Heimwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit großem Garten in Feldrandlage von St. Tönis

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

2.491 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Das Herzstück der Immobilie ist der über 340 m² große Garten hinter dem Haus. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Von der großzügigen, ca. 25 m² großen Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Direkt angrenzende Felder verleihen dem Grundstück einen naturnahen Charakter.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der 1980er Jahre entsprechenden Zustand und bietet somit enormes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung.

Ausstattung ca. 112 m² Wohnfläche 601 m² Grundstück Baujahr 1934 Wohnhauserweiterung im Jahr 1980 4 Zimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Vollunterkellert Garage mit zusätzlichem Stellplatz Großzügige Terrasse (ca. 25 m²) Gartenhaus Parkettboden Einbauküche aus Massivholz Große Gartenfläche Feldblick

Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten im Zuge der Erweiterung im Jahr 1980:

Dach Fenster Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen) Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen Badezimmer

Die Parkettböden wurden im Jahr 2000 erneuert.

Fassade und Dämmung entsprechen überwiegend dem älteren Bauzustand.

Ideal für Handwerker Familien mit Modernisierungswunsch Käufer mit Eigenleistungen Gartenliebhaber Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst-St. Tönis in gewachsener Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an Krefeld, Kempen und die Autobahnen A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Hinweis: Vor dem Grundstück verläuft eine Durchfahrtsstraße. In den angrenzenden Wohnräumen, der Küche und dem Kinderzimmer, ist das Haus gut isoliert und somit die Straße wenig hörbar. Die Garten- und Terrassenseite vermittelt ein ruhiges Wohngefühl.

Sonstiges Highlights auf einen Blick: Großes Grundstück mit 601 m² Über 340 m² Gartenfläche Feldrandlage 112 m² Wohnfläche Vollunterkellert Garage und Stellplatz Große Terrasse Solide Erweiterung aus dem Jahr 1980 Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Attraktiver Kaufpreis von 279.000 €

Objektbeschreibung Diese Doppelhaushälfte bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ursprünglich im Jahr 1934 erbaut und 1980 großzügig erweitert, verfügt die Immobilie heute über rund 112 m² Wohnfläche auf einem 601 m² großen Grundstück. Das Haus überzeugt mit einer klassischen und funktionalen Raumaufteilung. Vier Zimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Immobilie ist der über 340 m² große Garten hinter dem Haus. Die Nord-Ost-Ausrichtung sorgt besonders in den Sommermonaten für angenehme Temperaturen und bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen. Von der großzügigen, ca. 25 m² großen Terrasse genießen Sie den freien Blick ins Grüne. Direkt angrenzende Felder verleihen dem Grundstück einen naturnahen Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Bau- bzw. Modernisierungsstand der 1980er Jahre entsprechenden Zustand und bietet somit enormes Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung. Ausstattung ca. 112 m² Wohnfläche 601 m² Grundstück Baujahr 1934 Wohnhauserweiterung im Jahr 1980 4 Zimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Vollunterkellert Garage mit zusätzlichem Stellplatz Großzügige Terrasse (ca. 25 m²) Gartenhaus Parkettboden Einbauküche aus Massivholz Große Gartenfläche Feldblick Die wesentlichen Modernisierungen erfolgten im Zuge der Erweiterung im Jahr 1980: Dach Fenster Heizungsanlage (Nachtspeicheröfen) Elektrik Wasser- und Abwasserleitungen Badezimmer Die Parkettböden wurden im Jahr 2000 erneuert. Fassade und Dämmung entsprechen überwiegend dem älteren Bauzustand. Ideal für Handwerker Familien mit Modernisierungswunsch Käufer mit Eigenleistungen Gartenliebhaber Kapitalanleger mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie befindet sich in Tönisvorst-St. Tönis in gewachsener Wohnlage. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage. Spaziergänge, Fahrradtouren und Naherholung beginnen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an Krefeld, Kempen und die Autobahnen A40 und A44 sind in wenigen Minuten erreichbar. Hinweis: Vor dem Grundstück verläuft eine Durchfahrtsstraße. In den angrenzenden Wohnräumen, der Küche und dem Kinderzimmer, ist das Haus gut isoliert und somit die Straße wenig hörbar. Die Garten- und Terrassenseite vermittelt ein ruhiges Wohngefühl. Sonstiges Highlights auf einen Blick: Großes Grundstück mit 601 m² Über 340 m² Gartenfläche Feldrandlage 112 m² Wohnfläche Vollunterkellert Garage und Stellplatz Große Terrasse Solide Erweiterung aus dem Jahr 1980 Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung Attraktiver Kaufpreis von 279.000 €