und einladenden Gesamteindruck. Zusätzliche Außenflächen und Gartenbereiche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Freizeit, Tierhaltung weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das gesamte Anwesen überzeugt durch seinen authentischen Charakter, seine Großzügigkeit sowie die seltene Verbindung aus historischem Flair und moderner Nutzbarkeit. - Nur 4 Km vom Ortskern Süchteln. Zusammenfasst: Ein Objekt mit Seltenheitswert - ideal für Menschen mit Platzbedarf, Visionen, Wünschen - ideal auch für Investoren, Projektentwicklern, Architekten. Überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Sie! Alle Absprachen finden persönlich im direkten Austausch mit der Eigentümerfamilie statt. Dadurch sind wir flexibel und können individuelle Wünsche und/oder Vorstellungen möglich machen. Ausstattung - Dreikanthof mit Bauernhaus - Grundstück aufteilbar nach Absprache - Keine Altlasten Bauernhaus: EG 137 m², OG 118 m², Nutzfläche 163 m² / 418 m² Wohn- und Nutzfläche / 1770 m³ Kubikmeter Hof: Scheune, Geräteraum, Rübenkeller, Kälberstall, Remise insgesamt ca. 910 m² Lage Das Anwesen befindet sich im ländlich geprägten Ortsteil Dornbusch im Stadtgebiet von Viersen - einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit typisch niederrheinischem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, schönen Häusern, Grünflächen und Weiden. Dornbusch zählt - auch aufgrund seiner naturnahen Umgebung und doch zentralen Lage zu den begehrten Wohnlagen. Ruhige Nachbarschaft. Angenehmes, entschleunigtes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie die niederländische Grenze sind gut erreichbar. Über die Autobahnen A61, A52 und A40 bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahn-Anschlussstelle A61 Süchteln ist nur 4 Km entfernt. Der Bahnhof Viersen bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Region erfreut sich seit Jahren wachsender Beliebtheit bei Menschen, die großzügiges Wohnen außerhalb der Ballungszentren suchen, gleichzeitig aber nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Sonstiges Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers beziehungsweise der Objektdokumentation. Wir übernehmen für Abweichungen und/oder Fehlangaben keine Gewähr. Bei Fragen zu baurechtlichen Gegebenheiten, Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sowie sonstigen öffentlich-rechtlichen Belangen empfehlen wir, sich unmittelbar mit der zuständigen Baubehörde bzw. dem zuständigen Bauamt in Verbindung zu setzen. Verbindliche Auskünfte können ausschließlich von den hierfür zuständigen Behörden erteilt werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Bauernhaus
Kaufpreis: 930.000 €
Zimmer: 9
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 255 m²
Grundstücksfläche: 2.500 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (93.000 €): 3.976 € / Monat
20% Eigenkapital (186.000 €): 3.534 € / Monat
30% Eigenkapital (279.000 €): 3.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 982 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wer erweckt diesen wunderschönen Hof zum Leben?

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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