Mehr Raum fürs Leben- Freistehendes Haus in Anrath mit großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47877

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

19 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

30.263 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der im Jahr 1995 errichtete Anbau, der sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss rund die Hälfte der gesamten Wohnfläche ausmacht und somit maßgeblich zum großzügigen Raumangebot beiträgt.

Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus modernen Elementen und wohnlicher Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige, offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, freistehender Badewanne sowie hochwertigen Materialien und sorgt für ein echtes Wohlfühlambiente.

Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung sowie die gelungene Kombination aus modernen Bodenbelägen und hochwertigen Ausstattungsdetails.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Freistellplatz.

Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und guter Anbindung – ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.

Ausstattung •Moderne Haustür (2021) •Kunststofffenster (2021), doppelt verglast, teilweise 3-fach verglast sowie mit VSG (Sicherheitsglas) •Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung im Flur EG, Wohnzimmer EG und Badezimmer OG •Elektrik vollständig erneuert (2021), 5-adrig •Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2021) •Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Einbauküche (2022) mit Elektrogeräten von AEG •Sichtbetonboden/ Fliesen im EG (2021) •Click-Vinyl im Obergeschoss (2021) •Vollbad mit Badewanne und Dusche •Gäste-WC im Erdgeschoss (aktuell im Rohbauzustand – individuell fertigstellbar) •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage •Garage sowie zusätzliche Abstellflächen •Sonniger Garten in Südausrichtung •Gartenhaus •Brunnen zur Gartenbewässerung •Ausbaufähiges Dachgeschoss

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Anrath bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine charmante, kleinstädtische Atmosphäre.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Anrath ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind auch die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar.

Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Anrath vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollen Details und einem durchdachten Grundriss – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist der im Jahr 1995 errichtete Anbau, der sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss rund die Hälfte der gesamten Wohnfläche ausmacht und somit maßgeblich zum großzügigen Raumangebot beiträgt. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus modernen Elementen und wohnlicher Atmosphäre. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die hochwertige, offene Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit moderner Ausstattung, freistehender Badewanne sowie hochwertigen Materialien und sorgt für ein echtes Wohlfühlambiente. Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Raumaufteilung sowie die gelungene Kombination aus modernen Bodenbelägen und hochwertigen Ausstattungsdetails. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie ein Freistellplatz. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Ausstattung und guter Anbindung – ein ideales Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Ausstattung •Moderne Haustür (2021) •Kunststofffenster (2021), doppelt verglast, teilweise 3-fach verglast sowie mit VSG (Sicherheitsglas) •Elektrische Rollläden • Fußbodenheizung im Flur EG, Wohnzimmer EG und Badezimmer OG •Elektrik vollständig erneuert (2021), 5-adrig •Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung (2021) •Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss •Einbauküche (2022) mit Elektrogeräten von AEG •Sichtbetonboden/ Fliesen im EG (2021) •Click-Vinyl im Obergeschoss (2021) •Vollbad mit Badewanne und Dusche •Gäste-WC im Erdgeschoss (aktuell im Rohbauzustand – individuell fertigstellbar) •Praktischer Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage •Garage sowie zusätzliche Abstellflächen •Sonniger Garten in Südausrichtung •Gartenhaus •Brunnen zur Gartenbewässerung •Ausbaufähiges Dachgeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Willicher Ortsteil Anrath. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft sowie überwiegend von Einfamilienhäusern und gepflegten Grundstücken. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Ortszentrum von Anrath bietet zudem eine gute Infrastruktur und eine charmante, kleinstädtische Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Anrath ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Krefeld, Mönchengladbach und Düsseldorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A52 sind auch die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf bequem erreichbar. Die Lage vereint ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Anbindung – ideal für Pendler und Familien gleichermaßen. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.